南京楼市不少新房价格正“悄悄”增长

　　昨日，国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。南京6月新房价格环比上涨了0.1%，同比上涨4.3%。涨幅未有太大波动，南京楼市趋于平稳。

　　昨日，南京6月新房价格环比上涨的统计数据出炉，就在今天，大华锦绣华城阅江山新领18、20号楼高层房源销许，面积83-126㎡，共180套房源，销许均价19894-20774元/㎡，大华锦绣华城阅江山上次开盘是在7月10日上午9：00，在浦口区桥北文化体育中心进行选房，当时加推房源为4、7、8、16、17号楼，中签率11.7%，16、17号楼为高层，销许均价19434-19998元/㎡，面积84、92、116、126㎡，此次价格与之相比涨了500-800元/㎡。

　　在售楼栋↓↓

　　桥北二手房表现如何，以位于大华锦绣城阅江山旁边的大华锦绣城香榭美颂为例，链家网显示现在二手房源小区均价为27522元/㎡，近三个月有成交2套，近一个月带看数量达到19次，可以看出桥北板块无论是二手房市场还是新房市场都有一定空间。大华锦绣城阅江山此次加推180套新房源，新房、二手房价格就倒挂近8000元/㎡。对于购房人来说，有新房源推出进行选择，二手房源可以作为参考，选择权多了不少。

　　中海燕矶听潮7月3日上午9点在南京绿地洲际酒店6楼钟山厅开盘A地块2-4#，销售均价为29200元/㎡，户型面积为100-128㎡，共计336套精装住宅房源，两梯四户，中海燕矶听潮上次开盘是1月2号，当时平推C-10、C-11、C-12、C-13、C-15号楼，共计604套精装住宅房源，销许均价为28400元/㎡，中海燕矶听潮7月3日的加推对比上次约涨了800元/㎡。

　　区域内二手房价格，以周边电建海赋尚城和融创玉兰公馆为例，从二手房价格来看，毛坯交付的电建海赋尚城二手房源均价为27643元/㎡；而精装交付的融创玉兰公馆二手房源均价为34543元/㎡，甚至有二手房源加价达到40000元/㎡。带看数量电建海赋尚城以8次领先，成交量，出售量平分秋色。对比就能看出，同样是精装交付的融创玉兰公馆和中海燕矶听潮，一二手房价格倒挂近5000元/㎡。

　　再看江宁的远洋山水，项目于7月1日平推东苑10#、16#，共计80套毛坯房源，销许均价18580-19461元/㎡，户型建筑面积约93、108㎡。远洋山水上次加推时间为6月11日，平推了11、12、13号楼，共计130套毛坯房源，销许均价18869-18961元/㎡，建筑面积约93、108、148㎡，此次新推房源价格涨了大概300-500元/㎡。

　　在售楼栋图↓↓

　　除了已经开盘加推的楼盘价格略有调整，位于河西南即将首开的华侨城天鹅堡，价格或将向鱼嘴看齐，均价可能达到39800元/㎡。但是目前河西南35000元/㎡的限价，也让不少购房者观望华侨城天鹅堡这次究竟如何杀出重围。  

　　据悉，华侨城天鹅堡项目于7月2日公开样板间和沙盘，该项目售楼处正在建设中，目前暂时借用的是绿地华侨城海珀滨江售楼处，预计7月底首开3#、5#、9#、10#这4栋楼，建筑面积约160㎡-280㎡，全四房户型。不少购房者对于华侨城天鹅堡本次首开持观望态度，学区未知，公交不便，首付8成、价格对标鱼嘴，加上目前商业配套还只是规划。但华侨城天鹅堡此次会有怎样的表现，是否会为河西南的楼市再打上一剂强心针呢？

　　首推楼栋↓↓

　　南京房贷利率上调 二手房市场成交量大涨……

　　根据扬子晚报数据统计，上半年南京二手房成交量大涨了14.47%！二线城市新房供不应求，其中苏州供求关系最为紧张，供求比例为0.6。并且南京、苏州的库存新房只够卖8个月。

　　二手住宅方面，上半年南京成交量上涨14.47%。原因是南京调控时间较早，在2016年就出台较为严格的限购令，2017年调控加码，成交量持续走低。2018年的南京逐渐适应调控，小部分刚需购房者入市，带动成交量有了小幅上涨。2019年年初开局就好过去年同期，后期随着市场信贷环境好转，预期改善，二手住宅成交量猛增。

　　房价略有调整，二手房市场交易量目前也较为可观。人们最需要的房贷目前也迎来了新变化。南京首套房贷利率经过上半年的修整，在6月迎来回弹，南京已连续两个月上调房贷利率。目前，南京地区各银行首套房贷利率已全线执行基准利率上浮15%，二套房房贷利率则上浮20%左右。

　　结语：虽然统计数据显示南京楼市有0.1%的涨幅，但是整体的楼市依然趋于平稳，并且如今新房、二手房价格倒挂、房贷利率略有调整，身处南京楼市的购房者也较为理性，江宁、江北、紫东仙林等多个板块对于刚需购房者仍是较为友好。