楼市要么不“开挂”，一旦“开挂”，就令人应接不暇。近期，不仅多个项目密集公开、新盘项目加推不断，就连上半年鲜有声音的土地市场也迎来了一波波热潮……

　　上周三（6月5日），就有7幅地块公开出让，其中不乏时隔多年未推涉宅用地的区域供货。今天，江北新区再迎大规模土拍盛宴，4幅住宅用地颇受关注。

　　土拍结果一览

　　NO.新区2019G05地块（江北新区铁院路以东、吉庆路以北地块，东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学），出让面积41149.2㎡，二类居住用地，经过46轮，被融侨竞得，以总价21.4亿元成交，楼面价20802元/㎡。此外，原先出让要求中提到，竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。且地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　NO.新区2019G06地块（江北新区广西埂大街以南，迎江路以东地块，东至规划幼儿园及社区中心，南至规划道路，西至迎江路，北至广西梗大街），出让面积11560.74㎡，二类居住用地，经过13轮，被卓越竞得，以总价5.1亿元成交，楼面价18381元/㎡。此外，原先出让要求中提到，竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。且地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　NO.新区2019G07地块（江北新区江北快速路以西、规划道路以南地块，东至江北快速路，南至七里河大街，西至规划道路，北至规划道路），出让面积69782.75㎡，二类居住用地，经过59轮，被栖霞建设竞得，以总价23亿元成交，楼面价21973元/㎡。此外，原先出让要求中提到，竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。且地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　NO.新区2019G08地块（江北新区七里河大街以北、江北快速路以东地块，东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带），出让面积36292.43㎡，二类居住用地，经过27轮，被正荣竞得，以总价14.5亿元成交，楼面价19977元/㎡。此外，原先出让要求中提到，竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。且地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　重点地块分析

　　G05地块位于南京扬子江隧道口，属于江北国际健康城片区，周边生活氛围相对成熟，有明发城市广场、荣里商业街等多处社区商业，可满足居民的基本生活需求，周边交通也较为便利（长江南北—纬三路过江隧道，江北主干道-江北大道快速路，以及557、583、569、690、Y39等多条公交线路经过）。该地块西侧紧邻去年出让的NO.2018G05地块和江北新区人才房1号地块。其中，G05地块由南京国际健康城投资发展有限公司以底价成交，楼面价2807元/㎡。而江北新区人才住房项目1号地块目前正在建设当中。

　　据悉，地块目前已经平整。周边新房仅剩2盘有房可售，为观山悦和恒辉假日广场。其中，观山悦目前仅剩4、5、8、9、10号楼洋房在售，户型建筑面积135㎡左右以及底跃280㎡，销许均价26028元/㎡，毛坯交付，售完收官。而恒辉假日广场7、10号楼目前仅剩少量房源在售，7号楼洋房仅剩236、280㎡大户型在售；10号楼高层建筑面积125、160㎡，均价23000-24000元/㎡，均为毛坯交付。此外，目前区域内的二手房房源挂牌均价在2.4-2.8万元/㎡不等。

　　G06地块位于江北中央商务区内，与南京一中高中部一街之隔（南京一中高中部正在建设当中），邻近核心区神盘——华润国际社区，距绿地金茂国际金融中心距离约1.5公里。

　　据悉，江北中央商务区将以小尺度街区打造。具体来看，西部集中为健康医疗片区，北部为浦口火车站，南部为现代快体育运动片区。融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，未来将成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区。

　　目前江北中央商务区新房价格在3万/㎡左右，包括了绿地海悦和扬子江金茂悦。其中绿地海悦预计最快将在6月底加推最后1、2、3、4、5号楼，共373套精装房源，户型面积为118、125、145、155㎡，根据置业顾问透露，样板间、户型图要到6月中下旬才能公开，最重要的是，这次价格放风要涨1000元/㎡，预计精装卖3.1万/㎡，最小户型118㎡来计算，首付最低门槛为183万起。而扬子江金茂悦也传出即将加推的消息，预计下半年将项目剩余地块推出（还剩8栋楼、600多套房），卖完住宅项目即告清盘。

　　二手房方面，离地块最近的华润国际社区，据安居客二手房网站上显示，目前二手房挂牌均价在3.4万/㎡左右。

　　G07、G08地块均位于江北新区国际健康城区域内，两幅地块分别位于江北快速路的西、东两侧，仅一路之隔。

　　其中，G07地块背靠老山，紧挨着浦口知识产权服务大厦，与鼓楼医院江北分院仅一街之隔，西侧还紧邻七里河，一河之隔为江苏警官学院。可以看出，不管是自然条件还是医疗、教育资源等都非常优越。目前该地块正在进行平整，该地块容积率在区域内项目来说是相对较低的，可打造区域内较为稀缺的低密舒适型住宅产品。

　　而G08地块的北侧就是鼓楼医院江北分院，同样也是享有丰富的医疗配套资源。该地块形状方正，同样内部平坦，后期开发难度不大。

　　上述2幅地块周边的楼盘项目有华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦、通宇林景蘭园、荣里、金地浅山艺境等，未来的居住氛围还是较为醇熟的。

　　目前，地块周边的二手房挂牌价格集中在2.3-2.5万/㎡，也有报价超3万的，例如华润国际社区的挂牌均价在3.4万/㎡左右，金地浅山艺境的挂牌价在3.2万/㎡左右。