3月29日,南京迎来了2019年节后的首场土拍,当天7幅地块全部成功出让,南京国土局揽金120.79亿元。
次日,3月30日,南京土地市场再次补仓,又公布了8幅地块出让信息,涉及河西江心洲(1幅)、仙林龙潭(2幅)、江宁(2幅)、江北(1幅)、城南(1幅)、城东(1幅),用地总面积超45公顷,起拍总价47.21亿元,其中涉宅地块6幅,出让面积近37公顷。
该批地块于今天上午10时正式开始网上竞拍。
土拍结果一览
河西江心洲G08地块(建邺区江心洲街道07-024地块,东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街),出让面积36133.97㎡,二类居住用地,经过112轮,被荣盛竞得,以总价15.6亿元成交,楼面价31980元/㎡,开发商自持商品住房13000㎡。此外,原先拿地要求中还需配建建筑面积不小于11756㎡的人才房(含租赁住房),住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

仙林龙潭G09地块(栖霞区龙潭新城一(二)地块,东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路),出让面积84928.78㎡,二类居住用地,经过84轮,被正荣竞得,以总价14.4亿元成交,楼面价8478元/㎡,开发商自持商品住房7800㎡。此外,原先拿地要求中还要求须配建建筑面积不小于8495㎡的租赁住房,由竞得人建成后用于租赁,不得上市销售。
仙林龙潭G10地块(栖霞区龙潭新城一(一)地块,东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路),出让面积63064.33㎡,二类居住、基层社区中心和幼托用地,经过43轮,被荣盛竞得,以总价10.5亿元成交,楼面价8452元/㎡,开发商自持商品住房2200㎡。此外,原先拿地要求中还须配建建筑面积不小于6104㎡的租赁住房, C分区须配建18班幼儿园一所,D分区为基层社区中心用地。

江宁谷里G11地块(江宁区谷里街道安康路以南、经四路以东地块,东至现状、南至水街路,西至经四路,北至安康路),出让面积33035.34㎡,二类居住、幼托用地,经过76轮,被德信竞得,以总价4.2亿元成交,楼面价11558元/㎡,开发商自持商品住房10000㎡。此外,原先拿地要求中B分区须配建一处幼儿园。
江宁禄口G12地块(江宁区禄口街道湖泰路以东、肖山路以南地块,东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路),出让面积73686.06㎡,二类居住用地,经过36轮,被禹洲、弘阳联合竞得,以总价11.9亿元成交,楼面价11535元/㎡,开发商自持商品住房200㎡。此外,原先拿地要求中还要求须配建建筑面积不小于5160㎡的人才房(含租赁住房);住宅建筑高度不得低于24米。

城东汤山G13地块(江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东地块,东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路),出让面积75733.14㎡,商办混合用地,经过20轮,被南京家乐家商业广场有限公司竞得,以总价35.2亿元成交。地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%。须配建一处酒店,不少于150间客房。

江北六合G14地块(六合区龙池街道茉湖畔3号地块,东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状),出让面积32207.72㎡,商住混合用地,经过22轮,被荣盛竞得,以总价6.1亿元成交,楼面价9470元/㎡,开发商自持商品住房800㎡。此外,原先拿地要求中还要求地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%,且宜集中布置;住宅建筑高度不应小于24米。

城南G15地块(雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-11地块,东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地),出让面积5977.60㎡,零售商业用地和批发市场用地,以底价0.39亿元被南京新丰泰汽车销售服务有限公司竞得。竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2019年拟调整新增引进汽车经销品牌名录》中品牌之一;该地块只能用于汽车4S店建设。

重点地块分析
此次拍出的8幅地块中,涉宅用地共有6幅,其中,最受关注的当属江心洲G08地块。
江心洲G08地块位于江心洲岛北区域,距离10号线江心洲站约1.3公里。地块北面是正在建设的胜科星洲府,西北面为升龙公园道,南面为岛北中学,西南为岛北小学,东面为江心洲滨江风光带,位置可以说是极好的,紧邻夹江,未来作为江景房再适合不过了。
地块实际情况来看,面积不大,不过是纯住宅,容积率仅1.01≤R≤1.35,这样的低密地块还是在江心洲上,可以说是非常难得的。
据悉,江心洲已经有很长时间没有出过住宅地块了,最近的一次还是在2016年12月,仁恒以78.4亿拿下G84地块,楼面价14476元/㎡。而此次开拍的江心洲G08地块成交楼面价31980元/㎡,成为了江心洲的最高价地。
目前整个江心洲区域内在售房源十分有限,目前仅有升龙桃花园著还有房源待推出,项目前期叠墅房源均价37500元/㎡。
仙林龙潭此次出让的2幅涉宅地块(G09、G10)位置相邻,出现于今年第一批土地预公告中。2幅地块均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区,中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源,未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。
而此次出让的江宁谷里G11地块距离中建谷里G15地块仅有1公里的距离。2018年5月30日,谷里G15地块被中建拿下,楼面地价10949元/㎡,这也是2018年江宁谷里唯一一幅触顶最高限价的地块。
目前G11地块还未平整,有很多绿植覆盖,该地块最大容积率仅有1.1,非常适合打造高端住宅区。
目前该区域内主要楼盘项目有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。其中,远洋山水目前有房源在售,户型面积约93、108、135㎡,销许均价18710-18830元/㎡;南京碧桂园目前仅剩别墅房源待加推;碧桂园湖光山色在售叠拼,面积约188-290㎡,销许均价29390.37元/㎡,以及少量类独栋房源,面积283、318、475、511、610㎡,销许均价27316.04-38392.69元/㎡,毛坯交付。
禄口G12地块靠近禄口老镇,社区氛围相对浓厚,距离即将投入使用的禄口中学新校区仅500米左右。目前地块地势平坦,开发难度不大。
地块周边主要项目有红豆香江华庭、红豆香江华府、蓝天慧融花园与和昌绿地新悦湾。其中红豆香江华庭预计6月首开住宅房源,面积79-110㎡;而红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心,需现房销售;蓝天慧融花园目前还在建设中,项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施;而和昌绿地新悦湾目前也在施工中,计划打造3栋住宅,主力户型面积为83-107㎡。
此外,本次土拍还有1幅涉宅地块位于江北六合,地块周边自然景观资源非常好,并与在建的北京东路小学棠城分校距离仅500米左右。
全部成功出让,南京国土局揽金120.79亿元。






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