根据戴德梁行发布的《2018大中华区写字楼需求核心趋势》研究报告，几大主要城市办公空间吸纳量同比上升，南京写字楼市场空置率仅12.9%，为二线城市第二低。

　　众所周知，写字楼的发展是市场经济发展的重要体现，而写字楼的空置率正是经济表现的重要指标，更将直接映射到租赁市场。

　　（图片来自Pexels）

　　写字楼空置率低意味着该城市租赁需求旺盛而供应相对紧张，两者作用下租金自然也将水涨船高。那么，南京写字楼的旺盛需求又是从何而来呢？

　　响应国家战略，构建商务高地

　　在“大众创业、万众创新”战略催动下，南京写字楼市场的整体趋好，与其商务板块的建设发展、交通配套的逐步完善息息相关。

　　早在2005年，南京已对大校场机场区域进行了概念性设想，而后随着高铁南京南站的建设与使用、大校场机场的搬迁，“南部新城”正式启动建设。

　　南部新城定位高端商务商贸集聚区，将大力发展总部经济与楼宇经济，打造为与新街口、河西三足鼎立的“城市新中心”、“产业新高地”、“城市新经济增长极”。

　　（南部新城规划效果图）

　　去年11月，围绕南京南站的“米”字型高铁网规划获批，联合已建成通车的南京地铁1号线、3号线、S1机场线、S3宁和城际线，以及汽车客运南站、绕城公路等交通配套，将对南站高效商务的发展形成有力的支撑。

　　（南京铁路枢纽总布置示意图）

　　2019年，南京响应长三角区域一体化发展国家战略，正积极争创第十个全国中心城市，政府将投入更多支持，加速商务商贸发展，提升南京城市首位度。

　　头部企业落户，集群效应显现

　　南京市“十三五”规划实施已过半程，无论在城市建设还是招商引资层面都取得了可观成果。

　　2017年，阿里巴巴将全国首个杭州以外的项目总部落户南京，小米科技也设立华东总部，将在南京孵化一批新型高科技企业。

　　去年4月，京东集团启动建设京东人工智能研究院南京分院，成为南京大学人工智能学业的首批学生实训基地。不久后，腾讯大数据中心及智慧江宁项目正式签约，总投资不低于100亿元。

　　（图片来自Pexels）

　　今年1月，百度（南京）创新中心入驻浦口科学城，自此BATJ尽数落子南京。

　　不仅互联网企业蜂拥而至，金融、房地产等行业也纷至沓来。随着各行业头部企业的入驻，商务集群效应逐步显现，将带动写字楼市场的良性发展。

　　品质办公入市，激发投资活力

　　在“房住不炒”的大调控时代，写字楼逐步登上城市投资的主舞台，面对日益增加的办公需求，地段好、品质高的项目颇为资本青睐。

　　环顾南站周边项目，喜玛拉雅凭借其夺人眼球的形象脱颖而出。高山流水般的建筑轮廓出自“东方版扎哈·哈迪德”——建筑大师马岩松之手。

　　（项目效果图）

　　喜玛拉雅三期5A甲级写字楼配备11米挑高精装大堂，为企业树立良好形象；4+1部蒂森高速电梯，满足效率至上的商务原则；内设新风系统、计量式VRV中央空调，24小时控温办公，兼顾节能与健康。

　　（证大喜玛拉雅写字楼大堂效果图）

　　项目涵盖总建面积约13万方的体验式购物中心、独栋式城市商业街、喜玛拉雅假日酒店，宴请娱乐、差旅接待皆不需远走，为入驻企业制造更多可能。

　　（项目实景图）

　　南站甲写，收官力作

　　证大喜玛拉雅建筑面积约100㎡起5A甲写、约600-1200㎡整层办公、约75㎡起4.8米挑高LOFT全球发售中！项目收官力作N栋甲写即将启售，恭迎莅临品鉴！

　　营销中心：雨花台区明城大道证大喜玛拉雅营销中心

　　VIP热线：(025)8628 6888