最近的南京楼市开始“骚动”起来，“金三”楼市“日光”再成楼市关键词，前有青龙山新城多盘热销刷屏房产圈，后有河西、城北多个热盘连创超低中签率。南京的市场购买力回升明显，楼市回暖迹象愈发明显。

　　近日，朋友圈被一则“青龙山火了”的飞机稿刷屏，图片上显示“青龙山火了！在售项目单月销售均破百套！在售项目季度总成交破千套！板块季度总来访量破万人！”

　　青龙山国际生态新城已经成为了南京楼市中名副其实的“网红”板块，其良好的地理位置和发展势头，已经得到越来越多购房者的认可。

　　这里起点高！比肩河西南

　　青龙山国际生态新城是作为南京继江心洲之后第二个土地一二级联动开发的项目，是继河西新城之后的第二个绿色生态新城，因此被称为“第二个河西南”。

　　该区域位于南京主城东南侧，距离南京市市中心约12.5公里。北接秦淮，西连东山副城，南邻江宁高新园，东靠青龙山脉，地理位置十分重要，区位优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。

　　2012年底，江宁区委、区政府作出启动上坊片区旧城改造和建设开发的战略部署。上坊片区的拆迁、规划设计、融资招商等各项工作开始全面推进。　　

　　青龙山新城区位图

　　2014年12月31日，江宁区政府与中国金茂签署《南京江宁上坊中心区棚户区改造项目合作开发协议》，由上坊建设、中国金茂携手，首用PPP模式改造上坊旧城，200亿级的总投资额，相当于再造“半个鼓楼滨江”，青龙山国际生态新城由此开篇。

　　青龙山国际生态新城效果图

　　南京十三五规划中，青龙山国际生态新城被划进南京“一核两翼”中的“东南科技创新示范带”后，成为南京城市发展的重心，发展极为迅速。规划中“三年建设五年成城“的目标制定，令青龙山国际生态新城区域内各项利好不断落实，价值可谓是比肩河西南。

　　值得一提的是，青龙山新城是以海绵城市理念进行设计，有效提高城市排水系统，减缓城市内涝压力。目前，江心洲、河西南、南部新城、江北新区等区域也有这项规划。此外，该新城还致力于打造人与自然和谐共处的绿色之城、科技引领的国际智慧之城、历史积淀深厚多元新生的人文之城。

　　青龙山国际生态新城效果图

　　当然，每个区域都有自己的不利因素，而压制了青龙山新城提速腾飞的就是“江宁殡仪馆”。不过，这个弊端也即将消失，据最新消息，江宁殡仪馆将在今年上半年关停、搬迁，板块价值必然再次水涨船高。

　　高速发展！配套落实筑繁华新城

　　青龙山国际生态新城定位智慧城市的运营理念，包括但不限于：“零碳”运营、绿色建筑、海绵城市等。投入的每一项新技术在南京都堪称领先。所以，青龙山从一开始，就是南京主城东南最“昂贵”的新兴人居板块之一。

　　从2014年发展至今，青龙山生态国际新城区域内的利好消息就不断传来。也让这个板块迅速进入了购房者们的关注焦点。

　　首先在区域交通上，青龙山新城正在大力建设公路+轨道相结合的立体交通网络，除了宁杭、长深、沪蓉高速等通道，可快速到达市中心、南京南站、机场等重要节点。轨道交通方面，地铁1号线、规划地铁10号线二期王武庄（目前已在全线勘探，预计很快动工）、12号线上坊站、13号线大里村站均在周边，形成了一个快速出行交通环。除此之外，新城内部还规划了细密路网，未来将实现400米步行距离可达任一公交站点和自行车点，未来区域内人们出行将更加便捷从容。

　　青龙山国际生态新城轨道交通示意图

　　除了立体式的交通之外，青龙山新城的教育、医疗、商业等公共配套设施也日趋完善。2016年，青龙山新城成功引入琅琊路小学直属分校，该校由鼓楼区教育局和江宁区教育局联合办学，是江苏省首个绿建三星级学校，该校已于去年9月招生开学。未来区域内还有5 所幼儿园、小学3所以及中学1所进驻，打造12年一站式优质教育。

　　琅琊路小学江宁分校实景图

　　医疗方面，区域内目前已有江宁区第二人民医院、中医医院、江宁医院等优质医疗资源，2018年10月8日，江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区也开始了试运营，作为江宁首家智慧型医院，距离青龙山国际生态新城仅约1.5km，带动了新城区医疗卫生硬件设施、医疗水平、服务等功能全面提升。

　　江宁医院湖山路院区开业

　　而且，青龙山新城核心区未来将打造相当于两个新街口商圈大小的约70万方的商业核心区，业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型，荟萃旗舰型商务，将成为南京的又一个繁华新据点。

　　热销连连！是它带火了青龙山新城

　　板块的强势发展，正是区域内项目能够热卖的坚实基础。

　　而提到青龙山新城，必须先提的就是金茂。众所周知，金茂是负责青龙山国际生态新城一、二级联动的开发运营商，作为青龙山板块的“霸主”，金茂的产品项目一直热销至今，从去年年底至今，江宁金茂悦·云筑、东城金茂悦Ⅱ期先后开盘，均取得了热销的佳绩！

　　江宁金茂悦·云筑，于2019年1月30日迎来首开，虽然是楼市大环境低迷期间，这个青龙山新城的金茂第三子依旧逆势首开15号楼共103套房源，销许均价24291元/㎡，当天劲销6成！近期，市场稍有回暖迹象，3月19日，江宁金茂悦·云筑再度开盘，加推14号楼，建筑面积约90㎡、116㎡，销许均价24690元/㎡，共104套精装房源，当天去化超7成，充分彰显了金茂产品赋能板块价值的强大推动力。

　　值得一提的是，东城金茂悦Ⅱ期销售成绩也一直名列前茅。2018年11月4日，东城金茂悦Ⅱ期首开告捷，当月再推再捷，在楼市行情下行的情形下依旧能够逆势热销，取得了45天劲销近8亿的销售成绩！即使是在公认的楼市淡季的春节期间，东城金茂悦Ⅱ期也依旧维持用成绩说话，单月劲销近2亿，单日最高成交达5000万，成为区域内绝对的标杆产品。2019年3月31日，东城金茂悦Ⅱ期应市再推97套精装房，建筑面积约89㎡、104㎡和119㎡，销许均价24490元/㎡，仍旧抢手，该批房源去化9成！

　　江宁金茂悦首开现场图

　　在东道主金茂自身产品的热销带领下，同样受板块利好影响目前青龙山新城内已经进驻了金茂、金地、中南、朗诗、深业、阳光城、首开、宝龙、融侨、招商等十余家品牌房企，众星闪耀且都销售不俗。例如中南上悦城开盘再现“日光”、朗诗玲珑郡首开卖超7成等。

　　板块前景不可估量 热点房源不容错过！

　　众多利好叠加，让购房人无论是刚需还是改善亦或投资，都选择了青龙山这个板块，并且青龙山板块因限价，房源价格始终被限制在3万元/㎡的红线之内，性价比极高。随着各项利好的不断落实，青龙山生态新城的价值会快速上升。

　　目前区域内的江宁金茂悦·云筑和东城金茂悦Ⅱ期仍旧是标志性项目，备受关注。

　　江宁金茂悦·云筑

　　江宁金茂悦是新城内唯一一个360度公园式全龄生活体验社区。距离青龙山直线距离约1公里，周边生态环境优越。整个小区有15栋26层高层、4栋2层商业裙楼，并按标准配备了养老活动室，15栋楼按阵列式排布，楼间距不小于40米，保证了每栋建筑通风采光，视野开阔。

　　江宁金茂悦效果图

　　整个小区景观设计，借鉴“总统府”的设计理念，与金陵文化中的礼制感相结合，按照“一轴 、一环、四组团”的整体布局，采用5重密植，为小区业主打造了约6万方的内部景观公园，加上本小区特有的四大活动空间，营造了360度全龄段公园式生活体验环，体现了绿色健康的生活方式。

　　据悉，目前项目有少量房源在售销许均价24291元/㎡，建筑面积90㎡、116㎡（B1）。建筑面积约90㎡的中间户型为三房两厅一卫，属于成长户型，适合首次置业的客户，两个人住是非常舒适的，同时也能兼顾老人和小孩，三开间朝南，户型方正，南北通透，通风采光效果好，功能齐全，是首置较好的选择，也是项目主打户型，性价比很高。

　　而建筑面积约115㎡边户户型，为三房两厅两卫，属于改善户型，空间更宽敞，满足一家四口人居住，全明户型，三开间朝南，户型方正，南北通透，通风采光效果好，入户玄关，私密性高，餐厨一体，厨房设计合理，操作方便，客卫三段式干湿分离设计，安全、卫生、环保。主卧套房设计，尽显尊贵。

　　东城金茂悦Ⅱ期

　　东城金茂悦Ⅱ期，精研8幢超高层建筑，总建筑面积约11万㎡高贵住区，献礼金陵建筑面积约89、104、119 ㎡三大精装交付产品。

　　东城金茂悦Ⅱ期效果图

　　项目作为中国金茂筑新公园城市的首个公园作品，一脉相承“悦系”精工品质，拥揽多线地铁规划、90%公交覆盖等便利交通，近拥约70万㎡城市商业综合体（规划中），臻筑“人生十乐”漫步式公园社区，创新全三开间朝南户型，奢揽270°视野景观阳台、180°采光飘窗，以超越时代的公园城市筑品，成就金陵生态人居范本。

　　据悉，项目目前有少量房源在售，面积89㎡、104㎡、119㎡，销许均价24490元/㎡。

　　近乎完美的青龙山片区，各项利好齐备，区域仍在限价当中，就连版板块内唯一的不利因素——江宁殡仪馆，也即将关停。中国金茂，释放城市未来生命力，打造高端城市人居环境，目前青龙山国际生态新城金茂双子都有房在售，全城热销当中，你还在等什么！