紫金山/金陵晚报讯(记者钱建芬)4月2日，365淘房存量中心携手网尚研究机构联合举办一季度二手房数据发布会。根据发布的数据，一季度南京二手房挂牌量和成交量双双创下五年来新低，但是成交均价年均普涨3000元/平方米。

　　　　网尚研究机构研究总监曹丽做数据解析。从365平台挂牌量看，一季度日均活跃挂牌量229套（一季度共挂牌20593套），是近五年同期最低水平。从网上房地产成交情况看，二手住宅日均成交套数146套（一季度共成交13106套），也是近五年同期最低水平，但高于一手住宅水平（日均127套，季度11455套）。 

　　　　“全市行情热度低位，但信心回归。”曹丽分析，虽然二手房挂牌量和成交量为5年最低，但从价格上看，3月二手房挂牌均价年均普涨2000元/平方米，成交均价年均普涨3000元/平方米。二手房议价空间在缩小，成交周期在缩短。 

　　　　哪些区域二手房成交量大？数据显示，江南六区一季度市场份额达80%，呈五个价格梯队，同比6涨2跌1平，两江鼓楼减少。其中成交套数最多的是鼓楼（2718套），其次是秦淮、建邺。与去年同期相比，浦口、江宁、鼓楼交易套数大幅下降，其中浦口同比降幅达67%。从二手房的面积段数据来看，144平以上的房屋不太好卖，70-80平米之间的房屋不太好买。 

　　学区房一直备受关注。数据显示，3月南京30所名校学区房均价48070元/平方米。目前南京已有3组学区破8万/平方米，5组学区破7万/平方米，6组学区破5万/平方米。其中，琅琊路小学学区房最贵，挂牌价达到95812元/㎡；而银城小学涨幅最高，环比涨9%，同比超过20%。