不知道大家有没有听过李志的热河，里面提到了南京西站，挹江门，纪念碑，这些都是下关人眼里固有的印象，俗话说“南有夫子庙，北有大马路。”这大马路说的就是老下关，现在的他有了个更响亮的名号——鼓楼滨江。

　　这里在买房人眼里，有着最长的江岸线、下关滨江商务区的规划，板块不断上涨的新房价格，让其曾一度拿来与河西南比肩。

　　其实将整个鼓楼滨江的地图拉出来，不难发现，鼓楼滨江商务区位于鼓楼滨江的中心位置，北有中冶盛世滨江、深业滨江半岛等，南有世茂璀璨滨江、桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ等高端住宅小区环伺。但从今年板块内新房供应情况来看，与去年相比大大减少，近期仅纯新盘世茂璀璨滨江和老盘中冶盛世滨江有开盘计划，板块内在售新房十分有限。

　　鼓楼滨江纯新盘明天首开

　　世茂璀璨滨江本次首推18号楼，共计572套房源，销许均价35919.84元/㎡。户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，精装交付。该项目将于4月3日下午开盘，签到时间为下午12:30，14:00开始选房。开盘地点在鼓楼区淮滨路1号南京世茂滨江希尔顿酒店。特别提示：购房人要带身份证原件、购房证明原件。且只能带一张银行借记卡（余额大于100万）。

　　户型图：

　　据悉，世茂璀璨滨江是世茂外滩新城三期的收官之作，定位高端，而且还是世茂高端改善产品线—“璀璨系”的代表作。他到底会有怎样的成绩让我们拭目以待。

　　鼓楼滨江目前你仅有以下选择

　　其实自2010年，中冶置业以超200亿元的总价拿下滨江江边路以西1、3号地块以后，鼓楼滨江的焕新建设就进行得如火如荼。

　　而中冶打造的中冶盛世滨江也成为了鼓楼滨江的重要楼盘，其中项目最有特色的产品当属锦绣公馆中的“游轮户型”，在去年推出后现已全部售罄。

　　而中冶盛世滨江最近一次开盘是在2018年12月20日，锦绣华府南苑1-16地块 4、5、6号楼，主力户型为175-238㎡。4、6号楼各36套，5号楼44套，共计116套。其中4-6栋为9层，5号楼为11层，皆为一梯两户，毛坯交付，销许均价37664-40345元/㎡。目前中冶盛世滨江前期房源已售空，预计年中会加推新房源。

　　在2013年，当代置业竞得鼓楼滨江G65商住混合用地，后来被打造成当代万国府ΜΟΜΛ。项目定位绿色科技豪宅，由3栋住宅和4栋商业组成。在上个月19号，当代万国府ΜΟΜΛ平推1号楼，共计5套，户型面积为238㎡、251㎡、260㎡，销许均价48800元/㎡，首付5成，一梯一户，精装交付，目前仍有现房在售。

　　16年3月，经过16轮竞拍，招商以48.2亿元拿下鼓楼滨江G01商住混合用地，楼面价29899元/㎡，成为区域的高价地。

　　后由仁恒招商保利联手打造“桃园世纪”，该项目的一举一动被业内业外时刻关注。

　　桃园世纪最近一次加推房源是在2018年12月10日，项目推出桃园世纪和园1、3号楼和惠园1-3、6、7号楼，共84套精装房源。其中大平层面积200-260㎡、院墅380-410㎡，销许均价45028-49982元/㎡。目前仍有现房在售。

　　此外，位于鼓楼区热河路与中山北路交汇处的深业滨江半岛2018年11月7日加推1号楼264套房源，面积约132-298㎡，均价38780元/㎡，毛坯交付。 深业滨江半岛目前剩余1号楼少量房源在售，售完即收官。建筑面积为132-172㎡，均价38780元/㎡，具体一房一价。

　　而中海滨江U-LIVE目前在售U-BOX房源，开售楼层为3、4、5、11号楼，户型面积为50㎡，总价75万起，首付38万起，主打3米层高多功能办公SOHO产品。此外，目前在售少量精装挑高公寓，建筑面积约79㎡，5梯24户，折后均价28000元/㎡起。

　　2019年鼓楼滨江的新房房源并不算多，那么二手房市场的行情又是如何呢？据安居客二手房网站上的相关信息显示，鼓楼滨江目前二手房成交价在3.7万/㎡左右，部分新小区价格已经突破4万/㎡，当然这些高价房源也有客户可以接受。不过有客户卖房买房周期拉长，会影响整体二手房的成交周期。另外，近期新房开盘对二手房会有一定的冲击，分流了部分二手房客户，但也有一些摇号未中的客户转投二手房市场，市场整体比较稳定。