今天，南京终于迎来了2019年的首场土拍。此次共出让7幅地块，涉及城北（1幅）、城南（4幅）、城东（1幅）、仙林（1幅），出让总面积45.16公顷（不含地下面积）。总起拍价高达101.11亿元！

　　【土拍结果一览】

　　城北迈皋桥G01地块，二类居住用地，经过120轮，被新希望置业竞得，以总价53.2亿元成交，楼面价22628元/㎡。需配建建筑面积不小于11756㎡的人才房（含租赁住房），住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　城南西善桥G02地块, 商业、二类居住、幼托用地，经过58轮，被世茂竞得，以总价28亿元成交，楼面价16620元/㎡。

　　城南软件谷G03地块，商办混合用地，经过27轮，被雨花建设竞得，以总价1.86亿元成交。

　　城南大校场G04地块，商办混合用地，以底价1.1亿元被南部新城开发建设竞得。

　　江宁汤山G05地块，文化活动、商业、老年公寓、社会福利用地，以底价25.6亿元被南京苏豪康养公司竞得。后期将由金茂和苏豪联合打造。

　　青龙地铁小镇G06地块，商办混合用地，以底价1.53亿元被南京新基安成科技竞得。

　　城南南站G07地块，商办混合用地，经过14轮，被金轮国际创丰竞得，以总价9.5亿元成交。

　　重点地块分析

　　此次拍出的7幅地块中，涉宅用地共有3幅，其余均为商办混合用地。

　　3幅涉宅用地，分别是城北迈皋桥G01地块、城南西善桥G02地块和江宁汤山G05地块。而其中迈皋桥G01地块和西善桥G02地块是此次土拍关注的重点。

　　迈皋桥G01地块距离地铁1号线迈皋桥站仅1.5公里左右，而地块北侧1公里处还规划有地铁7号线。该地块周边小区较多，生活氛围较为成熟。

　　在地块附近在售的新房项目仅有星叶瑜憬湾和恒大翡翠华庭。其中， 星叶瑜憬湾在售6-9#、11-14#房源，销售均价约35000元/㎡，建筑面积约137、147㎡，均为精装交付。而恒大翡翠华庭目前仅剩2套面积为230㎡五房大平层在售，售完即收官。1梯1户，均价为31650-32459元/㎡。

　　该区域内目前聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等品牌房企，目前区域内二手房挂牌均价在2.7万/㎡左右。

　　而西善桥G02地块紧邻纯新盘电建洺悦华府，与河西南部地区仅一河之隔，电建洺悦华府共规划12栋住宅，主力面积是89、113㎡，预计上半年公开售楼处。G02地块北面还紧靠宁芜铁路，噪音污染会有一定影响，不过宁芜铁路的外绕征地拆迁项目已经启动，后期会有所改善。

　　地块周边有62、96、136等多条公交线路，G02地块自带部分商业，在一定程度上也能弥补区域内的商业空白。

　　该地块周围还有和峰南岸和绿城云栖玫瑰园两个新房项目。其中，和峰南岸于2018年8月被招商竞得，楼面价14164元/㎡，项目目前已公开售楼处，预计本月底首推304套房源，1梯2户，户型面积约93、115、135㎡，精装交付。而绿城云栖玫瑰园将打造叠墅、合院、洋房产品，项目预计4月份首开平墅产品，共推出五个户型，建筑面积约108-175㎡。首开楼栋为1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼，共12栋288套房源，毛坯交付。