“更”时代 | 解密2019金茂基因，开启城市无限可能

2019年03月05日 10:58:01 | 来源：荔枝房产

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　　未来城市什么样？这是一个建筑师们一直尝试回答的问题。从柯布西耶的光明城市，到苏俄的未来主义思潮，再到《流浪地球》中对千米单位下巨构城市的探索，建筑师从未停止过对未来城市的想象。

　　而这种想象，不仅是城市格局的创造，它更是一种生活形式的“超级理念”，探索未来城市，便是一场对城市未来的重要见证。如今，在强大的城市化进程中，作为城市运营先行者的中国金茂对未来城市的探索将在这里上演。

　　定位城市运营，引领跨越时代的变革

　　“我们不是去建一片住宅，我们是要去建多业态、多配套、产城融合的城市，这才叫城市运营。”

　　——中国金茂总裁李从瑞

　　中指研究院最新发布“2018年中国房地产企业销售榜”，其中，中国金茂2018年销售业绩实现1280亿元，同比增幅为85%，在千亿级房企中增幅位列第二。高质量增长的背后，强劲动力来自清晰的企业定位——“城市运营商”。

　　作为城市运营商的践行者，中国金茂南京区域（苏皖）秉承助力城市发展的使命与责任，以令人惊叹的速度迅猛前进，截至目前已成功布局6城25盘。金茂南京作为区域的城市公司之一，更是以一、二级联动开发的全业态、“府、悦、墅”全产品系成就城市多元化发展的新高度。

　　开启城市无限可能，擎领南京城市未来

　　事实上，城市运营对于地理资源的要求极其严苛，只有面积在1000亩以上，建筑体量超过500万平方米的项目，才能称之为城市运营项目。基于对南京城市潜能的远见，凭借中国金茂雄厚资本实力和良好的信用背书，金茂南京不惧开发难度，通过对大量地块的提前收储、科学规划与精耕细作，打造以“城市核心综合体”为运营模式的双地标——河西鱼嘴G97综合体、绿地金茂国际金融中心；以“城市新城”为运营模式的青龙山国际生态新城；以“特色小镇”为运营模式的汤山温泉康养小镇；以及围绕“府、悦、墅”三大产品系展开的诸多二级开发标杆项目。

　　“金茂现象”就这样在古都金陵全面铺开。

　　以“臻绿品质”开创南京未来生活

　　侧重于“生态城市、生命建筑、零碳运营”三个维度的全面升级，以及“智慧能源服务”的拓展。金茂南京以“先整体规划，再开发”的联动模式，将青龙山国际生态新城打造为南京生态型东南门户，引入国际先进的海绵城市理念，引领绿色生态国际智慧新城的发展方向。总占地面积约3.92平方公里，包含约280万平方米绿色、星级标准住宅，约71万平方米商业核心区，包含了商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型。2018年青龙山国际生态新城共出让三幅地块，完成共计约6公顷内外环绿化景观启动段，成功引进如招商、金地等知名品牌开发商。预计2019年，琅琊路小学江宁分校将在此开学。

　　青龙山国际生态新城效果图

　　作为一、二级联动开发项目的典型，东城金茂悦便落居于青龙山福祉，成为中国金茂首个公园城市作品。拥揽约80万平方米青龙山城市绿肺，为区域带来无限鲜氧；绿色山景外环三重公园生态系统，以富饶的山林资源，开辟未来无限可能；90%公交覆盖等便利交通，臻筑“人生十乐”漫步式公园社区，擘划人居美好蓝图。2018年是东城金茂悦荣耀的一年，11月东城金茂悦Ⅱ期首开告捷，再推再捷，逆势热销。45天劲销近8亿，续销期间当日最高销售额达5000万，是城东南当之无愧的热销红盘。12月东城金茂悦完成集中交付，为业主们提供一站式服务体验，由专业的验房工程师全程陪同，兑现了对业主的承诺，得到了业主的极大肯定。今年，东城金茂悦Ⅱ期应市加推三栋精装品质华宅。而江宁金茂悦·云筑则以超过8米的南向采光面尽收温暖的阳光，在保证空气对流的同时，呈现环幕般的景观视野，整个房子如同花园一般，让生活朝着太阳的方向铺陈开来，再度为金陵开启一场公园人居的换新之旅。

　　东城金茂悦Ⅱ期效果图

　　江宁金茂悦·云筑效果图

　　江宁金茂悦·云筑售楼处实景图

　　以“拥江发展”开创南京未来发展

　　拥江发展双刃剑之一

　　一座城市总会有一个中心成为这座城市的风向标，记载着这座城市的兴荣繁华。

　　金茂南京遵循“拥江发展”的城市中心原理，在南京核心区域即新城轴线与江河交汇处，打造南京主城西部沿江和江北新区重要的形象门户——河西鱼嘴G97综合体、绿地金茂国际金融中心两大多功能复合型城市核心综合体。其中河西区域是引领南京城市发展方向的制高点，也是高端客群高度认可的标杆区域。河西鱼嘴G97综合体重点聚焦金融资产管理、区域股权交易、科技金融和保险创新等新金融业态，支撑新区加快建设扬子江新金融集聚区，以超高层地标规划，重绘南京滨江天际线，打造未来集高端住宅、商务办公、金融服务等业态于一体的“南京陆家嘴”。

　　河西鱼嘴G97综合体效果图

　　河西金茂府作为南京首个府系产品，早已成为万众瞩目的焦点。金茂府是绿色智慧住宅的开创引领者，以智慧为家，基于生命本源的六维健康要素“空气、阳光、声音、温度、湿度、水”，全面升级12大科技系统，打造以人为本、回归居住本身的健康人性化科技住宅。在坚持“科学至上”的道路上，中国金茂更是提出了金茂府2.0体系的两大升级方向——绿色健康升级与智慧科技升级，赋予金茂府更加难以超越的强大能量。

　　河西金茂府效果图

　　拥江发展双刃剑之二

　　《南京市“十三五”城乡建设规划纲要》中指出，“南京在未来国内城市版图中占据何种地位，南京在长三角的地位能否巩固，南京能不能扮演好长江经济带重要节点城市，江北新区发挥着决定性的作用。”而绿地金茂国际金融中心则是于中央之上，再造中央，让千年金陵在这个时代蝶变新生。其周边囊括高端住宅社区、金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店、大型商业等多功能复合型业态，即将打造具有 24 小时活力、高度集约化的江北 CBD 旗舰区，刷新城市封面。扬子江金茂悦在去年实现即开即罄，三开三捷，意向登记人数超万人，创南京摇号史上最低中签率。

　　绿地金茂国际金融中心效果图

　　扬子江金茂悦效果图

　　以“生态文明”创建南京未来面貌

　　“央企背景优势、中化集团的产业多样性都是地方政府亟需的，这让中国金茂和地方政府有很好的互动。”汤山温泉康养小镇便是金茂南京与地方政府、省重点国企苏豪控股（排名不分先后）共同塑造的江苏省首个康养特色小镇。在2016年、2017、2018年连续三年被纳入江苏省重大项目。2018年，汤山温泉康养小镇荣获省发改委批复创建的第二批省级特色小镇。小镇集“医疗康复集群、颐乐文博集群、旅游度假集群、老年贸易集群、生态休闲集群、CCRC生命公寓”六大功能集群于一体，深度释放汤山新城内在的土地价值，重新定义美好南京。

　　汤山温泉康养小镇效果图

　　而绿色发展战略，是中国金茂另一个坚定不移的发展方向。随着时代不断发展，“榆柳荫后檐，桃李罗塘前”的生息自然之景已罕有可见，取而代之的是PM2.5等环境污染的寻常现象。何以为家人寻觅一处自然栖居之地，成为人们心中最深处的念想。2018年，金茂南京首个墅系作品固城湖·金茂逸墅落子“国际慢城”高淳。继承金茂造“墅”修为，以罕见的低密墅级手笔，在土地臻稀的高淳核心处，匠造高端低密院墅住区。萃取东方官式尊贵精髓，以礼为尊；“一轴一环三园七巷”绿色生态，以雅为笔。项目开放当日千余组客户到访，吸引着高淳人和南京人的双倍关注。