贷款买房的市民注意啦！
淮安市首套房贷款利率出现松动，与去年巅峰时利率普遍上浮20%相比，目前，淮安市最低的一家首套房贷款利率只比基准利率上浮9%。
今年1月，记者曾咨询发现，首套房上浮15%还是淮安市个别中小商业银行给出的最优惠利率。
其中建设银行、中国银行、工商银行、农业银行这四大国有银行的房贷利率多维持在上浮17%-20%之间，有房贷未结清的二套房甚至上浮25%-30%。
时间仅仅过去一个月，记者发现，首套房上浮15%在淮安市商业银行中已经相当普遍，建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、浦发银行、华夏银行、江苏银行等都按照该利率执行。
其中最低的是江南农村商业银行，该行首套房贷款利率仅比基准利率上浮9%，二套房房贷利率也只上浮14%。
该行业务经理告诉记者，这一利率水平是他们银行最近刚刚下调的，并且对于新房和二手房都一样对待。
房贷利率对买房成本的影响可不小。以贷款100万元(等额本息还款)为例：假如基准利率4.9%不变，按以前上浮20%计算，揭贷款30年，月供5918元，还款总额将达213万元，而在房贷利率上浮9%的情况下，还款总额为200.8万元。后者买房成本少了12万元左右。
对于房贷利率回落，淮阴师范学院经济学系老师杜丽勇认为，这可能与央行降准以及房地产政策松绑迹象的显现有关。今年年初，央行降低存款准备金率，虽然没有直接降息，但资本市场流动性明显改善，为商业银行住房按揭贷款利率下调提供契机。此外，全国来看，房地产市场疯长的状态结束，大家对购房的迫切程度有所放缓，对购房资金的需求有所减弱，这也促使商业银行下调房贷利率。
杜丽勇认为，央行的货币政策通常具有延续性，如果未来政策进一步放宽，商业银行的房贷利率或有望继续下调。
公安备案号：32010202010067
我要说两句