2月18日，2019年上半年徐州市主城区房屋租赁指导价已发布。指导价格仅供房屋租赁双方协商议定租金。从整体来看，2019年上半年房屋租赁价格较2018年下半年商业用房普遍出现小幅回落，办公用房价格较为平稳，住宅用房价格出现小幅增长。

　　分三种类型、8个区域

　　徐州市住房保障和房屋管理局对采集的商业、办公、住宅等三种不同类型的房屋租赁价格数据进行统计、调查、核算并加以修正，测算出徐州市主城区2018年下半年房屋租赁指导价格，共分8个区域。

　　该房屋租赁指导价格仅供政府有关部门参考和指导房屋租赁双方协商议定房屋租金。租赁双方可在参考指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修、配套设施、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素来确定实际成交的租金。

　　上述区域商业用房240.5元/㎡,办公用房45元/㎡，住宅28.50元/㎡。

　　上述区域商业用房130.4元/㎡,办公用房32.45元/㎡，住宅24.55元/㎡。

　　上述区域商业用房150.5元/㎡,办公用房35.5元/㎡，住宅28.85元/㎡。

　　上述区域商业用房68.35元/㎡,办公用房20.45元/㎡，住宅20.75元/㎡。

　　上述区域商业用房122.65元/㎡,办公用房28.45元/㎡，住宅26.80元/㎡。

　　上述区域商业用房39.65元/㎡,办公用房18.52元/㎡，住宅15.85元/㎡。

　　上述区域商业用房103.4元/㎡,办公用30.05元/㎡，住宅22.75元/㎡。

　　上述区域商业用房42.15元/㎡,办公用房25.50元/㎡，住宅13.25元/㎡。

　　本次价格发布涉及地区东到京福高速公路，西至京福高速公路徐州西绕城段，南达三环南路迎宾大道连霍高速公路，北至三环北路京福高速北绕城段。

　　其中，商用、办公、住宅价格最高地区为东到解放路，西至福顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主路，分别是每平米240.5元、45元、28.50元。价格紧跟其次地区是东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路、北到淮海路（1号区域除外），商业用房价格为150.5元/㎡，办公用房价格为35.5元/㎡，住宅用房价格为28.85元/㎡。

　　指导价格相对平均

　　房屋租赁指导价格的范围仅限于徐州市主城区以内（包括云龙区、泉山区、鼓楼区、新城区、徐州经济技术开发区）。

　　其中，商业用房指导价格的测算范围以主城区主要道路沿街一楼（建筑面积在100平米以下）为主，各大型市场及商场的租金仅作参考； 办公用房指导价格的测算范围以主城区写字楼为主，该指导价格不含物业管理费。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、楼层差等客观因素而形成的差价； 住宅用房指导价格的测算范围以有物业管理的住宅小区为主。实际租赁时，要考虑因装修程度、内部设施、房龄、楼层差、物业管理小区配套设施等因素而形成的差价。 同一区域由于物业所处位置存在不均衡性，以及物业管理服务水平存在较大差异，因此区域内价格波动相对明显。

　　分析：住宅租赁有小幅攀升

　　2019年上半年的房屋租赁指导价具有什么特点呢？徐州市房屋租赁监理处相关负责人称，2019年上半年房屋租赁价格较2018年下半年商业用房价格普遍出现小幅回落，办公用房价格平稳，住宅用房价格出现小幅增长，基本符合徐州市当前的房屋租赁市场现状。具体来说有以下几个特点：商业用房的登记备案数量继续出现明显的下滑，随着互联网的快速发展，网购商品成交量逐年增加，实体零售店受到冲击，陆续转向互联网销售平台开店，非人流密集区非商业中心区的部分商业用房租金出现滞涨和回落的趋势，尤其是部分区域近一年商用房空置数量短期增加，租赁价格呈短期下降趋势。 办公用房的分布随着城区的扩大和淮海经济区中心城市定位的落实，随着新城区商务区和高铁商务区的写字楼数量出现增长，加上招商引资力度的扩大，办公用房的需求稳步上升，租赁价格也体现出相对稳定的局面。 近一年徐州地区进驻多家高端的房地产开发上市公司，住宅用房租赁市场的数量和质量逐步实现同步增长。目前处于供需相对平衡期，但是相比较更加火爆的住宅房屋买卖市场，住宅用房的租赁市场成交量和租赁价格波动不大，但是随着今年地铁开通和几大商业圈的提档升级发展，住宅租赁价格出现小幅增长。