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　　从2019年一月末开始，南京江宁区天泽苑小区的业主陆续接到了开发商的交房通知，可是当业主们到了交房现场却发现，所谓的新房验收手续并不齐全。

　　业主戴先生告诉记者，他是在2017年11月份购买的这处天泽苑小区的新房，购房合同中明确约定新房将在2018年12月31日交付，可是直到2019年1月20日业主们才陆续收到了开发商的交房通知。1月30日，不少业主到交房现场准备办理收房手续时，却发现了问题： “我们想看一下交房的文件，他们不能提供，没有竣工验收合格证，没有验收竣工表，没有这些东西，要求我们先交物业费，让我们收房。”

　　业主们说，通过查看，他们发现小区内部存在诸多问题，比如入户门设计不合理，地下车库设施不完备等问题。

　　记者了解到，天泽苑小区的开发商为南京天富房地产开发公司，此次宣称交付的为小区的62栋至68栋，目前已经有部分业主办理了收房手续。记者电话联系上了开发商的一位负责人，她表示，交付是业主要求的，实在没办法了：“合同上是12月底交付，因为工期没有达到所以延期了。有一些业主要求进来住，比较着急，家具已经定下来了。因为房屋使用没有问题，也是应一部分业主的需求，就交给他们了。”

　　江宁区建工局质监站工作人员告诉记者，接到业主投诉后，他们就约谈了天泽苑小区开发商，对方表示的确没有拿到房屋竣工备案表，目前交付工作已经全部叫停。建设主管部门要求开发企业在停止交房的同时，更要处理好业主的后续诉求。“开发商本以为可以取得合法的证明文件，具备交房的条件，才发放收房通知书，但是实际上到了1月31日，没有全部取得相关部门的证明文件，还有商品房合同中的部分条款没有达到，没有办法交房。现在有的业主交了物业费，按照程序可以全部退回。”南京江宁区质监站办公室主任王娟表示。

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定要验收合格后，方可交付使用。至于业主们关心的房屋延期交付的赔偿问题，应该在房屋取得合法竣工验收手续的情况下，以实际交付日期为准开始计算。主管部门表示，他们将密切关注天泽苑小区的后续交付问题。“尽快组织相关验收，获得竣工验收备案表，具备手续后才能交付。如果后期发现开发商违规交房，没有竣工验收就交房，希望业主向我们及时反映，我们也会联合其他部门作出调查处理。”王娟说。

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　　（来源：江苏城市频道/何畔 编辑/韩瑜）