今天（12月27日）上午，在南京新街口核心区的东铁管巷，新街口国际金融城项目正式奠基，这标志着318米高的新街口“第一高楼”的破土动工，刷新主城区天际线，“中华第一商圈”也将再添30余万平方米的金融产业新地标。

　　一扫沉寂破土而出 国际金融城将进驻新街口

　　东起中山南路、南至石鼓路、西靠王府大街、北接头汉中路，毗邻金鹰国际、东方弗莱德等高端商业，在周边高楼林立簇拥下的东铁管巷显得破败不堪。沉寂多年，如今终将崛起——总占地约2.5万平方米，总建筑面积30余万平方米，一座定位高端的国际金融城即将破土而出。

　　据新街口管委会相关人士介绍，项目定位于国际化商业综合体，将以金融高端服务业为主导产业，建设包括9万平方米的艺术商业综合体、318米高的5A甲级办公楼及百米高的高端公寓等多种物业形态为一体的新地标，南京将再添闪耀的商业新地标。

　　暌违14年 新街口“处女地”命途多舛

　　南京新街口寸金寸土，在商贾云集的中华第一商圈，曾经仅剩的最后两幅待商业开发的“处女地”——东铁管巷和新华书店旁的新华社地块，该地块命运走向牵动人心，如今都有了最终定论，前者已经开工打造国际金融城，后者也被成功拍出。

　　让我们来回顾一下颇具传奇的铁管巷官方履历：

　　最后一次出现在公众视野，是在2017年12月15日，重新调整后的铁管巷地块，被命名为G84挂牌。这个地上2.5万、地下6000多平方米的小地块，综合容积率高达9.25，起拍价达到了47.5亿元。

　　早在2005年，上海泰龙拿下的地块面积1.8万平方米，总价5.2亿元；若干年后，土地面积略有增加，但价格已是天上人间。地产评论员马乐乐介绍：“南京新街口商圈，以其商业布局的高密度，而被冠以‘中华第一商圈’，商圈里的铁管巷地块，与国金中心、大洋百货紧密咬合，金鹰商城、金陵饭店、德基广场、新百、中央环伺——如果说‘吃土’算是一种人生艰难，那铁管巷的土，一般人还真吃不起。”

　　在当时的土地招拍信息上，记者注意到，G84的土地拍卖只设置了“世界500强”以及项目具体细节的门槛，但是拿地房企需要与秦淮区政府签订《开发建设协议》。马乐乐说，这份协议可以清晰地感受到，区政府对铁管巷地块的重视程度。

　　“拿地企业在与国土局签订土地出让合同之前，要先向区政府缴纳4亿元的履约保证金。而如果开发商不按照国土部门的约定建设，要支付的赔偿金高达20亿元。协议中还要求，拿地企业的注册资本不少于6个亿，还得在秦淮区纳税。未来商业部分不少于50%的品牌也要在秦淮区纳税，项目竣工后的三年内，入驻企业的纳税贡献不得少于5000万、1亿元、2亿元。”

　　2018年1月，搁置14年之久、作为停车场使用的东铁管巷地块终有定论，被香港置地以47.7亿元摘牌。作为项目投资方，香港置地是《财富》世界500强怡和集团成员之一，具有130年发展历史，在亚洲核心金融CBD共持有及经营约100万平方米甲级商用物业；中国平安名列《财富》世界500强第29位，作为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理公司，平安不动产的注册资本金达200亿元，资产管理规模超3000亿元。

　　引入香港中环商业运营理念 助力“中华第一商圈”升级迭代

　　一年来，项目推进紧锣密鼓。奠基仪式上，香港置地南京公司总经理赵军、香港置地中国区总裁凌常峰先后致辞并透露，香港置地已聘请国际著名设计师团队“操刀”进行项目规划，充分发挥企业在全球城市核心区的开发经验，整合优质的商业资源，助力新街口商业再升级。同时，希望未来有更多机会加大在南京的投资。而作为项目投资方，平安不动产也将积极支持项目推进，助力新街口金融商务区提升城市地位，打造南京核心商圈的优质项目。擦亮“中华第一商圈”招牌、为南京核心商圈注入新活力，在项目推进过程中成为各方关注的焦点。

　　“绝对迎来质的飞跃！”新街口管委会副主任吴方明表示，项目开工将对新街口整个功能布局、业态提升、商圈形象产生重大影响，虽然新街口单位面积产出依旧在全国领先，但实事求是来说，多年来由于没有新载体开发，受环境制约等因素作用下新街口逐渐失了颜色。

　　空中花园、超高层景观塔楼、特色商业连廊、行政公寓、艺术商业综合体……未来，这些标签都能在新街口国际金融城体现、和新街口环境完美契合，打造新街口乃至南京城市新地标。

　　将引入艺术文化理念，建筑和景观设计结合，为新街口创造新颖的开放性商业空间，比如联接东方福来德、友谊广场地块之间建起近1万方米的绿地和广场，打造新街口优美的中心花园，为城市核心地区提供更多具有互动能力的公共活动开放空间。同时，本项目还将建设地上地下的连通廊道，连接项目自身两个不同地块，并协调推动与周边商业综合体的空中连廊连接，借鉴香港中环商业区运营理念，提升新街口地区片区大型商业建筑之间的通达性，增强行人的便利性及安全性，充分发挥其在商圈升级改造方面的卓越经验，为南京创造独树一帜的高品质消费环境。

　　更多详细报道，欢迎收听江苏新闻广播（南京地区FM93.7,苏南地区FM95.3）的各档节目。《江苏新闻联播》07:00-07:30《新闻早高峰》07:30-09:00《新闻晚高峰》18:00-19:00

　　（来源：江苏新闻广播/刘雨薇 姜奇卉 编辑/赵恩婕）