6幅涉宅地块全部成功出让!高科首进地铁小镇,金基、三巽首进禄口!葛洲坝再拿小市地块……

2018年12月18日 11:41:08 | 来源:荔枝房产

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  临近年底,南京楼市的推盘潮一波接着一波,而土地市场也没有闲着,一场接一场的土拍大戏同样接踵而至。

  11月17日,南京国土局发布了2018年宁出第10号出让公告,共涉及8幅地块,其中城北一幅(宅地)、仙林一幅(宅地)、江宁四幅(宅地和商办混合用地)以及江北两幅(宅地)。总出让面积约22.5万方。该批地块于今天正式进行了拍卖。

       结果

  城北小市G50地块,二类居住用地,经过32轮,被葛洲坝&常州三禾竞得,以总价15.1亿元成交,楼面价22413元/㎡

  青龙地铁小镇G51地块,二类居住用地,经过17轮,被高科竞得,以总价6.4亿元成交,楼面价17514元/㎡。预计将打造荣境系列升级版产品。

  江宁青龙山国际生态新城G52地块,住宅、幼托用地,以底价6.7亿元被金茂竞得,楼面价12360元/㎡

  江宁禄口G53地块,二类居住用地,经过11轮,被滁州三巽竞得,以总价3.8亿元成交,楼面价9342元/㎡

  江宁禄口G54地块,二类居住、商办混合用地,以底价10.6亿元被金基竞得,楼面价7024元/㎡

  江宁禄口G55地块,文化设施、旅馆用地,以底价0.73亿元被南京禄口空港新城建设发展有限公司竞得。

  江北江浦G56地块,住宅、基层社区中心、幼托用地,以底价17.5亿元被新城竞得,楼面价15802元/㎡

  江北江浦G57地块,社会停车场用地(地下空间),该地块正在公告,挂牌起始价为0.13亿元。

       城北小市G50地块

  土地位置:鼓楼区小市街道汽轮电机厂周边地块。东至安怀村路,南至和燕园小区等,西至南京汽轮电机(集团)有限责任公司,北至南京汽轮电机(集团)有限责任公司。

  出让面积:24498.87㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:1.01≤R≤2.75

  出让年限:70年

       出让条件

  (1)地块内须配建基层社区中心一处,具体要求如下:社区卫生站建筑面积不小于300平方米;文化活动室建筑面积不小于600平方米;体育活动站建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米;社区警务室建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站建筑面积不小于150平方米;公厕建筑面积不小于100平方米,以上公共配套设施共计2010平方米由竞得人出资建设,建成后须无偿移交鼓楼区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让成交价款不作调整。

  (2)地块内须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市(菜市场),须设置相对独立的出入口,且布置在地上一层。地块内可设置社区商业配套用房,建筑面积不得大于地上建筑面积的5%。

  (3)地块要求装配式建筑比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  该地块从地铁3号线小市站2号口出来,沿和燕路转入安怀路后即可到达,步行距离约500米左右,地块位置还是非常好找的。该地块与葛洲坝招商紫郡蘭园仅一路之隔,地块旁就有公交站点,公共出行方式还是较为全面的。

  从地块实际情况来看,地块整体较为方正,目前四周被围墙围住,地面较为平整,但是碎石垃圾较多。

  地块周边的居住氛围已经非常成熟,有很多老小区分布,学校、小吃店、五金杂货店、小商铺等也是应有尽有。而从G50的出让条件中也可以看到,该地块内还将配建一处基层社区中心和一个建筑面积不小于2000㎡的菜市场,将进一步完善小区配套。

  目前,地块附近主要在售新房仅有电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园。其中,电建中储泛悦城市广场于2015年10月拿地,楼面价11342元/㎡,项目上次加推是在今年9月,精装房源均价35899元/㎡,目前该批房源仍有在售,面积105、155㎡;而葛洲坝招商紫郡蘭园于2015年6月拿地,楼面价8746元/㎡,项目上次加推房源是在今年11月28日,加推34套精装房源当天全部售罄,精装均价36900元/㎡。

  整体来看,作为主城区域内较为稀缺的纯住宅用地,G50地块从各方面条件来看都是非常不错的。值得一提的是,铁北片区已于今年3月全面开启征收阶段,目前片区内已有4个项目实现了征收,未来板块内或将不断有新的优质地块入市。

       青龙地铁小镇G51地块

  土地位置:江宁区麒麟街道地铁小镇国六(03-037)地块。东至润苏路,南至四望路,西至福宁路,北至现状。

  出让面积:21495.80㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:1.01≤R≤1.7

  出让年限:70年

       出让条件

  该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%, 100%实行全装修和成品交付。

  该地块紧邻在建的南外分校和国际高中部,与深业G78地块、本月待出让的G68地块仅一街之隔。地块附近没有大型商业配套,目前仅可依靠恒大龙郡和九乡雅苑的底商来满足日常生活需求。目前区域内楼面价最高的为纯新盘南京悦峯,楼面价达20069元/㎡。

  目前,青龙地铁小镇前期项目恒大龙珺和中南山锦花城早已收官,在售的有招商正荣东望府和珑悦,南京悦峯和深业G78正在建设,明年将会入市。受限价影响,近两年时间内区域内新房价格并无明显增长,毛坯价格在2.4万/㎡,精装房源价格在2.7-2.8万/㎡。

  青龙地铁小镇作为南京首个TOD地铁小镇,板块规划起点较高。位置上,靠近鼓楼医院仙林分院,除了2号线的南大仙林校区站和4号线的东流站以外,还有规划中的8号线、15号线、16号线等,未来将有5条地铁环绕。区域内包括南外、国际高中等多项规划正在逐一落实。 

       江宁青龙山国际生态新城G52地块

  土地位置:江宁区东山街道润麒路以东、天环路以南地块。东至天佑路,南至天元路,西至润麒路,北至天环路。

  出让面积:21682.86㎡

  用地性质:住宅、幼托用地

  容积率:1.0<R≤2.5

  出让年限:70年  

       出让条件

  (1)A地块内住宅建筑高度不得低于60米。

  (2)建、构筑物高度最高点(包括所有突出物),其绝对高度(黄海高程)应不超过106.49米。

  (3)B地块配建一所15班幼儿园,由江宁区政府负责出资建设,与A地块同步规划、同步施工,所对应土地按划拨方式供应。

  (4)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中住宅用地成品住房比例为100%。

  该地块位于青龙山生态新城偏东部区域,紧邻青龙山生态新城的核心商务区,位于纯新盘江宁金茂悦和朗诗玲珑郡之间,未来周边配套会比较完善。地块现状较平整,堆砌有建筑材料,未来开发难度不大。

  青龙山生态新城目前已有距地铁1号线直线距离2.7公里的龙眠大道站和直线距离3.5公里的天印大道站。除此之外,规划有12号线上坊站,直线距离仅1.3公里。地块旁边就有多辆公交车接驳地铁,出行较方便。区域内已有江宁区东山小学上坊分校、琅琊路小学江宁分校等校区,教育资源也还算丰富。

  目前区域内已有融侨观澜、东城金茂悦、江宁金茂悦、中南海棠集等楼盘,居住氛围已有呈现。

  目前有房在售的有东城金茂悦Ⅱ期和融侨观澜,精装价格24490-25600元/㎡,区域内目前最高楼面价19476元/㎡(融侨观澜)。

  整个区域内在售项目有2个,待入市的纯新盘也有5个,未来新房供应还是非常充足的。

       江宁禄口G53地块

  土地位置:江宁区禄口街道空港新城仁寿路以南、羲和路以西地块。东至羲和路,南至崇德路,西至星汉路,北至仁寿路。

  出让面积:27117.24㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:1.0<R≤1.5

  出让年限:70年

       出让条件

  (1)地块建、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。

  (2)沿星汉路一侧设置沿街商业,商业建筑面积为地上总建筑面积的3%-5%。

  (3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

       江宁禄口G54地块

  土地位置:江宁区禄口街道空港新城福禄路以西、信诚大道以北地块。东至福禄路,南至信诚大道,西至玉振路,北至礼尚路。

  出让面积:78193.42㎡

  用地性质:二类居住、商办混合用地

  综合容积率:1.93

  出让年限:住宅70年、商业40年

       出让条件

  (1)地块建、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于35米。

  (2)B地块应结合建筑物设置公共移动通信站。

  (3)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中二类居住用地的成品住房比例为100%。

       江宁禄口G55地块

  土地位置:江宁区禄口街道空港新城越秀路以南、星汉路以东地块。东至羲和路,南至仁寿路,西至星汉路,北至越秀路。

  出让面积:26257.75㎡

  用地性质:文化设施、旅馆用地

  容积率:Far≤1.7

  出让年限:40年

       出让条件

  (1)该地块内酒店建筑不超过地上总建筑面积的50%。

  (2)该地块不得分割销售、不得分割转让。

  (3)地块建、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。

  (4)地块应结合建筑物设置公共移动通信站。

  (5)该地块文化设施用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%。

  G53、G55以及12月28日将拍出的G67地块,该3幅地块位置相邻,距离地铁S1号线翔宇路北站步行仅约10分钟,862、865等多条公交路线直达地块周边,未来交通出行较为方便。而G54地块则位于空港新城的核心位置,对面就是禄口中心小学和信义商业广场,距离百利广场也很近,地块一条街之隔就是中骏融信雍景台、中海云麓公馆和恒大林溪郡项目,相较于其它3幅地块来说,位置更具优势,并且也是4幅地块中出让面积最大的一幅。

  据悉,2014年至今,空港禄口新城已公开出让10余幅地块,吸引了中骏、招商、中海、恒大等众多知名房企。到目前,区域内已产生了6幅需要现房销售的高价地块,其中5幅地块地价全部破万。目前区域内的楼面价最高项目为纯新盘恒大林溪郡,楼面价为13095元/㎡。

  作为越来越稀缺的刚需板块,空港禄口新城内目前的在售房源也十分紧张。目前区域内仅有蓝天星港花园少量跃层房源在售,面积为125-200多㎡,总价在210-226万之间,该项目仅剩最后1栋楼60套收官房源待加推。

  区域内还有恒大林溪郡、中海云麓公馆等7家纯新盘待上市,其中6个项目为现房销售,未来的新房供应量还是非常可观的。

       江北江浦G56地块

  土地位置:浦口区江浦街道新浦路北侧,康华路西侧地块。东北至康华路,东南至新浦路,西南至康安路,西北至现状道路。

  出让面积:51749.50㎡

  用地性质:住宅、基层社区中心、幼托用地

  综合容积率:2.14

  出让年限:住宅70年、商业40年

       出让条件

  (1)B地块为基层社区中心用地,总建筑面积约9361平方米,具体要求如下:社区卫生站建筑面积不小于300平方米;文化活动室建筑面积不小于600平方米;体育活动站建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米;社区警务室建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站建筑面积不小于150平方米;公厕建筑面积不小于100平方米,环卫作息场建筑面积不小于20平方米,以上公共配套设施共计2030平方米由竞得人出资建设,建成后须无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让成交价款不作调整。

  (2)C地块须配建一所15班幼儿园,由南京地铁集团按照相关标准出资并建设,与A地块住宅用地同步规划、同步施工,建成后无偿移交给浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应。 

  (3)D地块为代征绿地,须建设一处基层社区游园,绿地率不得低于70%,由竞得人出资建设,建成后无偿移交给浦口区政府。

  (4)地块要求装配式建筑比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

    该地块临近地铁10号线龙华站和南京工业大学站,交通还是非常便利的,地块周边有多个高端社区,东南侧就是中建国熙台一期项目,西北侧为中建国熙台二期,居住氛围较为成熟,商业配套方面有东方万汇城、大润发等,能够满足日常消费需求。

  目前区域内楼面价最高的为中粮G21地块,楼面地价为17922元/㎡。

  二手房方面,据安居客网站上数据显示,距离地块较近的同心佳园小区二手房最高挂牌价为20000元/㎡。

       江北江浦G57地块

  土地位置:浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧(地下空间)地块。东至宁合快速路,南至康华路,西至现状,北至现状。

  出让面积:14347.61㎡

  用地性质:社会停车场用地(地下空间)

  出让年限:40年

       出让条件

  (1)地块为地下空间出让,用途为社会停车场,可使用地下空间不得大于三层,建设规模不大于34700平方米。

  (2)竞得人在方案报批及工程建设时,应与西侧地块统一规划、统一建设。

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