2018年11月的第一个星期，南京楼市就有望迎来新一轮开盘盛宴。

　　昨天，被誉为“买到就赚百万”的河西南神盘佳兆业城市广场总算领取到了最后一批收官房源销许，不过因为户型变更的问题出现，是否能再现热抢还得等明天登记报名结束后才能知晓。

　　今天，此前因“一成首付”而刷屏朋友圈的保利云禧确定将于明天上午进行公证摇号，共有802组有效客户参与，中签率为30%。而鼓楼滨江的老盘深业滨江半岛最后一批收官房源的摇号结果也已出炉。

　　此外，本周还有多家楼盘正在积极申领销许，房源供给量可以说是非常充沛了，各盘看点也是赚人眼球。

　　江北保利云禧即将首推小高层房源

　　今天早上，南京市浦口区司法局官方微博“浦口普法”对保利云禧17、23、24幢商品房项目进行了摇号公示。项目将通过电脑软件摇号的方式确定选房顺序，摇号时间暂定于明天（11月7日）11时。根据摇号清册显示，共有802组有效客户参与，中签率为30%。

　　据悉，保利云禧此次将推出首批小高层房源销许，位于17、23、24号楼共3栋241套房源，毛坯交付，建筑面积约86-127㎡，销许均价27438元/㎡，拟交付时间为2019年7月30日。其中，17、23号楼2-10层的户型全为99㎡，24号楼西边两户分别为89，99㎡，其余户型均为127㎡。保利云禧的户型利用率很高，平均得房率达到了85%以上。

　　在这批房源中，其中10套作为样板房销售。在开盘时，成功认购的客户需缴纳10万元定金。

　　此前宣传的首付1成，则是首付24万起约首付1成，12月底付到2成、到2019年2月底付到应付首付款。开盘当日认购还可享99折，免费赠送品牌中央空调。

　　众所周知，自高价地项目保利云禧首开以来，该区域的叠墅产品就蜂拥而至，面积段为125-240㎡的金地悦风华，主推140-220㎡叠墅产品的银城颐居悦见山，包含洋房、叠拼、退台类双拼产品的金隅紫京叠院，无一例外都是大户型的改善项目。根据此前开盘数据显示，保利云禧首批房源销许均价约为29000元/㎡，但是，有不少下叠产品的单价已经超过了35000元/㎡，计算下来总价不菲。这也是这类“叠墅”项目销售情况均不尽如人意的原因所在。

　　而今，保利云禧即将首开小高层产品，并且给出了大力优惠，此次去化情况是否能够给人惊喜？让我们拭目以待。

　　深业滨江半岛收官房源摇号结果出炉

　　今天，位于鼓楼滨江的深业滨江半岛摇号结果出炉，此次共有617组有效购房者报名，中签率42.8%！

　　项目将推出最后一栋1号楼共264套瞰江大宅，面积132、141、167、172㎡，另有跃层段214-298㎡，毛坯交付，70年产权，均价38780元/㎡。

　　摇号结果如下（前320位）：

（图片来源：南京微博房产）

　　河西神盘：我们“改户型”啦！

　　11月5日，河西南佳兆业城市广场终于领取了三期最后2栋楼房源销许，高层精装均价3.5万元/㎡，共291套精装房源。验资220万元整。

　　看看前几次的开盘，你就会了解想买这个盘究竟有多难：去年11月，4266组购房者摇349套房，验资180万，中签率8.2%；今年6月，12521组人买475套房源，验资240万，中签率3.8%。

　　此次的291套房源将是购房者入住该盘的最后机会，本应该满心欢喜，却又让人忧心忡忡。

　　欢喜自然是因为房源价格仍然被限，在一二手房价倒挂万元的河西南以3.5万/㎡入手新房，绝对是买到赚到。

　　但同时伴随着忧愁。因为，此次佳兆业城市广场特别发出了“差异告知书”，简单来说就是告知购房者们，不要想当然去购买，此次户型做了修改，与前期存在差异！

　　对照过户型图后，总结如下：

　　1、三房变两房半：86㎡小三房变2+1房，设备平台不能再改造；

　　2、四房变两房半：126㎡和148㎡的四房变2+1房，设备平台不能再改造；

　　3、四房变三房半：140㎡四房变3+1房，设备平台不能再改造；

　　4、新增户型：106㎡和120㎡为2+1房；192㎡和198㎡为3+1房。

　　也就是说，同样的价格却不能同样拥有套利空间，没了赠送面积，户型确实存在尴尬的地方。

　　一边是错过不再的3.5万/㎡置业河西，一边是要面对户型更改后的失落，权衡利弊之后，此次是否仍能重写之前的“开盘神话”？本周将会用事实揭晓。