今天，江北新区共有2幅重要的商办综合地块出让，2幅地块均位于江北新区研创园内，2宗地块总建面54.2万方，总起价35.4亿。其中，位于雨山路板块的商业综合体地块将为区域内带来一处7万㎡的购物中心和一座五星级酒店。

　　本次土拍结果如下：

　　江北新区G08地块，商办、商住混合用地，被香港佳源以底价32亿竞得。 

　　江北新区G09地块，商办混合用地，被南京软件园科技发展有限公司以底价3.4亿元竞得。

　　　　江北新区G08地块

　　土地位置：江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块。东至慧谷路，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街。

　　出让面积：114919.9㎡

　　用地性质：商办、商住混合用地

　　综合容积率：4.09

　　出让年限： 住宅70年、商业40年

　　出让条件：1、A分区为Bb商办混合用地，出让面积14312.96㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；B分区为Bb商办混合用地，出让面积29840.18㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；C分区为Rb商住混合用地，出让面积33700.32㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；D分区为B1商业用地，出让面积15864.7㎡，容积率为R≤6，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；E分区为Rb商住混合用地，出让面积21201.74㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

　　2、A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

　　3、A、B分区内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%，A、B、D分区内的商业办公建筑可在A、B、D分区内统筹布局。

　　4、D分区内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设，由受让人自持经营。

　　5、地块内须建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心，由受让人自持经营。

　　6、地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

　　7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。

　　8、B、C分区内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

　　9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。

　　（图片来源：南京度房）

　　地块分析：G08地块位于江北新区研创园板块，出让面积为114919.9㎡，体量不小。从现场土地情况来看，地块内部不算平整，目前均被大量杂草覆盖。此外，整个地块被华创路、卓越路分割成了多个小地块。

　　据拍卖要求显示，该地块需建设酒店式公寓、不低于5.7万㎡的五星级酒店、含新型O2O购物中心的集中式商业综合体等。这对于周边的亚东滨江、悦风华、保利云禧等住宅项目是一大配套利好。

　　江北新区G09地块

　　土地位置：江北新区研创园城南河南侧02-11地块。东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路。

　　出让面积：23961.47㎡

　　用地性质：商办、商住混合用地

　　容积率：Far≤3.0

　　出让年限： 商业40年

　　出让条件：1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；

　　2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；

　　3、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。

　　（图片来源：南京度房）

　　地块分析：G09地块位于青奥体育公园板块，紧邻保利西江月项目，与之前出让的金地G04和中海G06地块也仅有一河之隔。该地块为纯商业用地，出让面仅23961.47㎡，体量很小。从地块现场情况来看，所处位置非常清晰，形状也很规则，目前地块内也是全被杂草覆盖。

　　该地块的出现，将很好的弥补区域内商业配套的匮乏情况，其周边例如保利西江月等项目都将是直接受益者。