楼市进入第三季度后，全国住宅市场降温现象都已经较为明显。

　　对于房企来说，一线营销人员早已感受到这一波市场的微妙变化，千亿元量级企业已经在启动降价促销，加快周转速度和提高回款率的策略，甚至早已启动裁员计划，主动收缩扩张战线过冬……

　　作为新一线城市的南京，楼市行情一直也在备受关注之列，在限购限价限卖限贷等多项严格调控政策之下，市场氛围日趋冷静，特别是消失已久的各种优惠政策也开始频频上场。

　　南京楼市再现“花式优惠”

　　现在似乎又重新回到了“买方市场”，在市场越来越“冷静”的当下，不少房企又拿出了各种优惠方式，想要吸引购房者关注，增强产品去化。

　　最近被说得最多的，恐怕非江北保利云禧的“一成首付”了。据悉，该项目预计10月底加推17、18、21、22、23、24号楼小高层房源，面积约86-127㎡三室二厅二卫，一楼带院子带地下室，顶楼带露台，毛坯交付。预计此批房源均价在2.9万/㎡左右，总价240万起，而此次放出“首付24万起”的消息，也就是说首付相当于一成首付。

　　据了解，此次保利云禧的一成首付预计与以往方式一样，也就是说购房时可以先支付一成首付，后面再分期补齐，这样可以给予买房人一个资金缓冲的时间，具体的规则未定。此外，在开盘当天还有99折优惠，更多优惠政策也还在待定当中。

　　江北保利云禧此次放出一成首付的消息并不算个例，在楼市永涨的神话潮水退去时,谁在裸泳开始昭然若揭，趁着前面一波楼市狂潮而受益颇多的近郊项目开始销售量骤减，目前这里也成了打出“一成首付”口号的聚集地。

　　最新推出“一成首付”的楼盘是位于溧水的远洋万和四季，这家纯新盘给出了多种付款方式，其中“一成首付”的付款金额还不到10万。

　　据了解，今年9月30日该盘首开推出2、3、4号楼共320套房源，面积89、107、127㎡，精装交付，均价11000元/㎡。据网上房地产上数据显示，截止目前该批房源只认购179套，认购率仅5成多。

　　此前，碧桂园旗下位于东宝华镇上的四家楼盘也采取联合行动，针对指定房源推出了“一成首付”的活动。

　　除了一成首付之外，还有全款优惠、特价房等多种优惠方式的出现。

　　例如位于江北的三金鑫宁府目前在售毛坯高层房源，给出全款优惠1个点的优惠；金地保利悦风华之前有少量工抵房推出，有一套上叠总价360万出售（原价420万）秒速卖掉；此前位于江宁淳化的一家纯新盘，首开当天给出“成交10万+大礼包”的超级优惠。折算下来均价约25000元/㎡，总价300万起。国庆期间，该楼盘又推出了国庆优惠，“买房送车位”——十万车位抵用券……

　　越来越多的优惠开始出现在买房者的视线当中，正是不少人出手的好时机。

　　南京有银行首套房贷利率降了！

　　近日，有其他媒体摸底了南京主流银行首套房贷款利率的情况，发现南京首套房贷利率在基准利率的基础上还是普遍上浮至20%，个别银行上浮至25%。值得注意的是，其中某银行首套房利率上浮出现下调至16%！

　　有媒体咨询了该银行具体情况，得到的回复如下：

　　1、首套房利率上浮下调至16%；

　　2、目前已经开始执行（就在这两天做出的调整）；

　　3、资质审核过，就可以正常下款，下款时间正常。

　　（当然，具体细节和政策执行以银行发布为准）

　　也就是说，以200万贷款30年等额本息来计算，首套房利率上浮20%，月均还款11837.15元，还款总额426万，支付利息226万；首套房利率上浮16%，月均还款11582.67元，还款总额417万，支付利息217万。

　　此外，对于银行额度是否紧张的问题，有媒体采访了多家主流银行，他们都表示额度并不紧张，下款时间也没有延长，基本都在1个月左右。当然，也不排除有个别银行下款时间较长，但也就在3个月左右。

　　近期，据融360的数据也显示，全国首套房贷利率涨幅正持续回落，未来房贷利率上涨空间有望进一步缩小，但幅度不会太大。

　　综上所述，短期内，南京房价的涨幅很难会有较大的提升、房企的各项优惠方案出炉、房贷利率也难有大的波动……南京房地产市场正在保持其持续健康发展势头稳步前进中。

　　新闻链接：今日关注》》》

　　利好不断！江心洲再添一所小学

　　据最新消息，江心洲配套再添利好。位于江心洲的科技发展岛南部小学项目，规划设计方案正在进行批前公示。

　　据公示信息显示，该项目是中新南京生态科技岛投资发展有限公司建设的小学，项目位于江心洲街道中新大道与绿水街交叉口东北角，地块西邻中新大道，北邻住宅地块，东临跃进水道，南邻绿水街，占地面积约25309㎡，总建筑面积约25138㎡，其中地上建筑面积约20191㎡，地下建筑面积约4947㎡，包括地上五层，地下一层，地上功能为教学楼、综合楼和食堂、风雨操场等，地下功能为地下停车场及设备用房等。

　　两条地铁线再传新动态

　　今天，南京地铁官方网站上发布了7号线和2号线西延的最新动态。

　　近日，南京地铁7号线西善桥站顺利完成了位于宁芜公路的第一次交通导改工作，正式实现围挡，随后该站点将进入车站围护结构咬合桩的实质性施工。此次交通导改顺利完成，标志着西善桥站即将进入实质性开工阶段，为后续施工创造了条件，赢得了时间。

　　此外，地铁7号线奥体大街盖板施工交通导改任务也安全、顺利完成。为新城科技园站奥体大街铺盖施工创造了条件，同时保证围护结构施工的连续性，为确保本年度的施工任务的完成提供了保障。

　　而南京地铁2号线西延工程土建施工D2W-TA04标青莲街站顺利完成了首开幅地连墙从开槽到钢筋笼吊装，再到混凝土浇筑的全部施工任务，标志着南京地铁2号线西延工程围护结构施工拉开帷幕。

　　南京长江大桥年底复出

　　据南京市公建中心交通一处处长庞建国介绍，目前大桥维修整体工程已经完成90%以上，剩下的还有玉兰灯、摄像头没有安装到位，以及亮化工程还没有完成，这299根玉兰灯将于11月下旬正式回归。

　　此次大修后，大桥上将安装60多个摄像头，覆盖全程。两个桥头以及桥头堡处，将安装 360 度无死角的摄像头。与此前相比，大桥上的视频监控系统将更加智能化。

　　素材来源：扬子晚报、365淘房、融360、南京地铁