自今年9月份以来，房地产调控效果进一步显现，楼市氛围也发生了巨大的逆转。之前万人抢房的场景似乎仍历历在目，现在多地房源却呈现了无人问津的场景。

　　特别是进入10月份以来，伴随着市场的凉意，全国已有多地楼盘打折促销，超十多家开发商主动降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠措施再现，都渴望在楼市进入冰封前，能够好好“活下去”！

　　按道理说，房价被控制了甚至开始下降了，楼市行情不再疯狂了，应该是件天大的喜事，可是伴随而来的却是“退房潮”的出现。

　　多事之秋！多地爆发“退房潮”

　　今年的“退房潮”始于年中，而到目前已经形成了迅速蔓延之势。

　　而为什么会出现如此大批量的退房事件，其实说白了就两个字——“降价”。

　　他们坚决抵制房价下跌

　　买的房子房价上涨，那绝对是业主们喜闻乐见的事情，但是相反的，如果房价出现了下降，那是他们万万不能接受的。

　　今年6月，因售价下调，位于北京市通州区的“K2十里春风”项目售楼处被业主“包围”，并被要求退房。这一案例开启了本轮降价“维权”的先河。不过，经后面验证实情得知，K2十里春风的销售价格并没有达到4万/㎡，之前的实际成交价约为3.4万元/㎡，去年开盘之后碰上市场行情变化，今年改推西区房源，东区和西区项目配套有差别，现在新开盘项目的实际成交价约2.6万/㎡。加上环京楼市价格波动，所以存在合理范围内的价差，实属正常现象。

　　虽然该盘“降价”属于正常现象，但是退房事件的出现却开始一发不可收拾。此后，合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。当年位居房价上涨“四小龙”之列的厦门，如今也出现区域性降价，购房者的“维权”行为不断出现。

　　最有名的就是国庆前夕，厦门万科白鹭郡启动降价促销，推出百余套89-110㎡特价房，相比之前房源，降价幅度在25%以上。这引发了前期业主的不满，网传万科补偿每位业主100万，涉资1亿。10月10日，厦门万科回应称，因项目购房合同中的温泉入户实际操作难以实现，产品发生变更。公司愿补偿前期业主20万元，或可选择解约。

　　或许是中国房价“只涨不跌”给众多买房人营造了一种假象，认为买房致富是一种“只赚不亏”的买卖，当房价上涨的时候不会有人出来质疑，但是一旦开发商给出了降价、折扣等优惠时，前面的老业主就会心理极度不平衡，认为是开发商“坑”了他们的血汗钱。

　　其实，对于降价就进行退房维权的购房者来说，这是一种极没有契约精神的表现，难道购房时，是别人骗着你们去买还是逼着去买的？房子作为一项商品而言，肯定会有涨有跌，它会随着市场行情的变化而变化。因此这类维权得心情可以理解，但是道理上是不应予以支持的。

　　他们买到史上质量最差的房子

　　其实，多年的操盘经验都告诉了房企，直接降价通常都会引发维权纠纷。而面对现在市场降温，之前的拿地成本太高，现在限价及各项调控又逼得紧，所以“降标、降配”成为了开发商弥补利润率损失的重要手段。

　　从年初开始，就不断有业内人士断言，这两年买到的房屋将会是史上质量最差的。就连房企大佬也开始劝人别买房。

　　然而这真的不是说说而已，今年的交付季真的成为了实实在在的“维权季”。

　　7月25日，成都上千人将成都市房管局团团包围。这些业主来自50多个不同的楼盘，意见却很统一，开发商要“返还公摊部分精装费用”，因为——按套内算三千八一平，实际上装修花了不到一千，室内精装不合格。

　　就连北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域，只过了一年，也从托关系买演变为不少业主要求退房。去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万。昆仑域前期宣传项目为“顶配”，销售人员披露项目原本定价为11万/㎡，但最终获批9.5万/㎡。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便售罄。一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房却顿悟吃了亏。上个月，业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后，百余位业主拒绝收房。

　　这样的例子数不胜数，在政府限价的大环境下，大部分开发商玩起了“房价不够，精装来凑”的套路。近一年以来，资金链紧张到让操盘者恐慌，有几家在破产的边缘徘徊了好多次。各种抽利，一边降低建筑成本，一边加快造房卖房，想尽一切办法，把钱花在客户能感知的地方，后果就是质量下滑。

　　说了这么多，南京呢？

　　虽然南京目前还未出现因为房价大规模下跌而引发的“退房潮”，但是因为交付质量问题带来的维权事件确实不少，开盘老业主上门维权、交付时业主拉横幅维权、未交付就有业主上门维权等屡见不鲜。

　　例如城北一楼盘前段时间就被业主“堵门”了。事情的导火索是开发商在没有任何告知的情况下，擅自更换了瓷砖品牌。此外，不仅是瓷砖被换，橱柜也从原定的意大利某品牌更换成国产的一种品牌，新风系统则从进口品牌换成了国产的等。有业主表示，当时售楼处公示的精装标准是5000元/㎡，包括用材用料的品牌也都写进了装修合同，大家还是深信不疑的，岂料现在得到的仍是降标结果。

　　江北一家楼盘更是在开盘结束没多久后就被维权了。据了解，业主之所以维权，是因为发现合同条款中精装房的装修标准从4000元每平米下降到1000元每平米。据其他业主透露，其实没有下降得这么夸张，就是开发商在合同里的装修与宣传的不太一样，降低了很多标准，空调从大金变成格力，地暖从一线变成国产，且开发商对业主反映的问题态度上嚣张跋扈，空耗时间就是不提出解决方案，于是就引发了矛盾。

　　上述这样的例子还有很多，就不一一例举了。

　　另一方面，南京虽然目前还没有明显的大规模降价情况出现，但是市场降温已经是事实，一些促销手段也已经开始重现江湖。

　　恒大全国多个楼盘89折卖房，打响了2018年楼市优惠第一枪。另一大房企碧桂园也开启了“秋收大惠战”，宝华的四家楼盘：碧桂园中天东方骏庭、翡翠华府天悦、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台4盘联动，推出首付优惠活动。

　　还有之前五矿澜悦方山的叠墅项目首开当天认购，房款立刻减免20000元 ；六合金牛湖的嘉恒有山干脆推出了特价房一口价活动，每套最高优惠近6万；公寓项目中海滨江U-LIVE在开盘当天最高可享88折优惠等……

　　就连之前抢房火热的江北区域，位于雨山路板块的保利云禧也放出了“首付24万起”的消息。据悉，项目预计10月底将加推17、23、24号楼共3栋241套小高层房源，毛坯交付，面积：86-127 ㎡。项目前期均价为28880-29224元/㎡。若按最低总价232万元，此次放出“首付24万起”的消息，也就是说首付相当于一成首付。从置业顾问那获知，此次保利云禧的一成首付预计与以往方式一样，也就是说购房时可以先支付一成首付，后面再分期补齐，这样可以给予买房人一个资金缓冲的时间，具体的规则未定。虽然仍是“套路”，但是从开发商的营销策略上可以看出，对于房价的优惠政策正在放松。

　　上周末六合老盘荣盛鹭岛荣府加推房源，开盘当天交定金2万可优惠4%。原本按表价卖房的开发商，现在开盘优惠又再次重现江湖。

　　结语

　　这一轮楼市遇冷，已是不折不扣的事实。虽然上周六在9月份全国70城房价指数中，南京的新房价格环比上涨了0.4%，是时隔8个月的再度上涨，但是同比数据方面仍下降了1.3%，这一数据说明南京的房价调控仍为稳中趋降的形势，并不值得被大做文章。

　　问自己一句，你坚信房子会涨吗？有信仰没关系，也没有人拦着你买房子，但是要清楚自己的买房目的究竟是什么。

　　在房住不炒的核心之下，未来很长时间仍将会是买方市场！问题是你真的买得是自己称心如意的房子吗？