“金九”看不出红火，“银十”也仅是稍见成效，有人说南京楼市真的开始降温了，有的人却仍在疑问为什么自己还是买不到房……

　　其实，南京楼市看上去近期的开盘动作愈见频繁，其实仍有不少板块的房源仍旧处于青黄不接的状态。纯新盘上市时间一推再推，老盘的推房脚步也是越走越慢，热门楼盘的加推时间更是无迹可寻……

　　不过，近期南京有5大“房荒”区域内传出了要开盘的消息，想要购房的一定别错过以下信息！

　　江宁禄口：万元盘最快本月底推出房源

　　作为刚需重阵的禄口，区域内上次有住宅开盘还是在去年，2017年12月，蓝天星港花园开盘，精装价格16585-17296元/㎡。也就是说该板块已经有近10个月没有出货了。

　　不过，近期传来好消息，区域内的万元盘翠屏城最快将于本月底推出一批房源。从置业顾问那了解到，现在报名人数已近4000多组。目前所剩3栋房源不一定会全部加推，有可能只推108、105栋房源，共400多套，具体信息还要等销售许可证下来。

　　查看相关二手房网站可以看到，目前翠屏城的二手房均价为17949元/㎡，相较项目前期房源12217元/㎡的价格，倒挂了近6000元/㎡。据悉，禄口前期区域新房价格毛坯在13000元/㎡左右，精装价格在17000元/㎡左右，区域最高地价已经达到13095元/㎡。

　　其实，禄口的房源储备量还是相对充足的，房荒现象不会持续太久，除了蓝天星港花园这样的老盘还有房源储备外，例如蓝天慧融花园、红豆香江华府、红豆香江华庭、中骏融信雍景台、中海云麓公馆、恒大林溪郡等新盘项目也很多。其中，中骏融信雍景台预计最快年底前首推住宅房源，而红豆香江华庭也有望于年底前开盘。

　　值得注意的是，新盘项目中有不少现房销售的高价地项目，随着这些项目上市，禄口房价或将迈上新台阶。

　　江宁青龙山国际生态新城：三大新盘备受关注

　　青龙山国际生态新城位于主城东南侧，是继江心洲之后，全南京第二个一二级联动项目，被誉为第二个“河西”。不同于“边拆边建”的旧城改造模式，联动开发最大的特点就是“先整体规划，再开发”，也曾是南京的网红板块。

　　不过，这片曾被广泛关注的新城，也已经有一年多未有新房源推出了。去年东城金茂悦收官、融侨悦城领到最后一批房源销许后，区域内的新房库存已趋于0，此前区域内的价格约2.4万元/㎡。

　　据悉，目前区域内的新房均尚未面市，有望最先开盘的是东城金茂悦Ⅱ期和融侨观澜，不过目前两项目均为领取到销许，价格仍待定。

　　据悉，东城金茂悦Ⅱ期共有8栋住宅房源，预计首开3、4、6、7、8号楼，全部是25层高层产品，约500多套房源，两梯四户的设计，面积89、104、119㎡，精装交付。

　　而融侨观澜位于江宁万安北路西侧（琅小分校旁），项目共规划有8栋住宅房源，预计近期将首开3、5、7、9号楼，2个单元2梯4户，大约690套房源，面积80、98、122㎡，精装交付。

　　此外，区域内的纯新盘江宁金茂悦也已经公开了售楼处，预计最快于12月首开，推出5栋楼共520套装修房，面积约90、115㎡。

　　此外，区域内还有中南海棠集、朗诗G22地块、朗诗G62地块和深业G72地块等项目，房源储备也是相对充足的。

　　河西：河西中、河西南均有开盘消息

　　河西在今年经过了5轮开盘潮，但是区域内仍旧一派一房难求的景象。特别是河西中区域，当保利天悦、旭辉铂悦金陵、宏图上水云锦、金隅紫京府和海悦名都等项目相继收官后，区域内的可售房源更是少之又少了。

　　不过，有消息称，区域内的东原印长江有望于近期首开，对于想在河西中置业的购房者来说无疑是个好消息。据悉，项目预计一次性推出所有房源，共打造6大面积段7种户型，面积分别为125、144、170、175、190（跃层）、205㎡。购房者最好按照首付8成准备，验资预计在400万左右。

　　此外，区域内的华新城璟园也仅剩 7、9、11号楼共约168套房源待售，预计将于年底前推出。

　　河西南区域近期也传出了3盘将推出房源的消息，分别是佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江。

　　据悉，佳兆业城市广场预计将于10月底11月初推出最后一批房源12、18号楼，共291套。面积87-135㎡，预计首付8成。项目前期单价为3.5万/㎡；升龙天汇预计12月份将加推三栋楼200余套房，项目前期单价3.5万/㎡，90㎡的户型总价315万起；绿地华侨海珀滨江则最快将在11月份加推，预计推出5栋楼400套房源，此次加推房源在户型上增加了220㎡的临江大户型。

　　想买河西的购房者可要密切关注这些项目的最新动态哦。

　　仙林青龙地铁小镇：最快本月底有新房推出

　　现在提到仙林，越来越多的人开始关注到了青龙地铁小镇板块。该区域将围绕贯穿小镇的3个地铁站，分别打造3个地铁新市镇以及欧洲风情小镇、水乡特色小镇和茶韵文化小镇共6大片区。

　　该区域也已经有10个多月没有新房源推出了，上次有房源推出还是在2017年12月。不过，最近区域内的纯新盘招商正荣东望府和珑悦都传出了将开盘的消息。

　　招商正荣东望府预计最快本月底首开3、15、16、17栋楼共428套房源，面积73、84、94和117㎡，预计单价在2.8万/㎡左右。

　　而前身为卓越G79地块的珑悦项目，拟建8栋18层共756套住宅房源，打造两梯两户山景低密度小高层。主力户型为89、107、129㎡。项目最快将在11月首开3、5号楼共216套房源，预计价格在2.8-3万/㎡之间。

　　城南：两桥区域将有新盘面市

　　城南不管是板桥、南部新城还是铁心桥等区域均长期处于“房荒”状态之中，不过近期铁心桥、西善桥区域有望“破冰”。

　　铁心桥自6月份世茂城品住宅房源收官后，一直没有新房入市，而区域内的纯新盘禹洲嘉荟星岛近期有消息传出，最快11月中旬首开，一次性推出全部住宅房源，共308套，面积约90-133㎡，精装房源。而目前区域限价为3.5万/㎡，首付最低三成起，购房者可以此作为参考。

　　该项目规划有2栋住宅，其中1号楼主力户型为109㎡（中间户）129㎡（边户），2号楼主力户型为90㎡（边户）、108㎡（中间户）、110㎡（西边户）、115㎡（东边户）。

　　此外，位于地铁S3号线贾西站对面的中海城南公馆预计11月公开项目，拟建17栋住宅楼、5栋商业楼、1栋商办混合楼，将打造130-140㎡的洋房和小高层。同区域内的绿城云栖玫瑰园则预计12月底首开B地块一期约12栋阔景平墅(洋房)，分五大户型，面积约108-175㎡。