在过去10来年的时间里有很大一部分人是通过炒房富起来的，通过投资房产返贫的人群不在少数。据相关媒体称，在中国超过千万富翁的人群之中，有超过15%的人都是靠投资炒房发家致富。

　　不过。众所周知，楼市黄金时代已经一去不返。当前，基本上已经没有多少专家还在乐观预测房价上涨。无论经济学家，地产专家，还是社会学者，他们从各个方面认真剖析了中国楼市的未来，躺着赚钱的房地产市场已经远去了，接下来将是收割之际！

　　就在近日，又有重磅消息传出，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。未来还想靠炒房躺着赚钱的日子真的要到头了……

　　理性遏制、逐步烫平房地产泡沫

　　国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴指出，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务。他介绍，从历史上讲，化解房地产泡沫有几种态度。其一，置之不理，彻底市场化，让房价放任自流，自信市场最终会“自求平衡”；其二，把泡沫快速捅破，让房价快速大跌；其三，理性遏制、逐步烫平房地产泡沫。

　　针对中国当前的房地产市场情况，仇保兴认为，要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。

　　为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，仇保兴认为，房地产税应该分解为四个税：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。仇保兴说：“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”

　　中国房子空置率高，北京或达20%

　　对于中国现有房子的空置率有过高，相信很多人都没有概念，而据相关统计显示，我国房屋空置率预警处于较高水平，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

　　几年前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告披露，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。其中六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。

　　2015 年5月全国城市住房市场调查报告显示，全国主要城市住房空置率整体水平在22%-26%之间。

　　2016年初，中央党校教授周天勇做了一个测算，2015年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。

　　同时，他还从另一个维度进行了考证。在2016年统计报告中发现，截至2016年，全国城镇住宅供给41594万-44594万套，每套3.05人，城镇住宅可供12.69到13.6亿人居住。而实际上情况是，截至2017年，统计局数据显示我们城镇常住人口为8.13亿人。

　　2017年3月份，国家电网公布了空置率的调查结果，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

　　可见，中国的房屋空置率说严重点，已经“严重挤压”了，说轻点也是到了“危险区间”。

　　空置率高，为何房价跌不下来？

　　但是现在奇怪的现象就出现了，为什么国内空置率如此之高，但是很多人仍然没有房子住，为什么房价仍旧居高不下？

　　首先要明白的是，由于十多年的炒房现象影响，让一些少部分人拥有了大量的房产，而这些房产是不被有效利用的，这就是为何会造成人均面积已经达到饱和，但是真正的住房需求依然很高，也是造成空置率高点根本原因。

　　那么房价为何仍居高位？

　　一是在房产保有环节没有征税，囤房者在持有环节上成本几乎为零，那房屋空置率再高，也影响不到房价。

　　二是，虽然房地产调控政策在持续，但是各银行的个人贷款却没有减少，也就是说投机性购房需求还是不少的。在这种情况下，空置率再高，也没关系，反正炒房者贷得到资金。

　　三是，房贷利率还是偏低，过去在基准利率上打八折，现在利率升上去了，但平均房贷利率还是5.65%,离开历史上最高纪录7%还相差甚远。炒房者的利率成本过低，炒房者还贷成本也不高，所以房价越涨，囤房的人越多。

　　因此，若开征房地产税，提升囤房者的成本，将为房价的稳定提供帮助。

　　市场已经释放了明确信号

　　不管是“房住不炒”的总方针，还是这次放出了“空置税”的消息，一切的目的就是为了稳定房价，让国家经济向更健康的方向发展。

　　而对于市场的嗅觉，开发商都是最为灵敏的。一直被亿万国人推崇为“投资神话”的李嘉诚，最近一年多频频告诫投资炒房客，不要炒房，房子是用来住的，也是颇具深意。

　　据统计，三年来李嘉诚合计19次毫不犹豫地抛售了内地和香港的地产业务，累计套现高达1800亿。很多专家学者都曾给李嘉诚核算过，倘若超人再推迟2年开展抛售计划，他所出让的这些资产至少能多给他带来500亿的额外收入。

　　可以肯定的是，在“房住不炒”的定位之下，未来楼市保持高压调控将成为常态。投资房产获利的思想会日渐式微，房地产回归住房居住属性是大势所趋，未来投资买房或被世人遗忘。

　　素材来源：中国经济网、华夏时报、不执著财经张平、金融投资报