房价的长期走势看的是人口，这一点大家都知道，而现在中国的人口红利逐渐消失，更重要是的被大家寄予厚望的二胎政策并没能带来大量的人口增长，如果继续保持这样的人口走势，未来的人口增速会越来越慢甚至还会有可能出现负增长，所以现在大部分人对未来的房价都保持一个谨慎的态度，笔者认为在目前人口增速出现下降的背景下房价会不会跌不清楚，但未来的房子肯定会越来越难卖掉。

　　2017年是我国实施全面二胎的第二年，在全面二胎的政策下，2017年的新增人口数量和出生率依旧呈现下跌的趋势，数据显示2017年中国大陆出生人口1723万，同比上年减少了63万，而在此前各界对2017年出生人口的预计是在2000万左右。这些数据都证明了一件事那就是二胎政策并没有能给中国带来大量的新增人口，至于为什么二胎政策没能带来大量的新增人口的原因，那就不是我们现在需要讨论的问题了，我们只要知道在人口增速下降的背景下，随着开发商还在不断的盖房子，未来市场上的房子会越来越难卖掉。

　　以中国目前的人口和住房面积来看，不管是官方公布的人均住房面积数据还是民间专家搜集的资料都显示，中国其实已经不缺住人房子了，甚至在以家庭为购房单位的前提下除了那些人口还在不断流入的城市之外大部分城市的房子其实已经出现供应过剩局面了，但就算是那些人口还处于净流入状态的城市其实也不缺房子，要不然为什么现在的楼市空置率会居高不下呢？

　　房子供应有过剩的趋势，而开发商却依旧还在拿地，也就是说未来市场上出售的房子依然很多，但前面也说过了中国的人口并没有因为二胎政策带来大量的增长，市场上的购房需求并不会出现大幅度的增长，所以这样一来楼市的供需关系就会更加的倾向于一个买方市场，再加上中国城镇化告别高速增长的时代，未来城市的购房需求相比以前还会出现一定的下降，那么现在的问题就来了，现在市场上那么多的房子未来该由谁来买呢?

　　更重要的是，不止新房会因为没有足够的购房需求而越来越难卖掉，就连二手房也会越来越难卖掉，毕竟这一轮楼市调控出台了各种政策来限制楼市的投资炒作行为，特别是限售政策对二手房交易有着巨大的限制，在这样的背景下二手房的交易难度也在不断增加，这样看来未来不管是新房还是二手房都会越来越难卖掉，房子难卖价格就很有可能出现下跌。

　　购房需求在减少但供应却没有出现下跌反而还有上涨，现在楼市的情况就是这样了，如果按照现在的情况继续发展下去的话楼市肯定会进入到一个新的拐点，到时候房价就很有可能会出现下跌，在这样的行情下笔者认为刚需在考虑买房的时候需要做的就是保持最大程度的冷静，一定要仔细考虑自己的购房需求是不是真的是刚性需求。