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　　2018上半年南京别墅销售金额、销售面积TPO5详情一览：

　　别墅销售金额TOP5：

　　金基九月森林、融创玖溪桃花源、碧桂园S1秦淮世家、泰禾院子、证大九间堂

　　别墅销售面积TOP5：

　　碧桂园S1秦淮世家、卧龙湖小镇、金基九月森林、融创玖溪桃花源、瑞安翠湖山

　　2018年上半年，由于政策层面的不确定性，使得开发企业及消费者对市场预期较为保守，观望趋浓，新房开盘量和交易量显著下降，上半年新房累计成交30433套，仅比去年同期多出900套，是自2012年以来的同期第二低位。

　　至于买房人最为关心的房价，今年上半年南京新房价格一直在跌，国家统计局数据显示1月份以来，南京房价连续5个月环比、同比双双回落，表明楼市调控政策仍在持续发力中。

　　不过，回顾2018年上半年，可谓波澜壮阔，前六个月，南京先后出台多项足以影响楼市走向的政策，人才落户新政、公积金贷款额度上调…每一项政策利好，都在释放一波新的购买力。河西江北万人摇号，一房难求，高端改善需求显著壮大。

　　看点01  2018年上半年，南京别墅市场成绩斐然，江北千万级豪宅卖疯了

　　值得一提的是，作为市场的细分，2018年上半年，南京别墅市场成绩也甚是斐然：江宁、江北等重点板块尤为此。这可从江北千万级别墅金基九月森林二期首开短时间卖光、融创玖溪桃花源、证大九间堂、瑞安翠湖山等项目受市场热捧窥探一番。 

　　而在本次销售龙虎榜中，无论是别墅销售金额五强还是销售面积五强，上述个盘也大多跻身其中。其中，金基九月森林更是一家独大，荣获销售金额第一位、销售面积第三位，成为最大赢家。

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　　2018上半年南京别墅销售金额、销售面积TPO5详情一览：

　　别墅销售金额TOP5：

　　金基九月森林、融创玖溪桃花源、碧桂园S1秦淮世家、泰禾院子、证大九间堂

　　别墅销售面积TOP5：

　　碧桂园S1秦淮世家、卧龙湖小镇、金基九月森林、融创玖溪桃花源、瑞安翠湖山

　　看点02 下半年叠墅之战正式打响

　　而据365别墅频道统计，今年下半年，南京还将有15家新盘，推出上千套别墅房源，随着宽松刺激政策出台预期强烈，改善型购房需求仍将呈加速释放态势。

　　届时，南京高端改善市场的竞争激烈程度或进一步加剧，而这也无疑为别墅下半年市场行情多了重重看点，365别墅频道也将持续关注。

　　另外一个值得注意的现象是，下半年，南京叠墅上市量显著增加。江北、江宁两大板块，都有大量高价地新盘要上市，产品无一例外都是高低配——高层住宅或洋房、搭配叠墅。

　　这样设计的原因，无非是在楼市严厉限价的政策环境下，利用叠墅增加可售面积，从而使利润最大化，近期江北开盘的楼盘，下叠价格低，但上叠和中叠价格明显超出楼市限价红线和周边房源均价。这样的产品到底能否为市场所接受，也是365别墅频道关注的焦点。

　    看点03 南京别墅断档！千万级别墅开始热销

　　今年，从别墅市场来看，目前300-500万价位段的别墅仅剩大吉山水田园和明发阅山悦府。而此两个项目也都仅剩极少量别墅房源在售。

　　近期，向我咨询此价位段别墅的网友非常多，由此也能看出目前南京购房者对改善型别墅的需求一直在不断增加。

　　但是从去年下半年开始，南京300-500万价位段的别墅房源已经几乎去化完成。这也是不少南京客户转而投资都市圈的原因之一。

　　今年南京别墅市场几乎被叠墅霸屏，江北的保利云禧、金隅紫金叠院、北京城建G48，江宁的五矿澜阅栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城九龙湖G54等，放风价也都在4万/㎡，总价也都超过500万。

　　再往上数，500-800万的别墅项目也寥寥无几。去年热卖的帝景天誉，今年总价也达到千万以上。不难看出，在经过去年南京别墅的大量去化，别墅总价已经全面提升，千万级已成为常态。

　　江北豪宅买房机会与房价走势预判暨悦风华专场看房