2018年已经过去一半了

　　上半年没买到房的人开始慌了。。。

　　热门楼盘摇号摇不中，

　　年初就说要开盘的至今都没消息。。。

　　2018年下半年，南京买房该怎么买？还有哪些机会？热门楼盘什么时候加推？还有哪些新盘值得关注吗？

　　据了解，南京上半年新房成交3万余套，下半年新房上市量预计将继续增长！将有150多家楼盘至少推出3万多套房源，其中纯新盘超过60家，主要集中在江北、江宁和都市圈板块。

　　值得注意的是，“限价”红线依旧牢不可破，这对于刚需购房者来说是重大利好！详细内容一起来看全文↓↓↓

　　南京2018年下半年还有哪些买房机会？

　　据悉，2018年上半年南京新房成交量3万余套，今年下半年南京的新房上市量预计将持续增长！

　　据统计，2018年下半年（7月-12月）南京各板块包括都市圈（溧水、高淳、句容）将有超过150家楼盘新推至少3万多套房源，其中纯新盘超过60家。而在7月份，预计有超过20多家楼盘开盘，推出近7000套房源。

　　今年下半年，江北、江宁和都市圈（溧水、高淳、句容）板块将是全市新房入市量的主力。

　　在主城板块内，城北的燕子矶新城、鼓楼滨江等区域有大量新房入市，久未推新的仙林、备受关注的河西也有不少改善型房源待推，尽管具体上市套数依然待定，不过可以肯定的是，房价仍将被严格限制。

　　从入市套数来看，溧水、高淳、句容板块今年下半年将有超万套房源入市，江北下半年将有超8000套房源入市，江宁将有超6000套房源入市。可以说，这给了购房者非常大的选择空间。

　　江北：下半年预计30多家楼盘上市，超过8000套房源

　　今年6月，江北开盘空前火爆。扬子江金茂悦首次开盘，中签率仅为3.6%，开盘当日售罄；二次加推66套房源，吸引6545组客户摇号，创下南京楼市最低中签率，仅为1%。绿地海悦首次开盘推出840套精装房源，吸引8889组客户报名，中签率9.4%，开盘当天售罄。

　　2018年下半年，江北又将成为开盘领头羊，预计30多个项目有开盘计划，共推出超8000套房源。

　　据了解，万江共和新城目前有房源在售，面积121-143㎡，毛坯交付，均价22908元/㎡。

　　大华锦绣华城摇号结果已出，中签率11.7%，洋房销许均价22065元/㎡，高层住宅销许均价19998元/㎡，7月10日开盘。

　　而两个纯新盘荣盛锦绣澜山、中建国熙公馆也将入市，同时，多个热门楼盘也将收官，包括华润国际社区、亚泰山语湖、御澜府等。

　　江宁：下半年20多家盘纯新盘上市，超过6000套房源

　　今年上半年江宁住宅推盘量极少，而下半年江宁将迎来开盘大潮，超过6000套住宅房源入市，上市量主要会集中在禄口、青龙山以及九龙湖板块，7月可能就会迎来第一波开盘潮。

　　最近江宁开盘最大的看点在保利樾广场，项目加推收官房源最后3栋楼，共320套，最快7月开盘。上次开盘还是在2016年8月，开盘均价24450元/㎡，时隔近2年时间，周边二手房价已达到2.8万/平左右。

　　大家比较关注的禄口翠屏城，仅剩最后三栋收官楼栋，共712套房源，从今年3月就说要开盘，结果拖到现在，目前开盘还暂无最新消息。

　　除此之外，还有一盘比较受关注，是位于江宁百家湖的太阳城银座，是百家湖的最后一个楼盘，共424套精装房源，准北小分校学区房、双商圈、纯正地铁房，限价在3万以下，从今年年初想买的人就很多，目前也暂无消息。

　　城北：下半年20多盘入市，一些纯新盘亮相

　　城北下半年预计20多家楼盘入市，上市量主要分布在鼓楼滨江、燕子矶和鼓楼中央门商圈，库存比较充足。

　　其中有有几家纯新盘备受关注：包括桃园世纪、中海滨江U-LIVE、当代万国府ΜΟΜΛ和栖霞鲁能公馆，具体开盘时间待定。

　　城南：下半年公寓为主，住宅偏少

　　目前城南基本上是公寓的天下，住宅项目偏少，新房供应量甚少，目前住宅库存仅有复地宴南都和绿城深蓝两家。

　　下半年，绿城深蓝传出开盘计划，加推9号楼共102套精装房源，开盘时间未定。

　　6月30日，于安德门附近的G27地块被金地、保利和南京建发联合拿下，楼面价17209元/平米，目前项目周边无新房可售，二手房最新报价在2.8-3万/平左右。

　　城东：下半年多盘入市，房荒缓解

　　城东下半年的新盘上市主要集中在麒麟以及青龙地铁小镇，青龙地铁小镇胧玥名邸拟建8栋18层住宅，由卓越、正荣、中粮三家开发商合作开发，项目2017年12月29日经过32轮竞价，卓越以总价13.4亿拿下，楼面价16622元/㎡。

　　招商正荣东望府预计7月公开，三季度首次开盘，项目规划打造18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房，建筑面积73-130㎡，精装交付。

　　河西：下半年开盘待定

　　河西板块今年6月经历了3次开盘潮，早在年初大家就已经焦急地等待着了。

　　6月5日，河西4家楼盘共推出775套房源，11274组买房人报名登记，整体中签率约为6.9%，当天全部售罄！

　　6月14日，河西3盘齐开，1465套房，21049组买房人报名登记，幸运儿只有6.9%，其中佳兆业更是创下3.8%的超低中签率。开盘当天，佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江房源全部售罄，升龙桃花园著去化约9成。

　　7月1日，正荣滨江紫阙开盘，4548组人摇745套房，平均6人摇一套房，当日全部售罄！

　　河西下半年开盘时间待定，有极大的不确定性，目前多数开发商也不能确定能否在下半年入市，特别是一些高地价项目。确定的是严格限价！河西南限价3.5万元/㎡，河西中限价4.5万元/㎡。

　　溧水、高淳、句容：下半年多盘出新，近万套房源

　　溧水在下半年预计有3400余套房源上市，多个纯新盘都会相继亮相，包括卓越景枫·蔚蓝郡、禹洲中粮·都会09、金都华府等。

　　高淳在下半年预计有近4000套房源上市，其中老盘高淳雅居乐花园和纯新盘高淳宝龙广场是开盘大户，光雅居乐花园一个楼盘就将加推2000套左右。

　　句容宝华在下半年将迎来上市潮，多盘出新，还有一些中高端改善项目。