7月2日，为进一步规范企业购买商品住房行为，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，将于7月3日起开始实施。

　　规定明确：

　　1、企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年

　　2、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币

　　3、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件

　　(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)

　　4、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年” 

　　投资客的又一条路被堵，上海正在上演浩浩荡荡的关门式调控逻辑。

　　而近日，西安、长沙、杭州三城已发布限制企业购房的举措。

　　6月26日，杭州市房管局宣布从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。

　　6月24日，西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，其中提出暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。西安也成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。

　　6月25日，长沙发布楼市新政，提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。

　　在当下调控严格的市场下，房价持续上涨，市场上已经很难再有真正的刚需，购房群体中，炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨。导致市场供需结构紧张被放大。

　　买房就赚钱的思维持续放大下，使得市场非理性的上涨持续。很多人因为限购没有购房资格，就利用了公司买住宅不限购的漏。

　　而企业不得购房，对于市场来说影响非常大。

　　企业名义炒买商品房住宅，在全国看，普遍存在，这是躲避限购的一个通用办法。

　　特别在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房，有限售时间约束，而企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相的绕过调控政策，减少部分交易税费。

　　限制企业购房的风越刮越大！投资客的又一条路被堵！