转眼2018年已经过半，上半年南京二手房市场是怎样一个情况？你家房价是涨还是跌，365南京二手房独家盘点南京二手房市场。

　　2018年上半年南京二手房成交34835套

　　继去年限售、限购、限贷、限价等政策之后，楼市一直不温不火，据统计，截止到2018年6月28日，上半年南京二手房共成交34835套，比2017年的49815套，下降了14980套，同比降30.07%。

　　今年"金三银四"期间，南京二手房市场出现了一波小阳春行情，到了"红五月"依旧是再接再厉，冲到了7699套，环比4月的6487套上涨18.68%，不过相比去年的成交数据来看，成交量明显大打折扣。

　　据统计，截止到2018年6月28日，上半年鼓楼区以7631套的成交量位居第一，其次是江宁区5047套、秦淮区4555套、建邺区3930套。有中介表示，调控不见放松，二手房买家的心态也发生了变化，不少人选择了观望，成交周期被拉长。

　　2018年上半年南京二手房价涨了937元/㎡！

　　与2018年1月相比，今年上半年南京二手房挂牌均价上涨了937元/㎡，从数据图可以看出，随着传统金三银四的到来，二手房市场成交量有所回暖，与此同时，房价也出现了小幅上涨。不过好景不长，4月就出现了下滑，随后又开始呈现缓涨趋势。上半年涨幅最大的区域是建邺区，涨幅达到7.40%。

　　今年二手房市场还出现了一个奇怪的现象，隔三差五就会有小区曝出业主想集体涨价，比如明发滨江新城、龙湖春江郦城、中南世纪雅苑等等（猛涨2万/平！南京又一小区业主疑似抱团涨价），不过有市场人士指出，业主抬价主要还是因为看到类似河西这样的个别热点区域新房二手房价格明显倒挂，心态上不平衡，也想涨涨价试试看，但说到底价格倒挂只能是一种局部现象，并不能简单"复制"到所有片区。（一二手房价格倒挂，南京这些板块抢到就是赚到？）

　　2018年上半年南京房价涨、跌TOP10

　　据365南京二手房统计，与2018年1月相比，南京195个热门小区中，有150个小区价格出现上涨，45个小区价格出现下跌。

　　2018年上半年涨幅最大的小区是鼓楼区的新河一村，涨幅达到了31.39%，据了解，新河一村是南师附中树人学校的学区房，从统计数据可以看出，涨幅较大的小区基本集中在鼓楼区，并且都是名校学区房，由此可见，在调控的大环境下，名校学区房依旧比较受关注。

　　降幅方面，从上表可以看出，小区降价幅度都并不是很大，降价最多的小区是鼓楼区的莫愁新寓迎春里，降幅为6.98%。

　　今年你家是涨还是跌？

　　鼓楼区

　　江宁区

　　建邺区

　　秦淮区

　　栖霞区

　　玄武区

　　雨花台区

　　浦口区

　　六合区