中国江苏网讯 依法履行出租人义务，保证室内设施符合有关要求，保证发布房源信息真实有效，产权清晰、居住适宜，房源所见即所得，所述即所有，杜绝弄虚作假；

　　房间设计合理合规，确保出租房间交房设施完好有效，不将原始设计居住空间领域进行分割、搭建后出租，或按床位出租，不将原始设计的阳台、厨房、卫生间、地下室、车库等非居住空间改造后出租；

　　合理控制租赁人数，除特殊用途必须专门设计的房源外，原则上每间出租房源建筑面积不低于15平方米，每间出租房居住成年人的人数不得超过2个人；

　　提高专业服务能力，确保服务质量。诚实守信，共同营造和谐、健康、规范的租赁市场环境……

　　今日，安居颐和、东南公寓、万科置业、银城千万间、未来域、朗诗寓、招商局地产、保利江苏、金地南京、绿地汇、苏宁置业、我爱我家、自如等43家住房租赁行业品牌企业共同组建南京市住房租赁行业协会，并对外公布一系列服务公约。种种信息显示，伴随住房租赁市场更为健康有序的发展，租房居住群体将得到更安全、更人性化的居住保障。

　　国家“租购并举”战略确立后，南京成为国家12个住房租赁试点城市之一。南京市住房保障和房产局副局长吴春华表示，南京市委、市政府年初已确立目标——“南京市的租赁工作要走在全国前列”，“住房租赁行业协会成立后，可以进一步加强租赁行业自律，更好地培育市场供应主体，实现行业产业链的整合及行业价值链的提升，进一步开展规模化、集约化、专业化租赁业务，维护租赁市场秩序”。

　　南京市住房租赁行业协会副会长、南京东南公寓管理有限公司总经理刘双鹏介绍说，南京市住房租赁行业协会前身为2017年8月发起成立的南京住房租赁行业联盟，截止2018年6月，成员企业已为南京长租公寓市场提供集中式房源约105万平方米、筹集房间约2.6万间；提供分散式房源约3.5万间。而至2018年年底，成员企业将累计筹集集中式房源约210万平方米、房间数约5.6万间；累计筹集分散式房源约8万间。

　　这也意味着，到今年年底，南京品牌住房租赁企业共将为当地住房租赁市场提供13.6万间房源，为承租人提供更多选择空间。

　　南京市住房租赁行业协会会长、南京安居颐和资产运营管理有限公司总经理徐凤军表示，为更好地满足市场多层次的租房需求，协会将展开行业培训、提供最前沿的行业信息、建立健全成员企业信用档案、健全企业信息数据等，“我们将积极配合政府部门加强行业管理，提升南京租赁住房居住环境和服务水平，并自觉接受社会监督管理，以推动实现住有所居的民生目标”。

　　记者了解到，以长租公寓为代表的住房租赁市场方兴未艾，但也已出现了“有运营经验的没房源，有房源的没运营经验”的怪状；中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林还透露，长租公寓可观的市场前景让各路资本趋之若鹜，但因为前期资源投入巨大，所以也蕴含着“叫好不叫座、好看不赚钱”的风险；与此同时，这一规模和市场容量很大的行业，目前贷款难。眼下看来，实现资源共享和规范发展，无疑有助于破解行业难题。

　　而今年以来，房屋租赁市场出现租金上涨较快、长租公寓高端化等问题。穆林认为，政府在加大市场整治力度的同时，应尽快完善相关法律法规，并出台扶持政策。“租赁产业市场具有需求大、牵扯资源多、涉及领域广、实施周期长等特点，加之房地产购买市场成熟、群众消费观念等因素影响，租赁产业距离‘人民对美好租房的向往’还有很大差距。只有精心呵护和扶持，才有可能良好发展。”

　　穆林还称，各地住房租赁主管部门，应将住宅、宅基地管理、集体用地租赁、商改住、工改住、产业宿舍、教育宿舍等统一管理，充分体现“房子是用来住的”，用来住的都是“住房”，实现底数清、状态明。还应制定专项规划和计划，明确租赁房源数量、面积、租金指标、租客满意度、租赁占比等目标。“建议结合2020年第七次人口普查，对人口、住房情况进行全面摸底。有的放矢逐步提高租赁生活品质、提高租赁性价比。”