随着楼盘的收官以及高价地的入市，南京主城的置业门槛越来越高。前段时间，河西上演两波开盘潮，首付八成再加上验资，更是将南京主城的买房门槛生生提到了240万。

　　对不少有改善需求的买房人来说，已经告别了单纯看价格来进行房源选择的阶段。此前本网曾做过一番小调查，在一大部分有改善需求的人群中，首付区间大多都在80—100万左右，甚至更高。

　　值得注意的是，随着热门区域房源量的减少和收官，买房人可选择的余地也进一步缩小。再加上与主城的距离、周边规划等综合考量，符合这个首付区间的板块，以及性价比较高的房源已经不多了。

　　主城可供选择的区域

　　符合首付80—100万区间的房源总价大约在250万及以上。在这个范围内，江北高新区、依托珠江镇的江浦区域、城北燕子矶、青龙山国际生态新城等区域均符合该项标准。

　　此外，还有部分区域的二手房也符合该项标准。但二手房价格受房源资质、户型等因素影响太多，区域均价并不能代表具体小区和房源的真实水平，因此本文暂不予讨论。

　　区域潜力以及兑现利好

　　对买房人来说，仅靠规划利好是远远不够的，与主城的距离、利好落地的情况均在考虑范围内。

　　江北高新区及江浦区域

　　总体上来说，两个区域均有江北新区的利好加持。其中，高新区定位为科研中心，以发展科技服务、科技研发、高新技术等功能为主，大量高科技人才和公司的涌入，将给高新区带来强劲活力。但也正因为产业聚集，后期的宜居性就会有所下降。

　　江浦区域目前主要依靠老珠江镇，周边配套成熟，商业、学校、交通已经初具规模，居住氛围还是很浓厚的。但老城后期的改造空间有限，房产增值也会受到一定限制。

　　城北燕子矶

　　总体上来说，燕子矶新城的发展规划和利好还是非常实在的。工厂拆迁，南京外国语学校仙林分校、泰晤士国际学校等教育资源确定进驻；地铁1号线北沿线、和燕路过江通道等已经开始动工，区域最高地价一度达到2.2万/㎡。但不可否认的是，不少买房人仍然对燕子矶的“出身”心存芥蒂，这也一度成为燕子矶区域的“硬伤”。

　　青龙山国际生态新城

　　青龙山国际生态新城是南京市着力打造的与河西新城、江北国家级高新区并列的第三个现代化新城，规划起点还是非常高的。2014年，中国金茂拿下了该区域的一二级联动开发权。采用是“先整体规划，再开发”的一二级联动开发模式，片区内涵盖核心商务、品质住宅、公建配套和景观区等，目标是打造生态、科技、人文综合的绿色新城。

　　根据规划，青龙山国际生态新城开发总建筑约 380 万平米，其中包含超大型商业、约 280 万平米居住区，未来人口将达50万人以上。以“一心（核心商务区）、一轴（文化景观轴）、两环（生态休闲外环、活力生活内环）”构成。同时，中国金茂秉承金茂绿金战略理念、运用海绵城市设计理念，打造具有国际智慧人文的中国绿色新城。