2018年，是南京高价地蓄势待发的一年，据统计，南京城区内目前单价2万以下的刚需楼盘已经屈指可数。而随着市场进入“金三银四”中期，对于刚需购房者来说，可选择的项目也变得越来越有限，昔日的传统刚需板块也在不断“失守”。

　　据统计，除六合、溧水、高淳等远郊板块以及公寓项目外，当前，南京主城八大板块中单价2万以下的楼盘仅剩下10家左右，且主要分布在两江板块，与去年刚需盘的出货主力相比，传统刚需板块如城北尧化门、城南板桥、城东麒麟等基本无房源可售，区域纯新盘如栖霞鲁能公馆、中南熙悦等有“脱刚”之势。

　　这10家刚需楼盘中，江北板块占到4家，板块内的高新区亚泰山语湖、雨山路板块的力标赞城和中交锦蘭荟以及桥北的大华锦绣华城有剩余房源，其中亚泰山语湖仅剩最后一批64套房源待售，库存紧张，力标赞城和大华锦绣华城单价虽在2万以下，但基本趋近2万大关。

　　地处长江五桥附近的中交锦蘭荟则自去年年底便传出开盘消息，至今仍未领到销许，而项目上次开盘还是2016年7月，均价17500元/㎡，近期又因“毛坯改精装”的传言再上头条，但据该项目一位工作人员表示，中交锦蘭荟即将加推的三期3、34、35号楼基本确定为毛坯交付，改精装的可能性不大；但四期尚未动工，后期很可能改为精装交付。

　　另外6家刚需楼盘全部来自江宁板块，作为南京楼市一直以来的供货主力，江宁板块今年已逐渐显现库存不足之势。当前，江宁2万以下楼盘主要分布在禄口和江宁滨江，还有江宁大学城、正方新城等部分区域，其中江宁滨江已率先告罄，目前无房源可售。剩下的刚需盘中，大学城板块3家，分别是金轮津桥华府、世茂梦享家和武夷名仕园，三盘均只剩最后一批房源，且超一年未加推；禄口还有蓝天星港和翠屏城两盘，其中蓝天星港为精装交付，均价17000元/㎡，翠屏城则为毛坯房源，前期均价12500元/㎡，项目即将在金三银四加推最后700多套收官房源，刚需购房者不妨多加比较和选择；正方新城则有远洋山水一盘，均价18931元/㎡。