荔枝新闻讯 2018年开局，南京楼市表现异常冷清。刚刚过去的“金三”不金，尽管有25家楼盘上市，但仅9盘售罄。南京网上房地产数据显示，3月南京新房成交3990套，环比上涨近20%，但同比下跌12.3%。再对比2016年3月15265套、2015年3月5266套的成交量，2018年“金三”成色明显不足，创下近4年的历史新低。

　　与月初稍显冷淡的市场相比，3月底，南京楼市多量齐增，“金三”低迷后呈现一波翘尾趋势，最后一周更是14盘齐推。在楼市逐渐恢复的势头下，清明节第一天（4月4日）南京市国土资源部门发布南京市2018年土地公开出让预公告，挂出7幅地块，其中包括6幅宅地、1幅商业用地，近30万方住宅用地待入市。这让房地产商们对于四月的南京楼市充满期待，不过，2018年新一轮的全国调控正扑面而来，“银四”预计南京楼市不会再度上演集中开盘。

　　4月南京29家楼盘开盘 河西、江北新区均有新房源入市

　　据本地一家地产机构统计，4月份南京将有29个楼盘开盘，其中河西、江北核心区等热门板块都将有新房源入市。业内人士透露，集中开盘的方式可能不会再度上演了。 

　　来自365网站的统计，今年的“银四月”南京全市会有推出29个楼盘共计8423套房源。备受市民关注的河西板块，预计有保利天悦、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、华新城、海玥名都等热盘加推。值得注意的是，保利天悦、海玥名都、华新城这三个河西中部的楼盘都将面临收官。       

　　去年11月份的河西10家楼盘同时推出了3177套房源，而此次11家楼盘的房源套数预计也将在3000套以上。不过，对于开盘时间与套数，各家开发商均表示无法确认，一切有待相关部门的审核与批准，有选房意向的可以登记，但何时开盘只能回去等通知。     

　　业内人士透露，为了避免排队登记人数过多而造成的不良影响，河西楼盘接受买房人登记将采取“线上登记为主、线下登记为辅”的方式进行。   

　　江北依然是全市的上市大户，据统计，4月份江北预计有12个楼盘加推，江浦、桥北、六合都有项目。其中，江北核心区的两大纯新盘——绿地海悦和扬子江金茂悦都将入市，而且这两个项目相互紧邻，距离江北摩天高楼仅600米。

　　而城东板块内聚集了2个纯新盘，熙悦项目预计首开247套房源，价格待定；另外沣麟公园一号将推出公寓产品，面积是70、90平。

　　江北18万方宅地“待嫁” 周边地价超2万

　　南京市国土局4日挂出的2018年南京第一批土地出让预公告信息中的7幅地块有3幅地块位于江浦板块，且周边已出让地块的楼面地价都已直逼区域内的在售新房均价。

　　此次预公告中，面积最大的一块地总用地面积达到了107700平方米，容积率2.2。它位于雨山西路以西，广电路以南。在它的不远处就是地铁10号线底站——雨山路站。在地块的西侧就是此前已经售罄的融创臻园项目，此前它的加推单价 大概在每平米23000元左右。而在这个地块不远处，是由保利地产于2016年拿下的G03地块，楼面地价已经超过了20000元每平米。

　　记者发现，该地块附近，有3幅去年出让的楼面地价每平米超过19900元的高价宅地。同时，区域内还有两家住宅楼盘在售，前期销售均价在每平米17000到20000元之间。

　　另外，此次土地出让预公告中，还有一块地也值得关注。它位于文德东路以南，华路以西。这块地在规划指标上由三部分组成，分别是住宅用地、基层社区用地、和街旁绿地。其中，住宅用地的面积是29634平米，容积率2.5，限高100米。这幅地块所在区域为江北新区珠江镇，紧靠地铁10号线龙华路站，周边多为规划住宅用地和已建成的在售住宅项目，这些项目里的商品房前期销售单价在25000元到30000元不等。

　　记者注意到，在这块地附近，已经有6幅宅地的楼面地价超过了每平米20000元。

　　在本次土地出让预公告中，另外四幅宅地，分别是浦口区雨山南路以东地块、六合开发区蒋湾周边1号地块、雨花台区西善桥街道圣戈班C1地块和江宁区牛首大道以西地块。

　　一方面是调控影响市场，房地产市场是趋于理性的；另一方面，国土部门在土地竞拍这块也出台了很多政策。在这种情况下，开发商拿地会比较谨慎，就现在这个市场行情，估计即便这些地块推出来，地价也不会太高。作为今年南京第一批出让地块，这6幅宅地的成交情况，荔枝新闻将继续关注。

　　（来源：江苏新闻广播 姜奇卉 江苏城市频道 夏葳 编辑/盛明珠）