荔枝网讯 日前，有南京房产中介在朋友圈叫卖，385万买拉小学区房，引来无数关注，因为这套房子的面积很小，算下来单价超过了10万元一平方米，到底是什么样的房子呢？

　　这套拉萨路小学和29中双学区房地址在广州路，是一套1985年的老房子，在2楼，面积37.06平米，户型为一室一厅，总价385万，单价10多万元每平米。记者实地考察发现，小区公共设施老旧，卫生状况一般。周围居民介绍，这里的房子单价基本都在8万元以上。

　　小区附近挂牌单价近10万的小面积学区房不止一套 

　　记者咨询小区旁中介得知，这套房子也在他们这里挂了牌，同样报价，已经有人来看过房。据介绍，这种40平米上下的小面积学区房比较稀缺，相对好卖，实际成交价会在9万多元一平米。据中介人员介绍，客户买了这种房子一般会过来住几个月，等学校家访结束，孩子入学了再搬走，或者在附近租个更大一点的房子。根据中介公布的实景图，这套房子内部厨具、灶具、卫浴等生活设施齐全，但对于三口之家来说，住起来显然有诸多不便。

　　在意外爆红朋友圈之后，3月29号下午，这套房源突然从中介网站上下架。据知情人士透露，近期政府部门约谈多家中介，禁止炒作“天价房源”，正常情况下，这种房源不会在中介网站上公开挂牌。近期力学小学、琅琊路小学，都有成交价突破10万的小面积学区房出现，但总体来看，一线名校学区房价格还没有进入10万元时代。

　　_{近期南京部分名校学区房价格  数据提供：365二手房网}

　　今年以来，南京二手房价格保持平稳，但学区房仍有上涨的趋势。一方面是全面二孩政策以来，南京家长持有学区房的周期变长，使得学区房供给减少；另一方面，随着择校途径越来越少，一线名校学区房需求却在放大。

　　 365二手房网主编王玉介绍：“民办校取消优录之后，上民办校，包括上南外，全凭考试，全凭面试，这样子，民办校的门槛也提高了一点，很多家长就觉得，应该买个学区房去保底。”

　　（来源：江苏教育频道/姚伟 编辑/贝茜）