上月（11.29-11.30），秦淮源筑首开392套住宅房源。仅仅时隔半月，当初欢喜来买房的购房人，却在该售楼处门口拉起了横幅：秦淮源筑，还我三千精装，还我血汗钱；秦淮源筑，欺诈销售…原来，该项目先开盘后公开样板间，购房人发现装修标准远远没有达到该楼盘核价所标明的3000元/㎡，之前置业顾问宣称的地暖也“不翼而飞”。
置业顾问承诺 房价1万出头带地暖
开盘后公开样板间 购房人称不如出租房
上月（11.29-11.30），秦淮源筑首开南区1、2幢和北区3、6、7幢高层共计392套房，户型面积89、107㎡，销许均价11058-11364元/㎡。此次开盘房源为精装修房源，南京网上房地产显示，均价11171.49元/㎡，其中，装修单价为3000元/㎡。
根据业主提供的聊天记录显示，开盘前置业顾问对外宣称：均价近1.1万/㎡，其中包括精装修价格，如全屋地暖及中央空调等。
而购房人表示，样板间在开盘前并未公开，而是在首开“盲买”后向业主公开，样板间一共做了1楼、2楼两套，情况如下：
1. 位于1楼的为交付样板间，精装标准3000元/㎡，业主认为装修较为简陋；
样板间实景图，图片来源业主
2. 与置业顾问前期宣传不符的是，1楼装修标准中并未见到地暖；
装修明细表中并未列出地暖
3. 位于2楼的样板间标准较高，秦淮源筑告知业主，如果想要按照该装修标准，需要在3000元/㎡的基础上再增加1580元/㎡的费用；
2楼精装升级样板间
业主对此事提出质疑：
1. 原置业顾问开盘前承诺的地暖不翼而飞；
2. 秦淮源筑开盘前无样板间，存在欺诈行为。样板间装修选材远没有达到3000元/㎡的标准，对精装评估价格存疑；
图片来源网络
物价局：业主可申请核查再走法律程序
评估机构：估价时并没有地暖
那么，3000元/㎡的精装价格究竟是如何审批出来的？小编就物价核价细节咨询南京市物价部门，官方回应：精装标准的评估是商家自主行为，由开发商所雇佣评估机构进行评估，物价部门只能要求开发商进行明码标价，就精装具体标准，业主如果存疑可以等物价部门核查收到回复后，收集完备的证据资料，再选择是否通过法律进行维权。
从业主提供的估价报告中显示，秦淮源筑房产估价机构为北京仁达房地产评估有限公司，即此次物价核价的第三方企业。
小编电询北京仁达房地产评估有限公司南京分公司，该司表示，3000元/㎡的价格是根据开发商提供的装修标准进行均价评估，当时开发商只提供品牌，并未提供具体型号，公司按照材料及人工均价进行估价，评估报告可以在官网查询。
北京仁达房地产评估有限公司表示，目前估价标准与开发商在售楼处公开的《精装修明细表》一致，包括中央空调、卧室空调等，不包括全屋地暖。根据《房地产估价报告》，在2017年9月13日，秦淮源筑精装样板间已经完成建设，在当天估价员对估价对象进行了实地查勘。
2017年9月13日，精装样板间已建好
《房地产估价报告》使用限制中提及的部分内容
从这些材料中可以看出，秦淮源筑其实样板间于9月13日就已做好，具备装修评估条件，但却一直未公开给购房人看。直到开盘后（11月底），秦淮源筑的两套样板间才予以公开。其中一套是让购房人加价的样板间。
律师：想要回差价需重新评估
三方约谈：三天后给业主答复
目前，业主提出3种解决方案：
1. 样板间直接升级成二楼装修标准（需1380元/㎡装修费用）；
2. 退回至少1000/㎡的装修费用，给业主自行装修；
3. 房源毛坯交付给业主，按标准退回全部装修费用。
小编就此诉求咨询律师，律师表示
1.合同应在双方同意为前提下进行签订，合同签订完成，交付标准应与样板间实际一致，按样交货；
2.精装标准物价难以统一，购房人如果想要回其中差价，需要开发商、购房人及政府部门三方认可的评估机构进行重新评估；
3.如果购房人想要退房，需在与开发商双方协商一致后（包括违约金），再解除双方合同关系；
4.业主单方面退房要求，在法律上，需满足房屋存在根本性问题方可达成，而由于精装标准并未涉及到房屋根本质量问题，如果购房人单方想要退房，获得法律支持有一定难度。
小编就秦淮源筑精装标准详情向开发商求证，有关负责人表示，自己对此事暂无发言权，不予回应。小编了解到，截至小编发稿前止，购房人、有关部门、开发商三方已经开始进行约谈，据悉，今天为相关部门与购房人约谈，三方约谈结果将于3天后给业主答复。
公安备案号：32010202010067
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