这两天，南京市国土资源局的一则土地出让公告，引发了不少普通市民和地产商们的广泛关注。闲置了十多年的、有着南京“地标”地块之称的东铁管巷地块，将以47.5亿的价格在近期起拍！作为南京新街口所剩不多的未开发地块，将会以怎样的面貌呈现在“中华第一商圈”呢？

　　记者了解到，南京市国土资源局准备出让的东铁管巷地块，它的周边的分布有南京国际金融中心、金鹰国际购物中心、大洋百货等众多高端金融 商务楼宇；但就是这样一块地处南京核心中的核心地块一闲置就是十多年，此前长期被作为停车场使用。

　　根据南京市国土资源局的土地出让公告，新街口东铁管巷地块，出让面积地上25381.83平方米，地下6661.23平方米，用地性质为商办混合用地，出让年限40年。此次出让，挂牌出让起始价为47.5亿元。

　　其实，这并不是东铁管巷第一次引起地产商们的注意。早在2004年时，东铁管巷地块就首次出让了。当时是上海的两家企业联合拿的地。到了2005年，两家企业因为无力缴纳土地出让金，土地被收回。到了2005年9月，这块土地二度出让，之后又不了了之。这样的事情在随后的几年接连上演。为了保证这次出让顺利，国土部门开出了一系列极为严苛的条件。竞买人或其直接、间接的控股股东必须为世界500强企业，不接受联合竞买。地块内可建酒店式公寓，但不能大于地块总建筑面积20%，且必须建设不小于30000平方米的集中商业。另外，项目建成后，竞得人须无偿提供800平方米办公用房给南京秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心，产权归竞得人。

　　建筑设计家、东南大学建筑学院教授周琦表示，东铁管巷地区开发后，将补齐新街口商圈薄弱的西南地块。周琦教授说，开发思想就是提升商业密度，因为容积率比较高在6.5左右，预计会提高层数，会盖300多米的高层建筑。另外，地下空间也会得到最大利用，两层底下空间是商业用途，类似德基或者金鹰这样的商业，同时还有办公业态；这里不会建住宅，以公共、办公、商业、体验式的人流活动为主。

　　根据此前金洽会秦淮区专场传出的消息，东铁管巷地块将建设新街口第一高楼。“香港置地”此前曾宣布有意投资130亿元接手东铁管巷地块。从东铁管巷的地形、人流、交通等多方面现状综合考虑，周琦教授认为，待开发地块更适宜往办公为主、商业为辅的方向发展。

　　周琦教授说，未来东铁管巷更加以办公业态为主、辅助作为商业。新街口东北象限以商业为主，新街口西北以金陵饭店等酒店为主，新街口东南的新百地区是综合性地块，整个新街口地区形成四个象限。（江苏广电融媒体新闻中心记者/刘聪琳 冯水清）

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