保利云禧明年上市 这波开盘潮后雨山路高新区投资潜力大比拼

2017年12月13日 09:08:31 | 来源:荔枝房产

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  近期,江北雨山路板块的高价盘保利云禧放出明年上半年上市的风声,该项目的地价为22320元/㎡,仅和江北地王115元/㎡之差,价格可能会被限在3万元/㎡。

  与保利同期上市的预计会有高新的荣盛锦绣兰山以及弘阳燕澜七缙等新盘,其中荣盛为现房销售。

  就此,有购房者咨询小编,雨山路板块越卖越贵,是否值得入手?未来雨山路和高新区哪里更有前景?

  地价PK:雨山路>高新区

  2016年,雨山路板块拍出不少高价地,其中待上市的4大地块保利云禧、世茂江浦G24地块、五矿江浦G25地块、中海G54地块的楼面价分别为22320元/㎡、19824元/㎡、19069元/㎡、19982元/㎡。

  而高新待上市的新盘弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山地价仅在1.6万元/㎡以上,高新核心居住区的弘阳G27地块楼面价14956元/㎡。

  可以看出,从地价上来看雨山路板块是全面碾压高新区的。

  房价倒挂PK:高新区>雨山路

  据小编统计,目前雨山路和高新区域内主力楼盘新房二手房倒挂情况都比较明显,高新区楼盘新房二手房价格倒挂5000-6000元/㎡左右,雨山路板块倒挂价格3500-4500元/㎡,还有一盘的二手房价格低于新房。

  相较于雨山路板块,可以看出高新区新房价格相对较低,价格倒挂现象更加严重,从这一角度来看,高新区新房更值得考虑。

  规划配套PK:高新区>雨山路

  从整体规划上看,高新区属于江北新区直管区,起点相对高些,配套也相对成熟;而浦口的雨山路板块仅是协调区,身份上不如高新区。

  下面将从交通、商业、教育、医疗配套等方面进行具体比较。

  交通配套:直通雨山路板块的长江五桥已经开工,规划地铁15号线和地铁10号线穿越这一板块,共设置5处站点,未来将结合站点进行商业开发。

  南京北站效果图

  高新区目前已经有3号线和S8号线两条轨道交通,值得一提的是,高新区位于南京北站CBD范围内,而北站综合枢纽预计最快将在今年年底开建,2021年建成。

  商业配套:雨山路板块周边有求雨山文化创意产业园、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市等商业配套。

  而目前高新核心居住区的居民主要依靠力朋广场、新城香槟广场配套,龙湖天街将在本月开建,此外,高新区内也规划了不少商业用地。

  龙湖天街

  医疗配套:雨山路板块享受浦口区中心医院的医疗配套;而目前高新区仅南京鼓楼医院集团高新医院一所二级综合性医院,相对而言区域内缺少高能级的医疗资源。

  教育规划:雨山路这一规划区内将布局9所幼儿园,配置138个班;小学、中学各三所,小学配置180个班,中学配置81个班。

  高新核心居住区两所新建的学校浦口外国语高新分校和浦口实验小学高新分校并不能完全满足区域居民的教育需求。但根据规划,高新将加快建设一所总投资2.4亿元,建筑面积3.6万平方米,36班小学。到2020年,桥北高新板块将总共建设24家幼儿园,7所小学,5所初中及1家高中。

  总结

  经过上述几方面的比较,大家再来跟小编看一下两大板块内具体的楼盘情况。雨山路新盘较多,还有许多高价地待上市,从中交锦蘭荟、力标赞城等刚需盘到三金鑫宁府、国资江山荟等刚改盘,可选择的机会较多,价格也从17500-30000元/㎡不等。

  而高新区的情况就大不相同了,高新核心居住区大多楼盘已收官,目前仅剩亚泰山语湖一盘还剩8、9、14号楼共64套房源,户型面积为120㎡。

  综上,小编觉得高新区属于江北直管区,目前虽属于价格洼地,但前景依然值得期待;而雨山路板块随着中交锦蘭荟、力标赞城等刚需盘的收官,新房价格或将居高不下。

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