鲁能公馆法拍房5.1万元/㎡!全款!要房票!还不如去买二手房?更别提还有这12家限价新盘可以等!

2017年12月07日 08:42:04 | 来源:荔枝房产

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  昨天上午,河西南鲁能公馆的一套低价房通过南京法拍网成功转手,经过162次出价,最终以468.71万总价拍出。成交均价50957.8万/㎡,溢价率45.4%。该二手房不仅倒挂鲁能公馆二手房价,也倒挂板块内新房价 

  均价5.1万/㎡的河西南二手房还有哪些价值?如果没有买到鲁能公馆的法拍房,河西还有哪些机会可以买到便宜房?在本次整理中小编发现,只要是河西南二手房,5.1万/㎡的房源仍有人买;而购买河西南,在今后的中签概率似乎也并不会变大

  河西南法拍房全现金付款

  竟然拍到5.1万/㎡落锤  

  近日,南京司法拍卖网站上挂出一套河西南鲁能公馆的低价房,位于小区1幢2单元2705室,面积91.98㎡,三室两厅一卫户型,起拍总价255.7103万,单价27800元/㎡起。该套房源于2015年底开盘时售出,均价28959元/㎡,目前期房尚未交付。值得注意的是,参与该套房源拍卖必须具备购房资格,且不可以贷款,需支付宝缴纳保证金25万元。

  该房源在法拍网上信息

  根据该房购买时间可查,此房为鲁能公馆项目首开房源。据悉,鲁能公馆于2015年12月27日首次开盘,当时首开共计368套住宅,户型面积有78㎡、89㎡、120㎡以及138㎡,精装,销许均价29072元/㎡,交付时间为明年5月底。

  鲁能公馆首开销许

  该套房源于12月4日10时开拍,拍卖进程持续至12月5日10:44。共计41人报名参加,加价幅度1万元,经过162次出价,最终以468.71万总价成交,成交均价50957.8万/㎡,溢价率45.4%。每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟,本次拍卖期间总共经过88次延时。

  要房票!还不能贷款!

  这价格条件都不如二手房?

  目前鲁能公馆住宅产品已收官。收官之作加推在去年(2016年6月),面积89㎡、120㎡、140㎡,销许均价35000元/㎡。根据目前365网站该小区的二手房挂牌报价,均价大约在45000元/㎡。而本次拍卖房源的成交均价,与二手房倒挂近6000元/㎡。

  鲁能公馆二手房在365网站上已挂牌

  再对比同区域内新房价格。邻近鲁能公馆的升龙天汇上月加推310套精装房源,户型面积86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡,销许均价34515-36000元/㎡。本次拍卖房源成交均价,高于区域内新房价约15000元/㎡。

  司法拍卖网对不动产转让规定:根据南京新政,通过司法拍卖取得的不动产,需在取得不动产权证书满三年后,方可办理转让合同备案和登记手续。根据该房销许可知,交付时间在2018年5月,就是说,本套房源最早可于2021年5月开始办理转让的备案和登记手续。

  低价房被拍成“天价”,且拿房3年内不得转让,这样的河西南二手房还有竞争力吗?业内人士就此分析,投资客是不会以5万均价入手河西南的。愿意以5.1万/㎡价格入手河西南二手房的,只有是将居住需求放在第一的那波家庭。一套即将交付的河西南二手房,精装房明年可以直接拿来自住,学区内(南京河西外国语学校和南京外国语学校河西初级中学)又可以解决孩子上学需求,加上河西整体的互动感、社区感很好,生活、工作、上学在短期内都能优化搞定,这是河西南二手房的价值。

  众多投资人惊诧退出拍卖!

  板等河西/南这12家限价新盘

  即便河西南一房难求,低价房也能给拍成“天价房”,现实中的人仍对河西南趋之若鹜,孤注一掷只想买奥南,在本网购房群中,就出现了只想买奥南的购房人,对此也有其他购房人劝其奥南“可遇不可求”。

  从目前小编整理的河西剩余库存量情况来看,今后购买河西的难度确实不小,概率事件恐怕还是难免上演。

  按照后期推盘库存量来看,目前佳兆业城市广场、绿地海珀滨江、升龙天汇、正荣滨江紫阙剩余库存较多。其中升龙天汇剩余三期及四期房源待加推,但该部分房源今后将分批次加推,推盘量也较小,购房人的购买率预计不高。而朗诗熙华府、保利天悦、恒盛金陵湾等楼盘,仅剩余零星楼栋即将加推,剩余房源量少,后期加推购买难度也相对较大。

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