买房首付不够？没关系，开发商先来垫付，最近南京楼市又现“一成首付”。近日，扬子晚报96096新闻热线接到有市民反映，称位于六合区一家名为东骏悦府的40年产权的公寓项目，竟然可以帮买房人垫资，以凑齐首付款。对此，江苏省银监局表示，一直以来央行明文规定，商业用房购房款首付比例不得低于五成，必须严格执行，不得违规。 扬子晚报记者 宋南飞

　　现场调查：最低一成首付，四成由开发商暂时垫付

　　在市民指点下，记者来到位于六合新城的东骏悦府。在售楼处，一名售楼员告诉记者，项目所售都是40年产权的公寓房，目前最小的60多㎡，总价70万左右。据售楼员介绍，按规定，商业用房首付为5成，但现在临近年底，开发商为了回馈买房人，做了低首付的活动。

　　“也就是最低你只需要付一成的首付，其他四成首付开发商帮你垫付，你到明年12月底前付清即可。”售楼员边说边帮记者算了笔账，70万的总房款，原本需要一下子支付35万的首付，现在只需要付7万元，剩下的28万由开发商先行垫付，垫资部分不用买房人支付额外的利息。售楼员强调，最低首付为一成，如果选择付二成、三成也是可以的，余下的首付部分同样必须在明年年底前付清就行。见记者有些犹豫，售楼员赶紧表示，几万元就能买套房，错过了就不会再有了。

　　江苏省银监局：商业用房至少5成首付

　　一位房地产专业人士告诉记者，开发商推出的所谓“垫付”，极有可能是开发商以“垫付”的名义，让购房者先达到办理银行按揭贷款的条件，出具一份虚假的首付款足额缴纳证明，以顺利办理银行贷款，达到资金回笼的目的。

　　江苏省银监局一位工作人员告诉记者，早在2007年，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会就下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中第四条就明确了严格商业用房购房贷款管理，通知明确指出，“商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。”该工作人员表示，通知里的五成首付是下限，上限并未规定，也就是说银行在具体执行过程中，要严格按照下限执行，高于五成的首付可以，但不允许低于五成。

　　银行信贷人士：开发商垫首付涉嫌“骗贷”

　　扬子晚报记者从一家银行的信贷部门了解到，对于开发商垫付首付，了解内情的银行会拒贷。南京一家国有大银行南京分行一位信贷部经理告诉记者，与普通住宅相比，商业地产的贷款风险对银行来说比较高，所以首付比例要求五成，贷款利率上浮至少10%。

　　那么垫付首付会面临着什么样的后果呢？这位信贷经理分析称，如果银行核实客户买房不是真实首付款，就可认定为虚假交易，一旦发现就要追回贷款。如果是开发商搞所谓的垫付行为，开发商可能要上银行的黑名单，以后连获取开发贷都会比较困难。而对于买房人或者说是贷款人，也会被要求提前一次性将银行贷款还清，如果不能还清，可能会面临被起诉。他提醒，垫付首付听上去挺美，但实则上还可能涉嫌“骗贷”，买房人要注意风险。