“文二新村，29.58㎡，总价300万元，学军小学学区房。”近日，杭州诞生了首个单价突破10万元/㎡的学区房，创下了历史新高。

　　就在去年10月底，同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区，一套28㎡左右的小户型，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元/㎡。

　　仅一年时间，杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶，且首次突破6位数。

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　　从房源挂牌到出售

　　仅花了4天时间

　　这套创下学区房单价纪录的房源，位于求智巷内的文二新村。

　　资料显示，文二新村建于1991年，从外立面上就能看出来是典型的市中心“老破小”。

　　已经成交的这套房源，紧挨着学军小学，记者在现场看到，出了该小区的门口就是知名的学军小学。

　　市中心的老破小，因为有名校学区加持，成交单价竟高达10万元，不少人的第一反应是觉得不可思议。

　　但在从事二手学区房买卖的资深经纪人看来，大众关注的是单价创新高，但对于有学区需求的购房者而言，更为关注总价。“现在市面上学军小学本部的学区房，总价在300万元以下的房源，基本已经没有挂牌出售的了。”

　　“这房子一室一厅一卫，之前一直是房东自己住的，装修也比较新，最主要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露，这房子从挂牌从成交，只用了4天，购房者看了一次很快就决定下单了。

　　单价超10万元的学区房

　　并非楼市普遍现象

　　据记者了解，除了这套已经成交的房源外，目前挂牌单价超10万元的还有一套，36㎡的房子，房东挂价430万元，折算下来单价近12万元/㎡，目前尚未有成交。

　　就在该小区，还挂牌了一套33㎡的房子，实际使用面积与刚出售的这套差不多大，但装修要差一些，房东挂牌价300万元，区域内的经纪人着力在推。

△33㎡的房源户型

　　“今年学军小学本部学区房的房源，平均下来均价差不多在75000元/㎡左右，虽然有房源挂牌价到了10万元/㎡，但在这之前一直没有成交。”业内人士告诉记者，学军小学本部学区房，小面积挂牌出售的很少，50㎡以内房东诚心出售的也就二三十套，30㎡以下的房源就更少了，且有的房源还有硬伤，如学籍占用、装修差等。

　　但在浙江中原首席分析师荆海燕看来，单价10万元的学区房成交在市场上属于个例，主要原因是总价低，因而成交存在偶然性。

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　　相比年初学区房涨了不少

　　房东挂价更坚挺

　　今年杭州二手房普遍大涨，名校学区房更是涨幅惊人。

　　以文二新村为例，今年年初该小区的成交均价不到67000元/㎡，近月的成交均价已接近85000元/㎡，涨了近3成；而去年年初，该小区的成交均价还不到40000元/㎡，不到一年时间涨了一倍。

　　求智巷小区涨幅更大，年初的成交均价不到61000元/㎡，近月签约均价已高达84000元/㎡。

　　大多名校学区房近月成交均价相比去年，少则每平方米涨了五六千元；多则每平方涨了两三万元。

　　当下二手房行情发生变化，不少二手房房东愿意适当降价，但这样的现象却很少在名校学区房房东身上发生。

　　“房东很坚挺的，挂的什么价格就要求按什么价格卖，不能降价。”经纪人表示。