11月16号，备受关注的深圳北站“最牛钉子户”的烂尾楼终于拆除完成，随着两台大型挖掘机同时启动，铁臂高扬，烂尾楼轰然倒下。

　　近十年来房地产行业的高速发展，与之相伴而生的是拆迁纠纷的频繁发生，而近年来拆迁工作中遇到的最大难题，就是拆迁户日益增加的需求和政策之间的矛盾，应运而生的就是我们口中常说的“钉子户”，楼校长找了深圳最有特点、最受关注“最牛钉子户”，其中有心满意足的、有备受压力的、还有后悔莫及的......

　　最后悔“钉子户”

　　坚守年限：至今18年，2000-？

　　该钉子楼为1980年左右私人建设的两栋小楼，用地面积约200平，建筑面积约600平米。使用年限从1982年开始共50年。2000年该处启动旧房改造，不过由于拆迁补偿未谈妥，最终新楼盘建起，这两栋小楼因为不在新建筑的主体位置，则被开发商撇开。如今，被周边三个小区20多层的高楼围住，成了孤岛。

　　房屋地址：罗湖区中兴路与乐园路交会处

　　赔偿方案：原定为房屋置换，业主要求现金赔偿。

　　当时房价：约4千/平

　　现在房价：6-11万/平

　　后续：两栋未被开发的小楼如今墙壁发黑，已很陈旧，房主已不在楼内居住，对外出租。房主的儿子坦言，如果当年置换成了商铺和新房，收益不知道要翻多少番。

　　最强硬“钉子户”

　　坚守时间：至今10年，2007年-？

　　开发商从2007年进驻罗湖木头龙社区意欲旧改，迄今已近十年，由于无法与部分业主达成一致，旧改迟迟未能启动。木头龙项目涉及61栋房产，主要为6层高居民楼，总户数为1340户。小区内有20多栋被拆除，即便是未被拆除的多栋房屋，只有部分房屋门窗尚在，阳台上晾晒着衣服，显示仍然有人居住。

　　房屋地址：罗湖区翠湖街道木头龙社区

　　赔偿方案：1:1.3

　　当时房价：2007年涨到2万/平，08年又跌至1万/平

　　现在房价：6-11万/平

　　后续：由于项目迟迟不能完成，已签约业主长期在外漂泊无家可归，木头龙已有30多位业主在等待回迁的过程中相继离世。但就在今年10月26日，罗湖城市更新局公告表示，木头龙片区将分成两个地块改造，大大加快了项目的进程，

截图自：罗湖电子政务网

　　最危险“钉子户”

　　坚守时间：至今7年，2010-？

　　该小区已经建成20多年，并且大部分楼宇是用海砂建立，存在很大安全隐患。好几年前，官方曾鉴定该小区部分楼房的结构安全性甚至达到D级危房，比C级更加危2010年，该小区被列入城市更新计划，小区更专项规划在2011年12月被规土委批准，由盛世盈丰投资有限公司和路劲地产联手合作开发。

　　房屋地址：盐田海涛花园

　　赔偿方案：1:1.2

　　当时房价：1.4万/平

　　现在房价：5-6万/平

　　后续：此前开发商相关负责人介绍，在与小区业主的谈判过程中，出现了一些产权不清晰的房子，由于转手多次，已经找不到产权人，还有少数业主对于开发商给出的1：1.2的拆赔比并不满意。据开发商透露，截至2016年10月12日，已有近600户业主与开发商签订了《搬迁协议》。

　　最万众瞩目“钉子户”

　　坚守时间：7年，2011-2017年

　　2011年12月26日，深圳北站开通，同时其周围的“荒地”变成了热土。90年代初，杨美兰以18万买下这块标注为“龙华民治樟坑华侨新村68号”的地块，于2003年动工准备建七层半的楼房，在建完七层时接到停止建房的通知。因为杨美兰的坚守，2011年的深圳北站拆迁浪潮没将这栋建筑面积约为950平方米的楼淹没。

　　房屋地址：龙华民治樟坑华侨新村68号

　　赔偿方案：原定6548元/平，总价622万元左右，最终赔偿未知。

　　当时房价：约7千/平

　　现在房价：4.9-10万/平

　　后续：今年11月6日，街道工作人员接送杨女士家人离开烂尾楼。民治街道樟坑华侨新村最后一栋烂尾楼终于可以拆除。

　　最功成名就“钉子户”

　　坚守时间：6年，2010-2016年

　　2010年，沙河街道的鹤塘小区被列入旧住宅区更新计划，随后，其开发主体深业沙河进驻，开始了漫长的谈判。截止2014年1月17日，仍有三户坚守；而同年12月8日，鹤塘小区沙河商城城市更新项目举行开工仪式。经过654天的艰难博弈，鹤塘小区最后一户居民于2016年9月22日搬离。

　　房屋地址：南山区沙河街道的鹤塘小区

　　赔偿方案：未知

　　当时房价：约3.3万/平

　　现在房价：5.1-8.6万/平

　　后续：深圳城市更新领域专家邵斌军在其朋友圈中写道：“【终结者】今天，在我们团队的共同努力下，南山区鹤塘小区最后一户住户终于同意搬离。至此，该小区成为2010年政府立项的八个住宅小区中唯一一个实现了100%签约率的旧改项目。”

　　最倒霉“钉子户”

　　坚守时间：至今7年，2010年-2017年

　　2010年太宁路金钻豪园更新单元成为深圳市首批89个城市更新项目之一，位于罗湖区太宁路与翠竹路交界的原海鹏进出口贸易公司宿舍。2012年开发商开始进场拆迁，由于还有5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿，项目停滞；2015年10月，原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出，其债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。

　　房屋地址：罗湖区太宁路与翠竹路交界

　　赔偿方案：未知

　　当时房价：2.8万/平

　　现在房价：7万/平

　　后续：据新开发商透露，截止2015年11月，有400多户业主已经转签，更新区内尚有200多户由五个大业主掌握，目前他们正在与大业主进行谈判。

　　最贵“钉子户”

　　坚守时间：2年，2005年-2007年

　　2005年10月，蔡屋围金融核心改造项目确定，直至2007年4月仍有6户村民未能与拆迁单位就补偿方案达成一致。其中，蔡珠祥与张莲好夫妇态度最为激烈。而后，在2007年9月，蔡氏夫妇和开发商签订1700万元补偿总额协议，成为当时中国“最贵的钉子户”。

　　房屋地址：罗湖蔡屋围

　　赔偿方案：原定房屋置换，最后以1700万元货币补偿

　　当时房价：7千元/平

　　现在房价：5-10万/平

　　后续：2012年蔡屋围拆迁时选择实物补偿的居民们开始回迁。有居民拿到20多套房产补偿，总面积1800平方米。按3.5万元/平方米的价格计算，补偿房产市值达6000多万元。

　　最傻眼“钉子户”

　　坚守时间：9个多月

　　图片来源：南方都市报

　　2012年7月份，福田人民医院后期扩建项目启动。此项工程涉及征收拆迁房屋267套，至11月底先后有266套房屋顺利完成征收，只剩下1号楼409室业主容某夫妇拒绝征收拆迁。

　　房屋地址：福田区人民医院住房

　　赔偿方案：原价收回，并因为拥有两套政策性住房被罚款2万元以上10万元以下

　　当时房价：1.8-2.2万/平

　　现在房价：6-15万/平

　　后续：福田区住建局表示，福田人民医院后期工程建设在经历9个月局部施工后，进入全面施工状态。

　　看完这些“最牛钉子户”，你们有什么想法呢？评论区留给你们！

　　资料来源：搜狐焦点网、深圳新闻网、

　　新浪乐居网、南方都市报、深圳论坛