10月1日，荣盛·锦绣澜山迎来了首次亮相。此次锦绣澜山项目也是以“都市轻改善”为项目标签，主打“轻奢”品牌。据了解，该盘是荣盛布局江北的扛鼎之作，以匠心书写品质，以精工续写传奇。

　　在规划设计上，新亚洲风格的景观打造，花树叠石，鹅卵石铺砖，超大中央水景，构筑起您归家的第一道水景仪仗，85-130㎡的轻奢户型设计，静享一份精致时光。

　　项目规划6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层，小编在现场观察到，该项目已于去年11月开工建设，最高的已经建至17层。由于是现房销售，所以该盘将于明年5月份上市。

　　杨总告诉小编，虽然目前现房销售的标准还没有明确，但按照建设进度，明年年中房源上市销售之时楼栋能全部建好（含绿化）。

　　在地段交通上，项目地处江北新区核心地段，紧邻江北快速路，距离地铁S8号线高新开发区站、泰冯路站约1.5公里，是实际意义上的地铁盘。

　　据悉，高新区G51地块（荣盛锦绣澜山）于2016年9月23日由荣盛以9.6亿竞得，楼面地价16038元/㎡。荣盛锦绣澜山出让面积28504.45㎡，容积率为2.1，土地性质为二类居住用地和零售商业用地。这是荣盛进军南京主城的首个项目。

　　据透露，该项目主打轻奢，体量不大，6栋住宅共计463套房源，价格将达2.5-3万元/㎡，明年年中毛坯交付。

　　目前，南京现房销售的标准还未明确，荣盛是按照最严苛的标准来计算的，但是仍比御澜府期房要快一年半。

　　从价格上来看，荣盛明年5月上市，房价最低要卖2.5万元/平米，毛坯现房交付；而御澜府放风价2.7万元/平米，精装交付，欲打造区域标杆楼盘。两盘之间2000元/平米的价差够不够做装修，仁者见仁智者见智，但可以看出的是，荣盛提前一年半交付，实际上有一年半的租金收益，按照现在桥北2000元/月租金来计算，一年半的时间租金收益为36000元，这也是相当可观的。

　　根据以上分析可以得出这样的结论，对开发商来说，现房销售资金压力更大，荣盛已经做好了贴着地价走的准备，如果市场行情不好，房价只比地价贵9000元/平米，这也预示着今后楼盘的利润率其实是在减少的。

　　而一些期房也会被逼提高性价比，如果依然按照三年的建设周期，而开盘价也并不低的话，那期房在与现房销售楼盘的比拼中也会落入下风。期房看上去比现房销售的楼盘价格低，实际上少了一年半的租金收益，购房人也未必是划算的。