买房投资，你真的想好了吗？前两天写一篇有关通货膨胀的文章，发到群里就看到大家在热烈讨论。有朋友说：要是在那个时候，全部把钱拿去买房子，现在不就是赚翻了嘛！是啊，过去的十多年，我们国家的房价确实涨了不少。这让我们很多人，说到投资首先就会想到买房。

　　其实要说房地产投资，无外乎能带给我们两种收益，一种是租房产生的租金收入，另一种是房子本身升值产生的收入。

　　玩过现金流游戏的朋友都知道，在游戏当中想要胜出，买房投资打造正向现金流是一个比较靠谱的选择。正向现金流，指的是房子的租金能够抵消按揭贷款，并且还有剩余。（剩余的部分，就是正的现金流了）但是那是在游戏当中，在现实生活中，房租收入能够覆盖银行按揭的房产还有吗？如果有，记得通知我！反正我现在是没有发现。

　　从全球来看，我们国家的房产投资收益最低

　　那么，就目前市场来看，投资房产就只有靠房屋本身增值产生收益了。然而，过去这十多年，我们国家的房价上涨了不少。

　　前段时间去香港学习，特意去看了一下香港的房价，都是好几千万。刚刚开始我还傻乎乎的以为是一层楼的价格，后来仔细一看，原来就是一套房的价格。而不仅仅是香港，在北上广这些大城市，房价也都和香港差不多。现在，大城市的房价涨得这么高，普通老百姓不吃不喝几十年才能买上一套房。你说政府，还会让房子继续涨价吗？

　　这不，就在前两天，房地产市场出台了新的调控政策，号称是史上最严房地产调控政策。相比较以前的调高首付比例，这些常见调控手段，这次是直接限制房地产交易。南昌、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄六个城市，对新购住房再上市交易做了限制，期限为2到5年不等。

　　通俗一点来说，你新买的房子，不能够马上转手卖出，要等几年才可以上市交易！这对于刚需购房着来说，没有任何影响。但是炒房客来说，可以说是致命一击啊！本来炒房就是一种高风险行为，现在又增加了持有时间，不确定性（风险）就更大了。再加上好多人还是借钱炒房，现在不能快速卖出赚取差价了，那炒房也就没有意义了。

　　前面一段时间，大城市的房价开始下跌了，而这次政策又将矛头对准了二线城市。看来房价想要继续上涨，是很难的事了。

　　前面我有说到，投资房产有两种收益，一个是租金，一个是房价上涨。但是现在这两条路都给堵死了。这个时候再去买房投资，很明显就不是一个好的选择了。注意，我这里所说的是买房投资，但是如果是刚需，则另当别论！

　　不过，即便是在这样的情况之下，我还是看到身边一些朋友。一说到投资，就想到买房，这让我不寒而栗！当身边的大叔大妈都知道买房投资的时候，往往就是风险最大的时候了。这让我想到了炒股票，还记得2015年大盘5000点的时候，大家跑步进场的情景吗？这才过去几年啊，大家都忘了吗？

　　别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪！其实，不仅仅是炒股票，在投资房产的时候也是适用的。