最近，一位网友2012年在东方万汇城投资一套48㎡公寓房源，均价8800元/㎡，近期终于以13000元/㎡的价格售出，从账面上计算得到回报率47.7%。但该网友表示，除去中间各种手续费，这次的投资基本没赚到钱。

　　另一位网友表示，目前自己在正荣润江城以首开16000元/㎡购买的住宅房源，户型87㎡，现在已经涨到了33000元/㎡，按照2014年房贷基准利率6.55计算，根据杠杆原理，3年的投资回报率近274%，年投资回报率91%。无论是存银行还是购买住宅，投资回报率都要比公寓产品高得多。

　　东方万汇城位于浦口新区，项目自带写字楼、商业以及酒店产品，项目紧邻长江隧道口，临近地铁10号线浦口万汇城站，周边地铁11号线在规划中。双地铁、隧道口、畅达奥体，从各方面配套，东方万汇城的优势还是比较明显，投资回报比为何产生如此大差异呢？

　　附近二手房中介表示，目前江浦因新房公寓库存充足，所以大多数购房人不会考虑购买二手房公寓，二手房公寓一来涨价慢，二来难转售。等新房全部售完，二手房公寓的购房人有可能会增加。该中介还表示，近期东方万汇城抛售二手房的房主较多，二手房价便宜，导致新房价也难以上涨。

　　小编看了下东方万汇城项目的最新动态，网上房地产显示，目前1、2、3、4、5号楼在售近1378套公寓，户型39、59、64㎡，均价17500元/㎡。其中1、3、4、5号楼房源去年9月以前加推，开盘一年多仍未售完，东方万汇城公寓去化效率缓慢。

　　据悉，江北星悦城将于明晚开盘，加推336套房源，均价16500元/㎡，户型35-45㎡，4.8米挑高公寓。宝龙时代广场在售4.8米挑高毛坯公寓，户型面积56㎡、65㎡，均价16500-18500元/㎡左右。东方万汇城的去化缓慢，与平层毛坯公寓产品不无关系。

　　目前市面上公寓产品多集中在南站以及江北片区。小编查阅某二手房交易网站，一套南站证大喜玛拉雅二手公寓房源，均价普遍在19000元/㎡，根据南京网上房地产数据，该项目于2015年首开公寓房源，均价18000-19000元/㎡，目前在售公寓均价23000元/㎡，账面房价增值率21%。

　　根据某二手房网站显示，同属于南站片区的保利堂悦住宅房源，2015年首开住宅房源，均价25000元/㎡，目前二手房均价33000元/㎡，房价增值率32%。加之住宅的房贷杠杆效应，与公寓相比，目前住宅房源的投资回报比上依旧占优势。

　　业内人士分析，从住宅、公寓的投资回报比看，公寓在升值空间上还不具备优势，另外转手时的接盘人少，在二手市场上的流通性不高。如果依靠公寓租金获取收益，则拉长了回报周期，公寓投资很难在短期内获益。

　　市场上公寓产品多建在交通商业成熟的黄金地段，成熟的配套带来了居住体验的便利，低总价的优势也更易于被年轻人接受，公寓逐渐为购房人所关注。另外，今年5月发布的“限高令”，让4.8米挑高户型即将绝版，如果想要投资公寓产品，更需要购房人擦亮眼仔细挑选。