今天，南京江北新区的第一高楼绿地金融中心正式奠基动工。这幅地块一个月前由绿地经招拍挂流程底价成交，地价总值90亿。
据绿地集团的对外报道介绍，此次江北新区开工的分为地上地下两个超大项目，包括：江北新区中央商务区地下空间一期工程，规划建设地下建筑面积约145万㎡。地面以上则是南京绿地金融中心，总规模达118万平方米，其中超高层主楼总高度将在550米左右，建成之后将成为南京乃至全江苏的第一高楼，刷新此前紫峰大厦（450米）的记录。该项目开发内容包还括金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店、大型商业等。
不过，绿地花90亿拿下的地块并不全由绿地一家开发建设，前期有消息传出，江北超高层项目将由绿地和金茂联合开发，地块分为两块，其中一块交由绿地建设，另一块则由金茂来建设。但是在G41的招拍挂文件中指出，该地块竞买人“须具备房地产一级开发资质，且该地块不得联合竞买”。为什么当初绿地独家拿下的地块会出现两家联合开发的情况？
业内人士分析：不得联合竞买的地块多数为一些巨无霸地块，这些地块总价高，对开发商的资金要求比较高，江北的这幅地块出让时提出的要求比较苛刻，本身已经筛选掉一批竞买人，不接受联合竞买，是为了让真正有资格有实力的房企参与到竞拍中来，保证项目后期的正常开发。但是在实际操作的过程中，开发商为了尽量低价拿地，往往会和有意向参与的对手提前商议，待自己低价拿下土地后，成立一个新的公司双方占股，联合开发或将土地分割，各自开发。
这样的事情在南京项目开发中已经不是第一次，碰巧的事，这两次绿地均有参与。2015年9月份华侨城拿下鱼嘴区的巨无霸地块，该项目规划集住宅、公寓、娱乐等设施为一体的综合体项目。绿地与华侨城分地块开发，河西南华侨城绿地海珀滨江就是由绿地开发的住宅地块，该项目目前正在焦急的等待销许，预计今年底就会开盘。
从结果来看，无论是绿地与金茂的江北第一高楼项目合作，还是华侨城与绿地欢乐滨江的合作，都可谓是强强联合，但在事实上和双方联合竞买的效果几无差别，实际上“架空”了不得联合竞买这一条款，客观上降低了项目运作的资金成本，今后这一条款在南京重点项目的开发上还会不会出现，又能起到怎样的作用，小编将继续关注。
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