2017年关于房价我们看到最多的新闻莫过于某某城市又放大招，采取了限购、限贷、限买等各种楼市调控“辣招”，甚至江湖一度还流传着楼市调控十大“兵器谱”的排行榜。在频率如此之高、手段如此之多、力度如此之大的短期政策调控下，北上深广等中国一线“卖了我也买不起房”的城市中，房价或多或少都出现了一些回落。中国楼市是否出现拐点，未来房价是否会降这些疑问，也就成了大家目前最为关注的焦点。

　　虽然在中国房子设计家庭、婚姻等各种复杂的社会问题，但房地产本身作为市场交易的一种商品，这一属性决定了中国的房地产问题，或许从经济学角度去分析更加合适。而作为一名经济学家，中国国民经济研究所所长樊纲在出席2017博鳌房地产论坛时，对于中国的房地产问题就提出了自己独到的见解。

　　房地产问题就是最基本的供求关系问题

　　根据经济学原理，我们都知道，商品的价格是由其价值决定的，而具体价格的高低则是受供求关系的影响。而中国房地产核心问题——高房价，樊纲认为就是由于供给侧和需求侧长期不平衡所导致的。

　　从供给侧角度来看，土地是有限的，关键是怎么分配，用到什么地方，是发展小城镇还是发展大城市，这是一个争议很大的问题。不过，根据城市化下人的行为规律研究，发现人们都是越来越多人口密集度高的大城市迁移，城市化的初期阶段主要是发展大城市和大城市周边的这些小城市，搞城市群、城市带，最后带动小城镇的发展。

　　因此，政府应该减少向那些人口流出的小城市供地，而向人口密度大的城市供给更多的土地，提供更多的住房，从而供求关系上解决高房价问题。重庆在山区，人又那么多，但它的房价却一直不高的一个重要原因就是充足的土地供应，只要房价往上走，政府就供地，从而稳定当地的房价。

　　不过，也有人担心不断的供给土地，会导致土地供过于求，房价大幅下跌，甚至影响中国的经济发展，毕竟日本的经济衰退就是始于从房地产泡沫的破灭，对此，樊纲认为完全没有必要担心。

　　在他看来，中国大城市的房地产需求离饱和还有很远、很远的距离。他认为，中国城市，尤其是一二线大城市的住房需求主要来自两个方面，一个是城市中自有住房居民的改善型需求，这里指的改善型需求不光是收入高了要住更好的房子，更是那些随着二胎政策放开，家庭人口越来越多，急需更大一点房子的家庭；另一方面，就是人口向大城市迁移所带来的房地产刚需，比如说农民要进城，在小城市买个房子，小城市的人要到中等城市，在地级市买个房子，地级市的人要到省会买个房子，省会的人到北上深广买房子。随着中国城市化进程的深入，大城市的房地产需求是巨大的，因此，政府必须加大土地供给满足需求，从而稳定房价。

　　房产税是中国房地产健康发展的内在“稳定器”

　　任何一个市场的健康发展，都需要一个长效机制的保障，房地产市场也是如此。房子本身是一种兼具使用属性和投资属性的商品，随着中国经济的高速发展，人们手里的闲钱多了，而房地产市场的需求又在增加，于是房子的投资属性被过于放大，甚至出现了炒房一族。应该说房地产的投资需求是合理的，不过应该在一个合理范畴内，超出这个范围，房地产的供求仍将失衡，而过高的房价将严重影响地区，甚至是国家的长远发展，这时绝不可取的。因此，习总书记也在政府经济工作会议上提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”。

　　从这一层面上说，樊纲认为房产税作为房地产市场长效、健康发展的“稳定器”，势在必行。在很多已经开征房产税的国家，房产税是跟着房价或是租金走的，当房价或是租金涨了，市场需求高的时候，你要付出的税也就跟着涨了，这时候人们就会调整自己的需求，挤掉房子在投资属性上的巨大泡沫。尤其是当要交的房产税比自己的工资都多的时候，人们一定会卖掉过多房子，从而增加市场供应，这就是一个内在的“稳定器”。

　　相比目前远比出台头痛医头、脚痛医脚的短期限购政策，政府一方面增加城市发展所必须的土地供给，一方面尽快出台符合国情的房产税征收机制，从供求关系上解决目前的高房价问题或许更加切实、有效。

　　（荔枝新闻 周玥岑 综合编辑）