都知道动用公共维修基金门槛高，但仔细研读一下去年7月1号实施的《南京市住宅物业管理条例》和今年7月1号正式实施的《南京市住宅专项维修资金管理办法》，就不难发现，条例中专门开设的绿色通道和今年明确的应急维修基金，都明确了外墙渗漏等7种小修小补可以申请动用应急维修基金，但就是这条绿色通道，走起来恐怕也不那么简单。来看看家住南京市六合区大厂街道水榭花苑小区谢先生的遭遇。

　　谢先生家住顶层，一个月前下大雨，他发现家中多处墙面都在渗水。一查，是楼顶的女儿墙和外立面出了问题。这两天南京又开始下雨，殷先生家的墙壁再次返潮，墙皮发霉生虫，气味难闻。

　　在天台记者看到，女儿墙正对着殷师傅家里渗水最为严重的一个房间，这里的防水设施已经被严重破坏。从远处看，殷师傅家的外立面墙皮也脱落得很严重。

　　一个月前，殷先生就将问题反映给了小区的物业公司和大厂街道，街道物管科也组织物业、业主委员会和殷先生本人开了一次会议。会议确认，殷先生的房屋渗水问题，属于外墙渗水，可以申请房屋维修基金。而殷先生也从维修基金管理单位——南京市六合区住建局了解到：自己可以走绿色通道，申请应急维修基金。 

　　殷先生：“六合区住建局物管科说你可以申请。但是要街道牵头，带着几方面人到现场勘查，街道盖章。”

　　这时，街道方面却出现了卡壳，一位分管物业科的领导拒绝了殷先生的要求：说房屋渗水是不可以申请维修基金应急使用的，所以不能为其盖章。 

　　殷先生：“她说不清楚这个事（新规定），我说不清楚可以，你可以打个电话，一问就行了。我说你没有电话，我也有电话，但是她不愿意，说没有人给她下发这个文件。”

　　殷先生4次造访街道，都无功而返。而街道原先处理此事的物管科分管领导的电话，目前也因为休假处于关机状态。今天，记者陪同殷先生再次来到六合区住建局物管科。负责人张科长介绍，按照今年5月南京市人民政府文件规定，今年7月1日起，除了消防、电梯等故障，屋面、外墙渗漏也已归入应急维修基金的申请范围。

　　六合区住建局物管科 张科长：“7月1号以后的新，可能就是在防水这个方面，以前防水不在应急里面。属于市物业条例62条第一款第二项至第七项情形的，街道办事处现场确认，并提交情况说明。”

　　带着住建局的答复，记者又来到大厂街道。没想到，街道物管科工作人员仍然表示，街道此前从来没有处理过维修基金的应急使用，所以他们目前不清楚办理流程。

　　南京市六合区大厂街道物管科 科长：“我们应急（维修基金）确实没有走过。六合区（住建局）怎么批下来，怎么走到我们这边，我们应该做什么东西，需要沟通的过程。”

　　殷先生认为：要想解决这个问题很简单，街道可以跟住建局沟通一下，进行确认。殷先生随后再次拨通六合区住建局物管科的电话，希望双方可以沟通，但街道工作人员拒绝接听。 

　　南京市六合区大厂街道物管科 科长：“我现在不好做电话联系，前期不知道这个事情，我必须要把这个事情来龙去脉到底问题出在哪，我肯定要请示下领导。”

　　房屋维修基金，大致就是这么两种，一种是专项维修基金，适用于大范围的修缮，但需要三分之二以上的业主签字同意，申请起来比较繁琐；另一种就是应急维修基金，适用于小范围的维修，只需要业委会、物业公司等出面申请即可。所以说，应急维修基金的出现，本身就是一个好政策，但好政策也需要落地才能真正有用。新的规定已经出来1个多月了，南京六合区大厂街道物管科，作为一个专职部门，至少态度上应该积极一点吧？很遗憾，我们都没有看到。

　　下雨屋漏不等人，只能等分管领导休假回来早点做决断。