现代快报讯（见习记者 谢毓灵 记者 张瑜）2017 年已经过半，南京楼市成绩单如何呢？南京网上房地产数据显示，2017 年上半年南京全市商品住宅（含别墅）上市 3.2 万套，同比下降 42.3%，成交 3.7 万套，同比降幅达 56.7%，跌近六成。那么，下半年南京楼市走向如何？7 月 4 日，南京网尚研究机构预测下半年南京住宅上市量与上半年相近，而需求端更趋理性，而在调控政策持续影响下，预计下半年南京房价稳中略降。

　　7 月 4 日，网尚研究机构发布了" 2017 年上半年度南京房地产销售龙虎榜"，从数据来看，今年前十房企成交金额达 362 亿，较去年同期的 473 亿减少了 110 亿。虽然各家差距未能拉开，但迈入前十门槛仍需达到 30 亿。从成交数据来看，上半年南京新房成交 3.7 万套，比去年同期下跌近六成，这些数据都与从去年下半年以来的各项调控政策密切相关。

　　这样的背景下，南京楼市分化趋向比较明显。网尚研究机构研究总监曹丽介绍说，首先各板块分化加剧，今年上半年两江板块仍然是供求主力，与往年不同的是，六合、溧水担起重要角色，份额占全市比重显著提升，而去年上涨过快的浦口板块销量降幅最大。其次，楼盘去化分化，市场总体回归理性。"高性价比楼盘仍然热销，但至今去化不足 6 成的楼盘也不鲜见。"

　　对于今年下半年南京楼市的预测，曹丽认为，调控政策的走向基本不变，市场面临加速下行。在新房上市情况来讲，她介绍，根据统计下半年南京楼市住宅上市量预计与上半年相近，冷热不均的状态更加凸显，随着低价项目陆续收官，整体交易量或将加速下滑。

　　谈到房价时，曹丽指出基本会维持房价总体维稳状态，"但部分现金流紧张的房企可能会考虑以价换量，"她说，可能会稳中略降，尤其地价明显高于周边房价的楼盘。