时隔三年半，常州市区首场土地拍卖终于落槌，四幅商住用地在网上竞价迅速触发熔断后，转入摇号程序确定土地归属，其中田家炳中学北侧地块被重庆华宇集团摇中，楼面价6503元/㎡，溢价率35%；九洲钢材厂地块被新城地产摇中，楼面价7432元/㎡，溢价率81.33%；新北常工院东地块被金科地产摇中，楼面价7397元/㎡，溢价率62.38%；武进万达东地块被美的地产摇中，楼面价6872/㎡，溢价率83.19%。

　　本次拍卖，吸引几十家房企竞拍，四幅商住土地全部因达到限价而熔断，由此可见在重新恢复供应后的土地市场之火热。本次土地拍卖是在溧阳、金坛住宅供地均已开闸、2017年供地计划也已确定常态化放量的情况下进行的，如此火爆在意料之中。开发商拿地意愿强烈，进一步说明经过几年的去库存，常州已经从库存过高的城市变为开发商都愿意抢占市场的优质城市。

　　本次土地拍卖地价平稳，熔断机制起到了决定性作用。与周边城市动辄溢价率100%、200%相比，四幅商住地块溢价率均不超100%，主要得益于熔断机制，正是熔断机制确保了四幅地块均未出现天价成交。熔断尽管有效，但只是权宜之计，土地限价，说明常州楼市依然在调控之中。土地熔断限制了地价，开发企业的拿地成本得到了降低，相应保留了未来房价的部分调控空间，也间接限制了房价的涨幅。没有了高价地和高溢价，市场各方对房价上涨预期的担忧也会随之减弱，对稳定市场和市场预期具有积极作用。

　　但是，熔断机制作为强压地价的应急之策，终究不是长效机制。首先，市场期望回归正常，自由竞争才是市场经济准则；其次，土地作为优质资源，价高者得才是市场配置资源的最佳方式；再次，由于具有不确定性，这种熔断后的摇号举措也经常受到诟病。

　　首拍落幕，标志着常州土地供应的复苏，常州楼市在熔断机制的保护下向前迈进。

　　常州市房地产研究中心