套一户型住宅，已基本消失。

　　即便有，应该也不会有人买，因为，要占用购房资格限额。除非，是在非限购区域。

　　而且，一定是那种可以随时去度假，或者过周末的地方。

　　70平米以下的住宅，同上。

　　今后购房的普遍选择是：要么，买大房子，要么，买更大的。

　　银行不断加息，即使价格不涨，房子还是在变贵。

　　更何况，拿到房产证三年内不允许转手，相当于，差不多从买房开始后的五年内卖不掉。

　　买一套小房子在手里，丢掉了换房的机会，划不着。

　　成都主城区住宅均价只有几千元的时候，套一、套二、套三，或者更大的房子，随便选。最小户型可以小到三四十平米。

　　后来，住宅开始限购，“小三、小四”房开始流行，“一步到位置业”，忽悠了很多人。

　　到收房时才发现，那些80平米以下的套三，60平米以下的套二，很多房间是没法住人的。

　　如今，当年那些不适合居住的房子，找买主都很难。

　　不会有人为了暂时过渡买房了，因为，时间耽误不起。

　　面对房价，更赌不起。

　　一手房阶段不适合居住，二手房没人买，当年买到“极致户型”的业主，有点尴尬。

　　90-110平米户型的住宅，一度占据成都市场成交的大半壁江山，但现在，这种局面被打破了。

　　120-150平米，正在成为成都住宅成交的主力户型区间。而且，全款交易占比正在加大。

　　在一些楼盘，按揭贷款，连排号的资格都没有。

　　再有，就是豪宅了。

　　成都一大波豪宅正在陆续入市。尽管有价格管控，但还是有一些项目卖到了25000+甚至更高的单价。

　　关键是，不愁卖，而且，不缺全款客户。

　　现在卖的最好的，就是一两百平米的入门级豪宅，和千万级的顶豪了。

　　如果没有限购，恐怕一些豪宅项目早就清盘，而且价格翻倍了。

　　开盘都很低调，好像生怕知道的人太多，悄悄地把房卖了，免得被作为“典型”，重点监管。

　　这个市场，真实成交的刚需客户是少数，换房客是主流，还有只交全款，但不备案的炒房客。

　　在成都的限购区域，100平米以下户型住宅的供货量正在急剧减少，成交的户型绝大多数都在100平米以上。

　　成都房地产市场的高端化趋势，十分明显。

　　如果没有限价，成都开发商很有可能会给世人一个“惊喜”。

　　现在，已经没有人再提“一步到位置业”，因为这已经成为共识，心照不宣。

　　在限购、限贷加限售的多重限制下，很多人没有了换房的机会。

　　过去的一周，成都迎来调控升级后的第一笔“小阳春”行情，住宅市场供销两旺，但供不应求的态势依然明显。

　　相较于住宅市场的“饥渴”，土地市场更加焦灼，已经有开发商大批“饥不择食”了。

　　从目前成都已出让和待出让的土地指标看，关于户型区间，并无硬性限制。

　　Plus，趋势难当。