南京楼市调控升级，不少纯住宅项目都在等公证摇号细则出台，才能上市销售。眼下，不限购不限贷的公寓项目开始扎堆入市，上周南京住宅零供应，而公寓盘却有三家新上市。近期在售的项目，更是多达十多家。随着全国各地对公寓市场政策的收紧，购买公寓，现在是个好时机吗？

　　【不受政策限制 市场猛推公寓】

　　不限购、不限贷、总价低、拎包入住，这一系列的优势条件，吸引了不少人出手。今天，记者来到了南京城北的一家楼盘，纯住宅项目已经全部售罄，目前热推的正是酒店式公寓。

　　楼盘销售人员说，这里公寓的价格是均价一万八千五，住宅项目是两万八。公寓的户型有25平米、32平米和35平米的；其中25平米的比较紧俏，总共就十一套，如果不预定的话，不一定能买到。

　　据记者了解，该楼盘的酒店式公寓项目已经销售了大半年，但销售表上公示，还有一半没有售出。销量有起色也是因为今年三月份开始，南京规划部门出台了新规，商办类建筑不得按住宅套型设计，让不少投资客觉得商住楼买一套少一套。在南京出台新规的同时，北京、上海、重庆等地，也相继对酒店式公寓做了约束。北京公寓限购，上海停止网签，重庆自持5年后才能上市。

　　上周，上海更是出台了停止审批公寓式办公项目，在建未售的项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查；对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改。虽然南京还没有出台此类新规，当记者提出这样的担忧时，销售人员竟然表示，不用多虑。

　　楼盘销售人员说，公寓买了之后还可以再做隔断；另外本身的设计里有烟道，可以自己改造水电、燃气。

　　【各地严控商住项目 购买需谨慎】

　　目前，对于商办公寓项目，上海出台的政策最为严格，即便是以前销售的项目也要还原本来的性质。因此，业内人士提醒，购买公寓要慎重，因为南京会不会效仿上海出台严厉的政策，还不明确。

　　中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说，政策的走向是政府和市场来决定的。曹旭东分析，南京如果要出台公寓方面的政策，很有可能第一步是整层进行销售，不得分割销售。

　　今年南京还约有30个潜在供应的公寓项目。业内人士提醒，购房者在选购相关产品时，要谨慎，对于市场上出现的销售捆绑长租协议的现象，更需格外慎重。

　　曹旭东说，如果自己的确有公寓方面的需求，比如说要开公司之类的，可以现在就出手了。但如果是想着要通过投资公寓升值，这个要非常慎重！从投资价值来说，如果选的地段人流量不大，又没有高端人士出入，交通又不便捷，到时候这样的公寓很有可能要被困在手里。

（江苏广电融媒体新闻中心记者/杨芹 杨荣）