根据南京市网上房地产数据显示，截至5月1日23点23分，南京楼市五一小长假期间共认购商品住宅104套，成交296套。同比去年五一小长假期间的数据（共认购商品住宅1782套，成交1047套），认购量大跌超9成，成交量大跌7成。此外，小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年“五一”假期的807套成交量相比大跌9成。除北京等热点城市遇冷外，郑州则出现裹着被子连夜排队买房的现象。不同区域楼市再次出现了明显的分化。

　　【南京5000多套房源入市 开发商低调卖房】

　　今年的五一小长假，南京楼市都显得格外平静。新房的成交量大跌，假期内南京主城无一盘推新。二手房方面，由于华侨路电路检修，网上房地产假期关闭，让不少中介真正放了一次小长假。而在调控政策下，开发商卖房都显得异常低调，五一小长假前，南京有15家楼盘相继领取住宅销许，上市量再增3000多套,但是开盘没有宣传，只通知意向客户前去选房。在新房房源较紧的城东板块，销售人员告诉记者，他们在节前领完销售许可证后，就开售了。蓄水客户有一百多组，这次该项目推出了110套房源；因为限购，有一些人就失去了购房资格。

　　记者注意到，从房价来看，城东板块和半年前加推比几乎没有涨，从销控表上看到，加推的房源中，就只剩下几套。

　　【“金三银四”暗淡收官 楼市调控成效显著】

　　这样的场景，成为今年三四月份的一个常态。根据南京网上房地产数据显示，今年的“”金三银四“”，南京一共有51个楼盘推出了12414套房，与去年相比下跌了26.78%。南京新房市场共认购19923套，成交9682套，同比去年认购量跌了四成多，成交量跌了近七成。其中，认购最火爆的板块是江宁和城北，其次是江北和溧水板块。

　　地产评论员张良说，一方面由于限价的原因，开发商的推盘意愿受到了一定程度的影响；另外一方面也是由于限价的原因，导致开放商领取预销售许可证的进程和难度也在加大。

　　【不同区域冷热不均 下半年或出现房价拐点】

　　目前，也有开发商预测热点三四线城市房价可能会上扬。刚需持续向环一二线城市的外围城市外溢，也造成了各个城市的楼市冷热不均的状况。即使是在南京，不同的区域楼市的表现也有很大差别。比如河西南仍处于“一房难求”的状态。

　　地产评论员张良说，河西南整个市场的火爆一方面是因为长时间没有供货；另外一方面是一二手房的价格倒挂，以及未来对河西南这个板块预期的重大的看好。