3月15日，南京楼市调控升级，高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人限购一套，主城区本市户籍居民全面限购第三套房，且外地人购房社保要求从1年改为2年。至今新政已满月，在此期间，南京楼市也颇为“热闹”，无论是新房还是二手房市场，乃至购房者的心态，都发生了显著的变化。

　　【楼盘销售呈现两极分化冷热不均】

　　三月、四月是传统的房地产销售旺季，在新房市场，今年南京楼市的“金三”较往年冷清了不少，直三月底的时候，才有上千套房源集中上市。不过这些上市的房源中，江宁九龙湖板块和河西中部板块较为抢手，新推房源基本当场售罄。

　　和上市量明显萎缩的金三相比，南京楼市的银四，预计有近万套房源上市。开发商的热情似乎还不是很高，本周末南京新房上市量继续挂零，而从已经开卖的4家楼盘来看，以往的排队、摇号、日光不再，4家楼盘都低调开盘，而且销售情况出现了明显分化。在龙江板块，一家学区房楼盘加推522套毛坯房源，37500元每平米的均价，吸引了大批购房者。以往比较火的江北新区老山板块，一家楼盘加推新房源，却出现房子不用抢，可以慢慢挑的情况。

　　不仅是纯住宅产品，就连前段时间抢着买的公寓产品，现在市场也开始回归平稳。鼓楼滨江一家楼盘加推了514套精装产权公寓均价在35000元/㎡左右，当天去化还不到一半。对此，业内人士认为，在楼市调控的政策影响下，一些区位、价格，或者品质尚有欠缺的楼盘，会成为调控效果最先显现的地方。

　　腾讯房产南京总经理李汇丰说，从开发商来说，希望维持高房价的现状，所以在价格上没有做一些让步或者是优惠，开发商对市场还是有所高估。从购房者的角度来看，一部分购房者失去了购房资格，还有一部分处于观望的状态，所以购房者的购买行为也更加理性。

　　【商品住宅用地增多 增加新房有效供给】

　　在新房放量上市的同时，南京楼市的供地规模也在增加。清明假期前，南京国土部门发布了2017年度的土地供应计划，其中房地产开发用地700公顷，商品住宅用地530公顷，与去年相比，住宅用地多了19公顷。4月7日，南京国土局也公布了2017年第二批土地出让预公告，18幅地块待入市。有业内人士分析，土地和房源供应“双放量”，对于加快房源上市节奏、平抑市场预期无疑将起到关键作用。

　　【二手房成交量开始下滑 房东报价趋于理性】

　　二手房市场方面，在成交量连续8周上扬之后，上周南京二手房成交开始下跌。二手房的价格走势越发明朗，据统计全市除溧水高淳外的各区中，二手房报价相比3月初下跌的小区已经达到239家。由此看出，买房人的心态预期已经开始发生变化，卖家的挂牌价也越来越理性。据推测，近期学区的公布对房价还会产生一波影响。而在这一个月内，全国各地都频频出台楼市调控新政，在江苏范围内，常州和扬州首次采用了，新购房屋两年内限卖的政策。限卖正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。南京是否会跟进呢？

　　对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，南京再较早之前就出台了调控的政策，而且还经过几轮的升级，目前南京的楼市也在走向稳定，所以还没有出台一些限卖的政策。张辉说，是否会出台限卖的政策，主要还是看当地的楼市状态。