家住南京江宁土桥的窦先生向我们栏目反映，去年9月，他在句容的御东国际楼盘买了一套商品房，之所以会买就是因为被开发商所宣传的“首付2万元”所吸引。可是，合同也签了，首付2万元也交了，最近开发商却要求他退房，和窦先生一样遭遇的还有20多位购房者。

　　窦先生告诉记者，位于句容的御东国际楼盘离他们家很近，售价每平方5400元，如果买套小户型的，总价才80万元。于是窦先生很快便萌生了在句容买房的念头，因为算下来，首付2万元仅相当于总房款一成首付的一半。

　　窦先生说，按照句容御东国际楼盘置业顾问的介绍，虽然国家的住房贷款政策是首付三成，但他们项目只收买房人2万元首付款就够了，其余的首付开发商自有办法搞定。于是，去年9月份，窦先生在句容御东国际楼盘定下了一套79平的房子，总价43万元，窦先生只支付了21000元。窦先生说，置业顾问告诉他，剩下11万元的首付，开发商会去通过其他方式向银行申请办理。不过，窦先生还要和开发商——江苏建中置业有限公司签订一份11万元的“欠款协议”。

　　得知另一部分的首款款11万元，开发商搞不定了，不得以，窦先生在今年的2月7号凑足了11万元，可开发商——江苏建中置业有限公司却不收了，执意让窦先生退房。《楼市零距离》记者陪同窦先生再次来到御东国际售楼处，置业顾问坦言，之前承诺窦先生的另一部分11万元首付款，开发商是通过购买车位的贷款名义去向银行申请，虽然算是打了个擦边球，但他们已经帮不少业主都申请到了，只是去年11月，被银行发现，给叫停了。

　　这位置业顾问说，虽然现在窦先生凑足了三成的首付，但根据那份欠款协议的约定，窦先生应该在10月5号之前将11万元结清，不然窦先生就是违约，开发商有权解除购房合同。可窦先生说，那份欠款协议，他压根没仔细看，如果现在坚持不肯退房，窦先生很可能被开发商起诉。

　　《楼市零距离》记者注意到，句容御东国际楼盘附近的楼面地价已达每平方5520元，超过了窦先生去年9月的购房价，置业顾问说，他们的下一次开盘可能要卖到每平方1万元了。窦先生懊恼的表示，怪只怪自己当初没看清两万首付背后的风险，在句容，记者发现，去年打着两万元首付的楼盘还不少，不过现在都没有了。

　　首付两万元可以看做是开发商的促销手段，市场低迷的时候，各家楼盘纷纷效仿，但其中的政策风险最后都由买房人承担。而自南京市去年10月份限购限贷开始执行后，句容等都市圈的楼盘就受到了南京楼市供求关系的辐射效应，房价也跟着攀升，在市场向好的时候，付款能力就成了开发商挑选客户的一道门槛。江苏城市频道为您报道。